2月26日，一則題為“北京小學學區(qū)住房25萬一平仍搶手”的新聞再次挑起人們的敏感神經(jīng)。報道稱，一位買家出資1200萬買走豐匯園小區(qū)39平方米的1室1廳，只為讓孩子就讀宏廟小學，而這套房子的報價最初為25萬元/平方米（總價約977.5萬元）。
豐匯園小區(qū)的房價真有這么高嗎？26日下午，記者以購房者身份咨詢某知名房產中介平臺，“其實沒賣到那么高”，房產經(jīng)紀人介紹稱，該小區(qū)前天（24日）以930萬元成交了一套39.1平方米的房子，目前均價在20萬-22萬/平方米。
這一價位仍令人驚訝。記者26日下午以購房者身份來到豐匯園小區(qū)實地調查發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)價位雖高但卻十分搶手，是西城區(qū)均價數(shù)一數(shù)二的小區(qū)，而這背后的支撐因素就在于落戶該小區(qū)附近的“區(qū)重點”宏廟小學。
外表低調的天價學區(qū)住房
北京金融街附近的豐匯園小區(qū)
若非地圖導航，不熟悉周圍環(huán)境的人很容易錯過豐匯園小區(qū)。記者26日下午來到位于北京金融街附近的豐匯園小區(qū)。該小區(qū)1999年建成，坐落在北京市西城區(qū)中心地帶金融街附近，但外表低調，入口也并不豪華，沒有十分明顯的標志，可謂“貌不驚人”。
號稱單價25萬元/平米的“天價學區(qū)住房”就在小區(qū)內，記者26日以購房者身份到小區(qū)附近的一家房產中介咨詢相關情況。“現(xiàn)在房量不多”，房產經(jīng)紀人介紹道，豐匯園小區(qū)的房子一向好賣，現(xiàn)售單價在20萬至23萬左右。
被媒體報道的39.1平米的一室一廳目前已沒有存量，小戶型中僅剩38.68平米及66.2平米房兩套房源可以滿足“入學”要求，前者報價888萬元，約23萬/平方米，后者報價1330萬元，約20萬/平方米。
單價20萬/平方米的學區(qū)住房臥室
房產經(jīng)紀人帶記者來到66.2平方米的房子參觀。電梯運行時聲音很大、筒子樓走廊黑漆漆的——就居住環(huán)境而言，這套房子確實有些“上了歲數(shù)”。
“（買房者）能住這兒嗎？”房產經(jīng)紀人邊開門邊說，沖學區(qū)來的人一般不會住在小區(qū)內，而多是將房子作為“落戶點”，只為能使用教育資源，“能在這買房的條件都不差，都是老板、高管”。
教育資源是豐匯園小區(qū)附近房產中介及咨詢者交換信息的重點：咨詢者為教育資源而來，中介也將教育資源作為最大賣點。
豐匯園附近的學校有宏廟小學、北師大附屬實驗中學、北京八中，其中宏廟小學始建于1883年，前身為清代義塾，是傳統(tǒng)名校。另據(jù)房產中介提供的信息，宏廟小學于2014年確定為北師大附屬實驗中學直升校，2015年開始對口直升。
“東城就像是平原，實力很一般；西城是高原，小學、中學實力都很強；海淀就是丘陵地帶，（學校實力）高低參差不齊。”房產經(jīng)紀人向記者總結道。
整體學校實力是考慮因素之一，另一方面，“快樂學習”也成為家長們的衡量標準。“教學理念不一樣，西城講究快樂教學，孩子壓力不會很大，比如上實驗的名額，比如分數(shù)是510，在西城孩子可能26個人都達到這個分數(shù)線了，就26個人都上了，海淀就是260個人都達到了，只能錄取一部分，相對來說壓力大一點”房產經(jīng)紀人向記者舉例道。
“學區(qū)住房”不是中國特色
“學區(qū)住房”受追捧是個老話題，但卻不是個過時的話題，甚至，在這兩三年間，天價學區(qū)住房的等級已從10萬/平方米升至20萬/平方米。
古有“孟母三遷”，教育環(huán)境的重要性不言而喻，其實不惟中國人，對于“學區(qū)住房”的熱忱似乎是家長的本能。
2015年熱映的電影《小王子》中，媽媽帶著女孩去面試名校，結果女孩太緊張，當場暈倒，導致落選，而媽媽不愿屈服這樣的結果，就賣掉房子，搬進了“學區(qū)住房”。
據(jù)報道，美國的公立小學和中學，也是采取“就近入學”的原則，而且公立中小學的資金主要來源于學校周邊地區(qū)的房地產稅，社區(qū)建的好，學校優(yōu)異，有錢人就會蜂擁而至，房價也水漲船高。而不少并不富裕的美國家庭想出的辦法是：先租個“學區(qū)住房”，等孩子入學再搬家，
澳洲知名地產網(wǎng)站Domain2017年2月初在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，數(shù)據(jù)顯示，購買受歡迎的悉尼學區(qū)住房已經(jīng)變得更加困難，一些公立學校學區(qū)住房價格已較去年飆升了三分之一。而墨爾本憑借著優(yōu)秀教育資源和人口城市的持續(xù)增長，在學區(qū)住房價格增長方面領跑全澳，小學學區(qū)住房漲幅最高達41.3%，初中學區(qū)住房漲幅最高達31.9%。
“怎樣教育你的孩子做選擇可能是個充滿情緒和爭議的話題”，在Domain網(wǎng)站文章的最后，作者總結道。
