2016年，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化，部分一、二線城市房價(jià)偏高、上漲過快，與居民家庭可支配收入增長差距拉大，呈泡沫化趨勢，首付貸、房抵貸等產(chǎn)品與房價(jià)上漲相互強(qiáng)化，進(jìn)一步助推房地產(chǎn)泡沫。新增信貸資源過于集中投放于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
近日，中國人民銀行發(fā)布了《中國金融穩(wěn)定報(bào)告（2017）》，直指金融風(fēng)險(xiǎn)。這些風(fēng)險(xiǎn)包括非金融企業(yè)杠桿率高企，商業(yè)銀行不良貸款余額和不良率“雙升”，一些地方政府變相舉債存在隱患，熱點(diǎn)城市高房價(jià)和部分三、四線城市高庫存并存，金融產(chǎn)品創(chuàng)新無序發(fā)展等，值得關(guān)注。
根據(jù)央行報(bào)告，2016年，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)分化，部分一、二線城市房價(jià)偏高、上漲過快，與居民家庭可支配收入增長差距拉大，呈泡沫化趨勢，首付貸、房抵貸等產(chǎn)品與房價(jià)上漲相互強(qiáng)化，進(jìn)一步助推房地產(chǎn)泡沫。新增信貸資源過于集中投放于房地產(chǎn)領(lǐng)域。
截至去年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額26.7萬億元，占各項(xiàng)貸款余額的25%，比上年末上升2.7個百分點(diǎn)；房地產(chǎn)貸款余額比年初增加5.7萬億元，占全部新增貸款的44.8%；房地產(chǎn)不良貸款余額660億元，不良率為0.77%，比上年末上升0.08個百分點(diǎn)。
同時(shí)，表外業(yè)務(wù)繼續(xù)增長，風(fēng)險(xiǎn)隱患值得關(guān)注。截至去年年末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)表外業(yè)務(wù)余額253.52萬億元（含托管資產(chǎn)表外部分），表外資產(chǎn)規(guī)模相當(dāng)于表內(nèi)總資產(chǎn)規(guī)模的109.16%，比上年末提高12.04個百分點(diǎn)。其中，擔(dān)保類19.03萬億元，承諾類16.08萬億元，金融資產(chǎn)服務(wù)類164.63萬元。商業(yè)銀行表外業(yè)務(wù)管理仍然較為薄弱，表內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)可能出現(xiàn)交叉?zhèn)魅尽?/span>
此外，大量未取得金融牌照的機(jī)構(gòu)開展理財(cái)?shù)冉鹑诨顒由嫦臃欠Y，民間投融資中介機(jī)構(gòu)、P2P網(wǎng)絡(luò)借貸、農(nóng)民合作社、房地產(chǎn)、私募基金等領(lǐng)域非法集資案件高發(fā)，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、消費(fèi)返利、地方交易場所等領(lǐng)域涉嫌非法集資問題逐步顯現(xiàn)。
針對金融市場融資亂象和各類社會資金過度流向房地產(chǎn)市場現(xiàn)象，2017年銀監(jiān)會開始了力度之大史無前例的整頓風(fēng)暴。“如果銀行業(yè)搞得一塌糊涂，我作為銀監(jiān)會主席，我就要辭職。這就是領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。”銀監(jiān)會黨委書記、主席郭樹清在今年4月21日召開的銀監(jiān)會一季度經(jīng)濟(jì)金融形勢分析會上表示。根據(jù)銀監(jiān)會定調(diào)，今年將是強(qiáng)監(jiān)管和強(qiáng)問責(zé)年。
而為抑制資產(chǎn)泡沫，維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)央行報(bào)告，中國政府采取綜合手段對房地產(chǎn)市場實(shí)施調(diào)控，除傳統(tǒng)的調(diào)控手段外，特別采取了因城施策的差別化調(diào)節(jié)。同時(shí)，督促商業(yè)銀行調(diào)整優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，加強(qiáng)審貸管理。將“首付貸”等房地產(chǎn)場外配資行為納入互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治。并做好房地產(chǎn)領(lǐng)域流入資金的管控和清理整治。對信托、理財(cái)、債券、資管計(jì)劃、保險(xiǎn)資金等投向房地產(chǎn)領(lǐng)域資金予以清理規(guī)范，嚴(yán)控各類資金過度流入，打擊資金違規(guī)流入，引導(dǎo)資金更多流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。目前，各類資金過度流向房地產(chǎn)的現(xiàn)象得到初步遏制，個人住房貸款加速擴(kuò)張的態(tài)勢趨于緩和。
最后，央行報(bào)告展望稱，2017年，經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定運(yùn)行的基礎(chǔ)還不牢固，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，銀行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)和風(fēng)險(xiǎn)不容低估。銀行業(yè)將繼續(xù)堅(jiān)持金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)要求，把防控風(fēng)險(xiǎn)放到更加重要的位置，全面做好各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)防范工作，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
2017年，繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。財(cái)政政策要更加積極有效，預(yù)算安排要適應(yīng)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、降低企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、保障民生兜底的需要。貨幣政策要保持穩(wěn)健中性，適應(yīng)貨幣供應(yīng)方式新變化，調(diào)節(jié)好貨幣閘門，努力暢通貨幣政策傳導(dǎo)渠道和機(jī)制，維護(hù)流動性基本穩(wěn)定。
同時(shí)，堅(jiān)持底線思維，做好重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控。重點(diǎn)關(guān)注銀行業(yè)資產(chǎn)質(zhì)量、流動性、同業(yè)業(yè)務(wù)、銀行理財(cái)和表外業(yè)務(wù)等領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)，密切跟蹤交叉性金融風(fēng)險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)、地方政府融資平臺風(fēng)險(xiǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)和非法集資風(fēng)險(xiǎn)。防范民間金融和境外金融風(fēng)險(xiǎn)的沖擊，重視海外合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)管理。加大對重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)的處置力度，加強(qiáng)協(xié)調(diào)合作和信息共享。
（來源：中國房地產(chǎn)報(bào)）
