南京六合、天津中關(guān)村、三亞等地“定向”放寬人才購(gòu)房限制；業(yè)內(nèi)認(rèn)為對(duì)于樓市的整體影響較小。

　　新一輪人才購(gòu)房政策來(lái)襲。近日，包括南京六合、天津中關(guān)村以及三亞在同一時(shí)間段“定向”放寬人才購(gòu)房限制，引起輿論熱議。對(duì)此，專(zhuān)家認(rèn)為，不可否認(rèn)會(huì)變相刺激購(gòu)房需求，但是板塊內(nèi)的放寬，對(duì)于樓市的整體影響較小，不會(huì)改變中央“房住不炒”的主基調(diào)。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）

　　定向放寬人才購(gòu)房限制

　　“南京六合區(qū)放松限購(gòu)，外地人購(gòu)房不再要求社�；蛲甓愖C明的消息”在業(yè)內(nèi)廣為流傳。多家南京媒體報(bào)道，南京六合不動(dòng)產(chǎn)登記中心已確認(rèn)，針對(duì)外地人的限購(gòu)政策放松，目前已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行。

　　天津發(fā)布《關(guān)于天津市促進(jìn)承接北京非首都功能項(xiàng)目發(fā)展的政策措施（試行）》征求意見(jiàn)的公告，對(duì)戶(hù)籍暫未遷入天津市的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在天津市購(gòu)買(mǎi)住房1套，不再提供在津社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。

　　三亞相關(guān)政府部門(mén)也簽發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步完善人才住房政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），并未公開(kāi)披露，但是消息快速在坊間釋放。直至10月21日，該通知在三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進(jìn)行了正式披露。其中，最受關(guān)注的是，實(shí)際引進(jìn)并在三亞工作但尚未落戶(hù)的各類(lèi)人才，其中包括全日制大專(zhuān)及以上學(xué)歷人才（含國(guó)外、境外高校畢業(yè)生），符合瓊?cè)瞬啪滞ā?019〕24號(hào)文件精神繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，本人可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套住房。

　　而在今年6月份，三亞已經(jīng)進(jìn)行過(guò)一次人才購(gòu)房政策的放松。與之前相比，三亞此次人才新政將人才購(gòu)房政策降至大專(zhuān)以上，且社保、納稅期限有可能降至一年，進(jìn)一步放寬。

　　人才政策更為下沉、聚焦

　　值得關(guān)注的是，人才相關(guān)政策并不是首次，已是去年以來(lái)出現(xiàn)的第三輪。

　　與之前相比，10月之后的新一輪人才政策不再含蓄，更具針對(duì)性，將人才引進(jìn)直接與降低購(gòu)房門(mén)檻掛鉤。諸如天津10月15日的人才新政，僅在天津?yàn)I海中關(guān)村科技園、寶坻中關(guān)村科技城試行一年，其中規(guī)定，對(duì)承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，對(duì)戶(hù)籍暫未遷入天津的職工，其家庭在天津無(wú)住房的，可在天津購(gòu)買(mǎi)1套住房，無(wú)需社保或納稅證明。這說(shuō)明了，政策的出發(fā)點(diǎn)是為了配合北京相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的戰(zhàn)略，進(jìn)而為相關(guān)職工提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠和保障措施。

　　還有此前，蘇州吳中區(qū)向人才定向出售“優(yōu)購(gòu)房”，最高給予30%折扣，南京對(duì)在南京企業(yè)工作的博士提供買(mǎi)房、租房等一系列安居政策。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，此輪人才政策最大的特點(diǎn)是定向?qū)捤�，針�?duì)特定區(qū)域的特定人才或產(chǎn)業(yè)人才，出臺(tái)針對(duì)性政策，其目的是為了吸引人才。

　　合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅進(jìn)一步表示，此輪人才政策最明顯的特點(diǎn)是下沉到城市中具體產(chǎn)業(yè)板塊，顯示了各大城市的求才若渴，對(duì)于人才引進(jìn)的強(qiáng)烈需求。但是郭毅指出，人才政策應(yīng)該是系統(tǒng)的，人才購(gòu)房政策只是其中一環(huán)，還要加大產(chǎn)業(yè)政策的扶持力度，積極引進(jìn)生活配套類(lèi)設(shè)施，真正留住人才實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合大發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)稱(chēng)應(yīng)防止非理性熱度

　　此次的人才政策將人才吸引與購(gòu)房限制直接掛鉤。市場(chǎng)不禁懷疑，這是否會(huì)引起樓市波動(dòng)？

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，不可否認(rèn)人才政策的落地的確會(huì)引發(fā)限購(gòu)不同程度放松，限購(gòu)放松程度不同對(duì)各地樓市熱度的拉升效果也會(huì)有相應(yīng)差異，效果可能會(huì)呈現(xiàn)天壤之別。

　　張波指出，目前的城市松綁主要體現(xiàn)在兩個(gè)層面，一類(lèi)是“被松綁”，例如近期天津的政策調(diào)整，主要目的是承接北京非首都功能疏解的項(xiàng)目，核心訴求并非放松調(diào)控，試點(diǎn)區(qū)域也有明確限制，對(duì)樓市市場(chǎng)層面的影響也會(huì)相對(duì)有限。另一類(lèi)表現(xiàn)為“真松綁”，例如南京六合、海南三亞的限購(gòu)門(mén)檻有所降低，這些政策雖然是從人才入手，但對(duì)市場(chǎng)將帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的提升效果。

　　特別是三亞的人才政策，將人才限購(gòu)政策降至大專(zhuān)以上，且社保、納稅期限有可能降至一年，具有普適性，涉及范圍更大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯退燒，人才政策有變相刺激房地產(chǎn)的嫌疑。

　　根據(jù)三亞市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1-8月,全市商品房銷(xiāo)售面積83.37萬(wàn)平方米,同比下降50.0%。

　　張波也認(rèn)為，全域性大面積人才落戶(hù)買(mǎi)房制度推行還應(yīng)慎重，尤其是在限購(gòu)層面，對(duì)社�；蚣{稅期限要求如放松過(guò)快、區(qū)域過(guò)大，則對(duì)于樓市非理性熱度提升會(huì)起到催化作用，也不利于“房住不炒”主基調(diào)的貫徹落實(shí)。

　　對(duì)于后續(xù)發(fā)展，張波表示，從人才引進(jìn)的角度進(jìn)行定向化樓市放松，預(yù)計(jì)今年四季度還會(huì)在不少城市推行，這一政策是否真正可吸引到相應(yīng)人才則不能一概而論，一般來(lái)說(shuō)指向性精準(zhǔn)、明確的人才政策效果相對(duì)更突出，比如天津中關(guān)村政策很難會(huì)有投資需求鉆空子。