現(xiàn)如今，在“房住不炒”已成國(guó)策和高空置率的背景下，過(guò)去那種依靠房地產(chǎn)拉動(dòng)增長(zhǎng)的模式早已一去不復(fù)返。

　　據(jù)悉，近兩年發(fā)現(xiàn)大部分一線城市的老房改造、二次翻新在家裝中的占比都呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，甚至有些地區(qū)二次裝修的市場(chǎng)需求已經(jīng)超過(guò)新房裝潢。據(jù)《2019年互聯(lián)網(wǎng)家裝用戶(hù)洞察白皮書(shū)》，2019年我國(guó)老房翻新和局部裝修需求占比合計(jì)達(dá)到52%，首次超過(guò)新房裝修，其中老房、二手房翻新占比31%，局部裝修占21%，相較2018年均提升了4個(gè)百分點(diǎn)�，F(xiàn)在在北京，老房裝修包括二手房裝修，幾乎占到裝修整體的85%以上。據(jù)居然之家董事長(zhǎng)汪林朋透露，2015年以前，居然之家的客單價(jià)是2.7萬(wàn)元，但現(xiàn)在是1.9萬(wàn)元左右；這說(shuō)明一個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在主要的家裝家居消費(fèi)中，剛需消費(fèi)和改善型消費(fèi)占了主題，攀比型與享受型消費(fèi)在下降。

　　二次裝修是剛開(kāi)始還是曇花一現(xiàn)？這關(guān)系到整體瓷磚銷(xiāo)售版圖是工程為主導(dǎo)、還是整裝占比更重要；（白皮書(shū)顯示：新房裝修占比48%，用戶(hù)以三、四線城市為主，偏愛(ài)整裝和全包）陶瓷人是不是該關(guān)注下裝修方面的變化了。

　　小編分析，作為家裝修當(dāng)中最主要的材料——瓷磚。自18年后其產(chǎn)能、消費(fèi)與出口貿(mào)易均呈下滑態(tài)勢(shì)，瓷磚相關(guān)供應(yīng)鏈當(dāng)中的生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)銷(xiāo)商、分銷(xiāo)商無(wú)一不感到終端市場(chǎng)冷、增長(zhǎng)困難乏力，做不下去了。2019年陶瓷磚產(chǎn)量下降至82.25億平方米，如何最大限度地釋放產(chǎn)能，為瓷磚行業(yè)尋找另一個(gè)一個(gè)增長(zhǎng)點(diǎn)。 

　　私以為，兩大路徑：一是產(chǎn)品價(jià)值的創(chuàng)新，提升產(chǎn)品材料的附加值，如現(xiàn)在火得一塌糊涂的巖板，讓一平方米瓷磚的售價(jià)從過(guò)去幾十元向著數(shù)百元看齊，數(shù)百元甚至向數(shù)千元目標(biāo)邁進(jìn)；二是盤(pán)活存量資源，瞄準(zhǔn)存量房市場(chǎng)的二次裝修，包括其中的老舊小區(qū)改造可以算是舊改的重要一環(huán)，這是一個(gè)亟待開(kāi)發(fā)的藍(lán)海市場(chǎng)，總值超萬(wàn)億的新風(fēng)口。在舊改中，有住宅區(qū)改造，還涉及城市規(guī)劃布局、城市環(huán)境及道路系統(tǒng)等更新改造。目前通常更愿意把稱(chēng)為“城市更新”。

　　目前我國(guó)城鄉(xiāng)居民住房總面積將近500億平方米，以有消費(fèi)能力的1/5、按每隔10年翻新一次裝修計(jì)算，每年約有10億平方米、幾百萬(wàn)套的住宅需要裝修。在普遍超過(guò)一半以上的住宅其使用年限在10年以上通常情況下，隨著家居、瓷磚等裝修材料日新月異、空間設(shè)計(jì)創(chuàng)新的今天，無(wú)論是精裝、豪裝，一套房子裝修使用那么多年后開(kāi)始顯得落伍了。這個(gè)時(shí)候與2018我國(guó)提出的主要矛盾“人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾”就顯得凸顯。

　　一是消費(fèi)者生活水平的提高都希望家居空間裝修全方位能夠來(lái)一次迭代升級(jí)，家是歸宿，消費(fèi)者都虔誠(chéng)有喜愛(ài)的空間風(fēng)格，包括一系列的設(shè)計(jì)、應(yīng)用、材料、功能、家具、施工、細(xì)節(jié)等；二是的瓷磚產(chǎn)品、家居空間，雖受消費(fèi)者喜歡卻因各種原因而難以進(jìn)入千家萬(wàn)戶(hù)。

　　難就難在二次裝修，只是潛在的需求并非剛需。這時(shí)不論企業(yè)還是經(jīng)銷(xiāo)商要從原本產(chǎn)品供應(yīng)商升級(jí)成為空間解決方案的服務(wù)商。言之就是更好的材料、空間、設(shè)計(jì)、服務(wù)去安利消費(fèi)者，爭(zhēng)取消費(fèi)者最大價(jià)值；把潛在變現(xiàn)成剛需。其次，消費(fèi)者雖有強(qiáng)烈的二次裝修愿望，但多多少少會(huì)想到裝修過(guò)程中會(huì)有家具物品的搬離、垃圾的清運(yùn)等，就望塵止步，得過(guò)且過(guò)的狀態(tài)。實(shí)際上，認(rèn)真觀察便會(huì)發(fā)現(xiàn)目前許多家庭當(dāng)中仍還在用上世紀(jì)80年代的瓷磚產(chǎn)品，如彩釉磚、水晶磚等。

　　某陶企的經(jīng)銷(xiāo)商認(rèn)為，雖然青島的精裝房與限購(gòu)政策會(huì)造成瓷磚零售下滑，但是機(jī)會(huì)依然存在。一些消費(fèi)者難已買(mǎi)到滿(mǎn)足自己裝修要求的精裝房或新房迫切的人無(wú)法購(gòu)房，只能選擇舊房翻新。況且越來(lái)越多的老舊房到了“換新”年限，為了子女居住舒適，業(yè)主們都愿意二次裝修；無(wú)論是哪種情況的舊房翻新，都創(chuàng)造著新的瓷磚需求。另外，湖南某品牌經(jīng)銷(xiāo)商同樣認(rèn)為，瓷磚零售還是存在一定的空間，除了舊房改造，一部分精裝房還帶來(lái)另一種二次裝修的瓷磚需求。

　　言之重要的是，不論是是廠商亦是經(jīng)銷(xiāo)商，都有能夠針對(duì)二次裝修市場(chǎng)提供便捷、高效、個(gè)性化的服務(wù)和解決方案。解決二次裝修消費(fèi)者存在的痛點(diǎn)，讓消費(fèi)能夠方便、快捷地實(shí)施二次裝修等。如，部分陶企推出的薄板產(chǎn)品，其表面裝飾性能不會(huì)因厚度減薄而消弱，質(zhì)量輕巧有保障，且瓷磚品類(lèi)與花色都是流行的，可直接鋪貼。不用敲掉原有的瓷磚，間接就不產(chǎn)生灰塵，完整度高，黏貼也過(guò)程簡(jiǎn)單、高效，能夠?qū)�擾民的煩惱降到最低限度。 

　　通俗的說(shuō)，麻煩在哪，掘金的市場(chǎng)就在哪里。只有解決了消費(fèi)者這些痛點(diǎn)，方案越貼切、成熟、服務(wù)越完善、細(xì)節(jié)越不可挑剔，找上門(mén)的二次裝修消費(fèi)者才會(huì)越來(lái)越多。