隨著萬達出售資產(chǎn)的事情塵埃落定，質(zhì)疑與喧囂也漸漸隱去。表面上看來，今年的萬達事件與去年的萬科股權(quán)之爭一樣，都是房地產(chǎn)界的一次轟動式重組，但在7月22日博鰲·21世紀房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場，全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生卻道出“兩萬”事件（萬科股權(quán)爭奪與萬達出售資產(chǎn)）背后的另一個秘密：國內(nèi)與國際的金融變局。

　　回顧“兩萬”事件，萬科股權(quán)遭資本市場多家企業(yè)爭搶，最后以保監(jiān)會的介入收尾，而萬達出售資產(chǎn)回籠資金，最后以銀監(jiān)會的介入而收尾。不得不說，這是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展30年以來的標志性事件。究其發(fā)生的原因，并非來自政策調(diào)控，而是來自市場變化，但最終都在政策介入中落下帷幕。

　　那么，究竟“兩萬”事件透露的信號是什么？答案是，涌動的金融力量，變化的金融局勢。

　　眾所周知，房地產(chǎn)與金融密切相關(guān)。聶梅生分析：“萬科沸沸揚揚股權(quán)背后是一種金融的力量，這種力量來自保險資金，國家最終通過對險資的規(guī)范，解決了這一問題。今年的萬達資產(chǎn)重組背后，同樣是金融力量的涌動，不同的是，此次重組牽涉到了銀行，牽涉到了房企的資產(chǎn)負債率，海外投資究竟是企業(yè)自己的錢，還是銀行的錢，所以最后銀監(jiān)會出面解決了這一問題。”

　　這說明，房地產(chǎn)大事件已經(jīng)折射出了許多金融風險，包括險資、銀行借貸等一系列金融形式所帶來的風險。但是，投射到房地產(chǎn)市場中的金融風險，并非僅僅是地產(chǎn)金融的風險。窺斑見豹。事實上，因為涉及房地產(chǎn)以外的多個行業(yè)，甚至涉及海外項目投資，金融風險問題已經(jīng)上升到了國家層面。

　　這一點，在近期密集的金融調(diào)控政策中可見一斑，無論是針對國內(nèi)還是海外。銀監(jiān)會顯然加大了監(jiān)管力度，6月共計173張罰單，處罰金共1.08億元，涉及銀行170家，而3月至5月三個月的罰單數(shù)量依次為58張、39張、84張；7月1日的外匯新規(guī)對金融機構(gòu)大額交易和可疑交易也進行了規(guī)范。這次金融監(jiān)管力度的加大，絕非僅僅針對房地產(chǎn)，多家銀行曾明確表示：“外匯不得用于海外房產(chǎn)或其他項目的投資。”

　　對此，聶梅生表示：“房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)開始凸顯金融風險，因此，抑制房地產(chǎn)泡沫要從抑制金融風險開始。萬科、萬達事件不單純是房地產(chǎn)界的事件，更說明，未來的資金需要回歸實體經(jīng)濟，要把錢投到國家需要的地方，比如特色小鎮(zhèn)、養(yǎng)老和大健康產(chǎn)業(yè)，未來的投資需要跟隨政策進入這些領(lǐng)域。”

　　從萬達資產(chǎn)重組衍生出來的另一個事件則是海外投資。7月18日，國家發(fā)改委再次強調(diào)，有關(guān)部門將繼續(xù)關(guān)注房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂業(yè)、體育俱樂部等領(lǐng)域非理性對外投資傾向。一份某商業(yè)銀行內(nèi)部系統(tǒng)下發(fā)的名為“關(guān)于海航系、萬達系、復(fù)星系、融創(chuàng)系授信業(yè)務(wù)專項排查”的通知表示，該商業(yè)銀行總行營業(yè)部、金融事業(yè)部等將針對上述幾家企業(yè)在銀行授信業(yè)務(wù)方面的風險披露進行核查。

　　在聶梅生看來，海外投資和全球性金融變化有著密切關(guān)系，“海外投資遭到監(jiān)管，其實和美元、人民幣之間的匯率有很大關(guān)系，跟資金的流向有很大關(guān)系。美元對其在全球范圍內(nèi)的強勢地位非常關(guān)注。當資金向美國流動的時候，不僅是房地產(chǎn)投資，海外其他方面的投資也會受到限制。以前倡導(dǎo)海外投資，是因為我們‘出口’這駕馬車很強勢，這其實是金融環(huán)境循環(huán)的過程，必然影響到房地產(chǎn)。”

　　當把“兩萬”事件置于房地產(chǎn)界時，為大事件，當置于整個金融環(huán)境中時，其實滄海一粟。金融環(huán)境在變化，房地產(chǎn)的生態(tài)環(huán)境也將隨之被打破。