3月20日，旭輝地產(chǎn)發(fā)布2016年年報(bào)，年報(bào)中旭輝董事局主席林中在主席報(bào)告書中表示，相比2016年，2017年中國房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)放緩和階段性調(diào)整。其中熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)漲幅過高，受政策調(diào)控及市況較弱影響，供地大幅增加的熱點(diǎn)二線城市地價(jià)可能會領(lǐng)跌。

　　政策與資金面從緊

　　林中認(rèn)為，中國房地產(chǎn)的短期波動于政府政策市緊密相關(guān)的。目前，房地產(chǎn)政策的基調(diào)是在熱點(diǎn)一二線城市竭力控制房價(jià)；在其他房地產(chǎn)行情較弱勢的城市，特別是三四線城市，政策還是以去庫存。預(yù)計(jì)2017年熱點(diǎn)城市的政策再度放松的可能性不大。

　　流動性方面，國內(nèi)最寬松的貨幣政策期已經(jīng)過去，隨著美國加息導(dǎo)致的人民幣貶值于資本外流壓力，預(yù)計(jì)資金面會趨向收緊。

　　在政策調(diào)控下，整體房地產(chǎn)需求會受到影響。預(yù)計(jì)2017年的整體房地產(chǎn)成交量將有所調(diào)整。

　　在過去兩年的行業(yè)整體成交放量和寬松房貸政策下，首置剛需已充分釋放或透支。隨著房價(jià)大幅攀升和貨幣政策從緊，預(yù)計(jì)2017年的剛需較去年減弱。至于改善性需求則取決于對非戶籍外地買家的買房資格與二套房的房貸政策。

　　經(jīng)歷2016年第四季度起新一輪的政策調(diào)控，一線城市與熱點(diǎn)二線城市已經(jīng)提高這類非戶籍與二套房的房貸門檻，預(yù)計(jì)2017年改善性需求也會受壓。三四線城市依然面臨著很高的庫存量，繼續(xù)有去庫存政策支持，但去庫存壓力仍然很大。

　　不過，林中認(rèn)為，一二線城市的房地產(chǎn)市場基本面并無變化。主要是因?yàn)�，一線城市由于持續(xù)人口導(dǎo)入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，資源聚集優(yōu)勢明顯，加上庫存低、土地供應(yīng)少，房地產(chǎn)強(qiáng)勁需求會長期存在，預(yù)計(jì)2017年成交量受調(diào)控影響會萎縮，但房價(jià)與地價(jià)只會在高位盤整，不太可能大跌。

　　二線城市整體成交面積不會大幅收縮，但在政策收緊市場情緒走弱，一旦遇上地方政府恢復(fù)土地供應(yīng)力度，房價(jià)與地價(jià)很大機(jī)會出現(xiàn)回調(diào)。特別是熱點(diǎn)二線城市和受益于一線城市外溢的三線城市，將依靠產(chǎn)業(yè)和人口導(dǎo)入的優(yōu)勢，加上受益于相鄰大型城市融合的“都市化”趨勢，將成2017年市場調(diào)整期中最值得關(guān)注的城市板塊。

　　熱點(diǎn)二線城市地價(jià)或領(lǐng)跌

　　林中表示，2017年，旭輝密切關(guān)注熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)與地價(jià)走勢。這類城市房價(jià)漲幅過高，受政策調(diào)控及市場情況影響較弱，供地大幅增加的熱點(diǎn)二線城市地價(jià)可能會領(lǐng)跌，屆時(shí)土地投資機(jī)會開始到來。另外，旭輝同樣看好一線城市收租物業(yè)特別是寫字樓項(xiàng)目。

　　林中介紹，去年旭輝堅(jiān)持強(qiáng)銷售、控買地，保留強(qiáng)大的資金實(shí)力，避免以激進(jìn)的價(jià)格購買盈利能力偏低的“地王”。林中預(yù)計(jì)，今年投資機(jī)會由于去年，一旦土地市場出現(xiàn)調(diào)整，旭輝會加大土地收購的力度。

　　林中認(rèn)為，長期來看，城市化是影響地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的最重要因素。中國城鎮(zhèn)化還有很長的發(fā)展期，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)飽和。目前的中國一線和大型二線城市，又正經(jīng)歷“區(qū)域都市化”的趨勢，為房地行業(yè)帶來巨大的發(fā)展機(jī)會。

　　年報(bào)顯示，2017年上半年，旭輝將加速銷售去化，全力趕開工供貨，上半年以高去化率積極推盤銷售，將可售資源在可觀利潤下套現(xiàn)，減輕下半年可能增加的市場壓力。

　　林中透露，2017年，旭輝將密切關(guān)注熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)與地價(jià)走勢。這類城市房價(jià)漲幅過高，受政策調(diào)控及市況較弱影響，供地大幅增加的熱點(diǎn)二線城市地價(jià)可能會領(lǐng)跌，屆時(shí)土地投資機(jī)會開始到來。另外，我們亦看好一線城市收租物業(yè)特別是寫字樓項(xiàng)目。

　　林中稱，雖然預(yù)計(jì)今年行業(yè)出現(xiàn)階段性的調(diào)整，但未來一段長時(shí)期中國房地產(chǎn)市場處在高位平臺、行業(yè)整固。我們預(yù)計(jì)在未來五年內(nèi)，Top20開發(fā)商的市場占有率會翻倍。

　　林中預(yù)計(jì)，未來十年，中國房地產(chǎn)仍是一個(gè)強(qiáng)政策干預(yù)的行業(yè)，市場還是短周期波動為特征。每一輪短周期的波動都帶來新的拓展機(jī)會。