3月20日，旭輝地產發(fā)布2016年年報，年報中旭輝董事局主席林中在主席報告書中表示，相比2016年，2017年中國房地產市場將出現放緩和階段性調整。其中熱點二線城市的房價漲幅過高，受政策調控及市況較弱影響，供地大幅增加的熱點二線城市地價可能會領跌。

　　政策與資金面從緊

　　林中認為，中國房地產的短期波動于政府政策市緊密相關的。目前，房地產政策的基調是在熱點一二線城市竭力控制房價；在其他房地產行情較弱勢的城市，特別是三四線城市，政策還是以去庫存。預計2017年熱點城市的政策再度放松的可能性不大。

　　流動性方面，國內最寬松的貨幣政策期已經過去，隨著美國加息導致的人民幣貶值于資本外流壓力，預計資金面會趨向收緊。

　　在政策調控下，整體房地產需求會受到影響。預計2017年的整體房地產成交量將有所調整。

　　在過去兩年的行業(yè)整體成交放量和寬松房貸政策下，首置剛需已充分釋放或透支。隨著房價大幅攀升和貨幣政策從緊，預計2017年的剛需較去年減弱。至于改善性需求則取決于對非戶籍外地買家的買房資格與二套房的房貸政策。

　　經歷2016年第四季度起新一輪的政策調控，一線城市與熱點二線城市已經提高這類非戶籍與二套房的房貸門檻，預計2017年改善性需求也會受壓。三四線城市依然面臨著很高的庫存量，繼續(xù)有去庫存政策支持，但去庫存壓力仍然很大。

　　不過，林中認為，一二線城市的房地產市場基本面并無變化。主要是因為，一線城市由于持續(xù)人口導入和經濟發(fā)展水平高，資源聚集優(yōu)勢明顯，加上庫存低、土地供應少，房地產強勁需求會長期存在，預計2017年成交量受調控影響會萎縮，但房價與地價只會在高位盤整，不太可能大跌。

　　二線城市整體成交面積不會大幅收縮，但在政策收緊市場情緒走弱，一旦遇上地方政府恢復土地供應力度，房價與地價很大機會出現回調。特別是熱點二線城市和受益于一線城市外溢的三線城市，將依靠產業(yè)和人口導入的優(yōu)勢，加上受益于相鄰大型城市融合的“都市化”趨勢，將成2017年市場調整期中最值得關注的城市板塊。

　　熱點二線城市地價或領跌

　　林中表示，2017年，旭輝密切關注熱點二線城市的房價與地價走勢。這類城市房價漲幅過高，受政策調控及市場情況影響較弱，供地大幅增加的熱點二線城市地價可能會領跌，屆時土地投資機會開始到來。另外，旭輝同樣看好一線城市收租物業(yè)特別是寫字樓項目。

　　林中介紹，去年旭輝堅持強銷售、控買地，保留強大的資金實力，避免以激進的價格購買盈利能力偏低的“地王”。林中預計，今年投資機會由于去年，一旦土地市場出現調整，旭輝會加大土地收購的力度。

　　林中認為，長期來看，城市化是影響地產行業(yè)發(fā)展的最重要因素。中國城鎮(zhèn)化還有很長的發(fā)展期，遠遠未達飽和。目前的中國一線和大型二線城市，又正經歷“區(qū)域都市化”的趨勢，為房地行業(yè)帶來巨大的發(fā)展機會。

　　年報顯示，2017年上半年，旭輝將加速銷售去化，全力趕開工供貨，上半年以高去化率積極推盤銷售，將可售資源在可觀利潤下套現，減輕下半年可能增加的市場壓力。

　　林中透露，2017年，旭輝將密切關注熱點二線城市的房價與地價走勢。這類城市房價漲幅過高，受政策調控及市況較弱影響，供地大幅增加的熱點二線城市地價可能會領跌，屆時土地投資機會開始到來。另外，我們亦看好一線城市收租物業(yè)特別是寫字樓項目。

　　林中稱，雖然預計今年行業(yè)出現階段性的調整，但未來一段長時期中國房地產市場處在高位平臺、行業(yè)整固。我們預計在未來五年內，Top20開發(fā)商的市場占有率會翻倍。

　　林中預計，未來十年，中國房地產仍是一個強政策干預的行業(yè)，市場還是短周期波動為特征。每一輪短周期的波動都帶來新的拓展機會。