“所謂下行就是房?jī)r(jià)增幅下降，甚至需求量會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的下降。但是各線城市下行的幅度、時(shí)間段不一樣。一二線樓市先下行，三四線樓市下行時(shí)段會(huì)來(lái)得晚一點(diǎn)。”

　　史上最嚴(yán)調(diào)控背景下，上半年全國(guó)樓市銷量逆勢(shì)上漲，但部分熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)卻真的開始下降了。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，6月份，70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅連續(xù)回落，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降。初步測(cè)算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%，而同比漲幅已連續(xù)9個(gè)月回落。

　　6月份，15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市中，北京、上海、無(wú)錫、福州、成都新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，天津、南京、鄭州、深圳房?jī)r(jià)與上月持平，廣州、武漢、廈門、杭州等城市房?jī)r(jià)還在上漲。

　　而新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲幅度最大的城市依然是三四線城市，洛陽(yáng)、蚌埠、北海等地領(lǐng)漲全國(guó)。

　　不過(guò)，住建部住房政策專家委員會(huì)副主任委員顧云昌不久前在接受中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者采訪時(shí)曾預(yù)計(jì)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上還將繼續(xù)下行。“所謂下行就是房?jī)r(jià)增幅下降，甚至需求量會(huì)出現(xiàn)絕對(duì)的下降。但是各線城市下行的幅度、時(shí)間段不一樣。一二線樓市先下行，三四線樓市下行時(shí)段會(huì)來(lái)得晚一點(diǎn)。”

　　從6月份一線城市房?jī)r(jià)的全線止?jié)q甚至下降，可以預(yù)見(jiàn)，全國(guó)樓市降溫期已到來(lái)。

　　一線城市房?jī)r(jià)罕見(jiàn)兩年首降

　　一線城市新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了兩年以來(lái)的首次下降。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。15個(gè)一線城市和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個(gè)百分點(diǎn)至5.5個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平。

　　70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的幾乎均為一二線熱點(diǎn)城市，包括三亞（降0.8%）、北京（降0.4%）、無(wú)錫（降0.3%）、成都（降0.2%）、上海（降0.2%）、福州（降0.1%）。而這些城市均是前期市場(chǎng)上漲速度過(guò)快而受到調(diào)控政策嚴(yán)控的城市，因此房?jī)r(jià)跌幅比較明顯。

　　6月份房?jī)r(jià)與5月持平的城市，分別是天津、南京、鄭州、深圳。此外，其他61個(gè)城市新建商品住宅房?jī)r(jià)仍在上漲。

　　從二手住宅價(jià)格來(lái)看，環(huán)比下降幅度最大的城市是北京，一個(gè)月下降了1.1%；其次是天津，二手住宅房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.9%；三亞二手住宅價(jià)格下降了0.7%；合肥和廈門二手房?jī)r(jià)均下降了0.6%；深圳二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.3%；上海下降0.1%。

　　“政策高壓下熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)維持平靜，年內(nèi)難獲喘息機(jī)會(huì)。僅三線城市隨商品房熱銷房?jī)r(jià)同比增速有所抬升，一二線城市房?jī)r(jià)同比增速均繼續(xù)下降，各線城市間增速呈收斂態(tài)勢(shì)。”交通銀行高級(jí)研究員夏丹對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

　　三四線城市房?jī)r(jià)現(xiàn)普漲 未來(lái)極可能下降

　　三類城市中，三線城市的房?jī)r(jià)增幅最大，并且有三四線城市房?jī)r(jià)上漲數(shù)量越來(lái)越多的趨勢(shì)。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，61個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比還在上漲，數(shù)量有所增加。其中洛陽(yáng)、蚌埠、北海、襄陽(yáng)和徐州五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅較大，分別上漲了2.4%、2.1%、2.1%、2%、1.8%。此外，包括西安、沈陽(yáng)、哈爾濱、重慶和常德的增幅也較大，位列前10位。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較大的城市分別是蚌埠（1.9%）、南寧（1.7%）、溫州（1.6%）、西安（1.6%）、北海（1.6%）以及無(wú)錫（1.5%）。

　　“漲幅居前的這幾個(gè)城市都屬于所在省份經(jīng)濟(jì)實(shí)力或樓市經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)的三四線城市，比如說(shuō)洛陽(yáng)明顯受到了鄭州市場(chǎng)的影響，而蚌埠市場(chǎng)也在近幾個(gè)月開始起步。“從數(shù)據(jù)可看出，三四線城市房?jī)r(jià)上漲幅度依然較大。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。

　　也有分析認(rèn)為，這里面既有三四線城市沒(méi)有限購(gòu)，導(dǎo)致了大部分投資客和炒房者的進(jìn)入，也有舊城改造和拆遷的影響。甚至還有地方政府和開發(fā)商的聯(lián)合炒作。

　　而房?jī)r(jià)同比上漲的城市已經(jīng)全部擴(kuò)圍到70個(gè)大中城市。其中，6月份無(wú)錫在70城同比增幅排行中依然位居首位，為22.9%。其次是鄭州（漲幅20.2%）、長(zhǎng)沙（漲幅18.5%）、廣州（漲幅17.9%）、蚌埠（漲幅16.7%）。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這說(shuō)明當(dāng)前管控方面，還是有部分城市房?jī)r(jià)在抬頭，這和部分三四線城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快是有關(guān)的。后續(xù)對(duì)于此類房?jī)r(jià)上漲數(shù)量增多的現(xiàn)象值得警惕，近期一些熱點(diǎn)和非熱點(diǎn)三線城市主要是地級(jí)市，房?jī)r(jià)也有炒作現(xiàn)象，需要積極管控。

　　夏丹認(rèn)為，五年一度的全國(guó)金融工作會(huì)議召開，雖未言及地產(chǎn)，卻與地產(chǎn)息息相關(guān)。作為經(jīng)濟(jì)一大實(shí)質(zhì)性的支柱產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)去杠桿意味著房地產(chǎn)也需要去杠桿。房地產(chǎn)領(lǐng)域面對(duì)交易及投資過(guò)熱和庫(kù)存高企的兩重天，其任務(wù)早已不局限于去庫(kù)存一頭，而是同時(shí)需要有針對(duì)性的抑泡沫、去杠桿。

　　房?jī)r(jià)的虛高已經(jīng)讓購(gòu)房者不得不望而卻步。下半年，三四線城市房?jī)r(jià)還能漲多久，值得警醒。