3月17日晚，廣州升級樓市限購政策。記者周末走訪佛山多個樓盤發(fā)現(xiàn)，受佛山限購升級的預期促使下，周末各樓盤人氣較往日有所增加，成交量也有提升。據(jù)佛山權威房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，廣州樓市新政首日，佛山新房成交696套，接近去年國慶黃金周首日成交的735套。

　　接受采訪的地產(chǎn)銷售普遍表示，廣州樓市新政后，廣州客進入佛山購房的意愿有所增強。方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認為，佛山將吸納更多廣州外溢的購買力，預計佛山實際成交量將有所放大。

　　穗樓市新政促購房客分流

　　3月17日晚，廣州升級樓市限購政策。新政要求，廣州本市戶籍單身人士限購1套，非戶籍居民購房前連續(xù)社保由3年變成5年，同時執(zhí)行認房又認貸，本市無房但有房貸記錄的人士均不享受首付三成的優(yōu)惠。

　　業(yè)內(nèi)人士對此認為，隨著廣州城區(qū)限購趨嚴，廣州的部分需求或進一步部分流向增城、佛山、從化這三個區(qū)域。

　　18日，記者在距癹崗地鐵站300米遠的保利葉公館售樓部內(nèi)看到，有幾名來自廣州的客人正在咨詢銷售人員。“我們在本月4日公開認籌，到14日認籌已經(jīng)結束。”據(jù)該項目銷售介紹，該樓盤推出180戶，10天時間共有500人前來認籌，近5成是廣州客人。

　　“我們的都已經(jīng)賣完了。”在廣佛交界的千燈湖板塊，一樓盤銷售人員說，目前僅有商鋪出售，新的住宅項目預計下半年才推出。記者走訪千燈湖樓盤了解到，因為住宅已經(jīng)基本售罄，而該區(qū)域又沒有新盤推出，不少廣州客人已深入佛山中西部尋找房源。

　　與往日相比，在廣佛地鐵線金融高新區(qū)、千燈湖、癹崗、南桂路等地鐵站附近樓盤，廣州客變化量并不大。不少樓盤銷售人員表示，本來項目就以廣州客為主，廣州樓市新政要真正起到作用還需要一段時間觀察。

　　由于區(qū)域價值持續(xù)提升，順德幾個緊鄰廣州的鎮(zhèn)街，成為廣州番禺區(qū)客戶置業(yè)的重要目標區(qū)域，樓價也被持續(xù)推升。為此，去年10月，佛山市政府對順德區(qū)陳村、北滘、樂從、大良四個鎮(zhèn)街進行限購。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，本月第一周順德區(qū)住宅成交4.51萬平方米，環(huán)比上升30%，成交均價為9345元/平方米，環(huán)比下跌6%。

　　18日，臨近廣州番禺的“美的花灣城”，其銷售中心并沒有任何促銷活動，但外部停車場停了很多來自廣州牌的車輛。記者獲悉，該項目預計本月內(nèi)啟動三期多座新房登記，今年5月份開盤。推出的產(chǎn)品以大戶型為主，面積涵蓋110—140平米，價格待定。有銷售表示，在售的部分新房均價已達17000元/平方米，由于“美的花灣城”處于順德限購區(qū)域內(nèi)，比較擔心佛山會繼續(xù)收緊限購政策。

　　值得關注的是，以往順德區(qū)的樓價“洼地”區(qū)域也受到廣州限購政策影響，價格有所提升。東菱帝苑廣場18日在順德勒流街道開盤，該樓盤處于順德未限購區(qū)域，區(qū)域基礎設施條件無法與順德限購區(qū)域相比，但是該項目以毛坯價發(fā)售，開盤均價也達到了14000元/平方米，已經(jīng)與禪城區(qū)部分樓盤去年中段價格持平。

　　佛山中西部也迎來廣州客

　　非廣佛交界區(qū)域的樓盤因價格優(yōu)勢、不限購以及最低首付兩成等原因，也吸引了不少廣州客戶。目前南海區(qū)獅山鎮(zhèn)、三水區(qū)已有不少樓盤均價超萬元。

　　位于三水新城的雅居樂雅湖半島18日開售17、18座共256套單位。目前，客戶簽到率接近9成，不少是來自廣州的客戶。據(jù)了解，該項目開發(fā)商原來吹風價為9500元/平方米左右，后來調(diào)整售價在12000元/平方米左右。

　　在禪城西部的綠島湖片區(qū)，廣州客身影也越來越活躍。“目前項目廣州客比例在3成，每天都能保持在40臺客人。”融創(chuàng)望江府項目銷售稱。