2月末，香河某樓盤被瘋搶的一幕在圈內傳的沸沸揚揚，不管是真的供不應求引發(fā)的火爆，還是開發(fā)商的刻意營銷，能讓人在這上面大做文章，可見環(huán)京樓市還真的是面臨著越來越嚴峻的問題。

　　北京高房價的擠壓、北京人口的疏散、京津冀一體化的建設，讓環(huán)京樓市房源需求量日益增大，房價穩(wěn)升不降，投資客找到了賺錢的天堂，而被北京高房價逼至環(huán)京區(qū)域的剛需客卻發(fā)現，原來一個小縣城的房子也是買不起的。

　　投資客涌入：環(huán)京部分區(qū)域房價破3萬

　　隨著交通網的升級、京津冀一體化的建設、通州副中心規(guī)劃，環(huán)京樓市已經不僅僅是北京外溢人口退而求其次的居所，更成為一些投資客的大本營。北京本地的李先生就在燕郊還未火起來的時候，以八千左右的均價在燕郊買了房，目前這個房子的價格已經兩萬多了。而固安本地的楊女士，除去自住的住房外，5年前在固安投資了一套房子，目前這套房子的單價也破了兩萬。

　　從北三縣，到廊坊市區(qū)，再到河北涿州、淶水等地，投資客炒熱一個區(qū)域后再轉移到另一個區(qū)域，直至如今的環(huán)京樓市房價足以與熱點二線城市比肩。相關數據顯示，以燕郊為代表的“北三縣”房價最高，燕郊樓市目前整體均價在2.5萬/平-3萬/平左右，大廠新房市場價格在1.8萬/平左右，香河樓市均價在2萬/平左右。此外，河北一些其他縣市的房價也水漲船高，涿州房價已漲至1.5萬左右，三年翻了兩倍，河北張家口崇禮區(qū)的均價也已破2萬。

　　被房價上漲傷害的剛需：恨未早買房

　　環(huán)京樓市房價的飛漲，深深的傷害了一部分剛需置業(yè)者。在北京工作了4年的周小姐，兩年前終于下定決定做“都市候鳥”一族，對她來說，在北京房價的高壓下，每天往返于北京和燕郊之間除了辛苦些也并不是什么難事。然而兩年后，當周小姐自認經濟實力能夠在燕郊買一個房子的時候，逼近3萬的房價也是讓她傷透了心。

　　而廊坊本地的金小姐更是郁悶，在北京工作了幾年后，打算回家結婚生子的她發(fā)現，要在廊坊買一個婚房也不是那么容易，面對廊坊上漲的房價，時至今日她仍然后悔：“為什么幾年前不在廊坊買房子？”

　　環(huán)京政策接連收緊：住房回歸居住屬性

　　2016年，廊坊市、三河市、張家口懷來縣相繼出臺限購政策，2017年3月以來，河北涿州市、淶水縣、張家口崇禮區(qū)、保定、石家莊、廊坊相繼出臺限購限貸政策，截至目前，環(huán)京津周邊區(qū)域中保定、石家莊、崇禮、淶水、涿州、廊坊、三河、固安、大廠、永清、香河、懷來全部限購。

　　在“住房回歸居住屬性”被反復提及的情況下，對環(huán)京樓市政策的收緊、范圍的擴大，無疑是穩(wěn)定房價、抑制投資、保護剛需的重要舉措。有業(yè)內表示，對環(huán)京樓市的限購，將會抑制房價上漲過快，有助于維護市場的穩(wěn)定。當然，也有業(yè)內指出，限購之下不排除市場會出現一些捂盤或規(guī)避政策的現象，而這個時候除限購之外，對樓市的監(jiān)管也要更加嚴格。