南舜怡海港售樓部擠滿了前來看公寓的市民。/佛山日?qǐng)?bào)記者王春艷攝

　　上個(gè)月，佛山住宅市場(chǎng)受春節(jié)影響量?jī)r(jià)齊跌，但中心城區(qū)公寓成交量卻環(huán)比上漲了5成以上，成交均價(jià)也環(huán)比漲了2成以上，禪桂城區(qū)公寓成為投資客出手的目標(biāo)。不過，因商業(yè)地產(chǎn)在售貨量較大，公寓后市新增供應(yīng)仍在減少，寫字樓、商鋪的投資熱情更大不如前。

　　全市：公寓淡季成交不跌反漲

　　政策利好一波接一波襲來,壓抑已久的投資需求隨著樓市回暖，久未見波瀾的公寓市場(chǎng)也稍有起色。

　　據(jù)佛山中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年佛山城區(qū)公寓成交面積達(dá)26萬㎡，同比增加30%。其中去年12月突破4萬㎡，達(dá)到全年峰值。

　　到了今年年初，即便是具有春節(jié)在內(nèi)的2月份，城區(qū)公寓也有3.59萬㎡的成交量。

　　這一數(shù)據(jù)雖對(duì)比2013、2014年時(shí)并不出色，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于佛山一手樓的成交量，但相對(duì)于上一年同期已大漲6成，環(huán)比上個(gè)月也增長(zhǎng)了53%。

　　“去年年底和春節(jié)前市場(chǎng)供應(yīng)一直維持高位，節(jié)后政策寬松，投資者信心增強(qiáng)。在高端項(xiàng)目拉升下，整體均價(jià)也破萬了。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究副經(jīng)理黃志興對(duì)此分析道。

　　區(qū)域：公寓成交集中在禪城

　　從現(xiàn)場(chǎng)看，近期各區(qū)公寓也開始有了人氣，禪桂中心區(qū)熱門板塊更是表現(xiàn)出色。據(jù)佛山中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年2月佛山中心城區(qū)商業(yè)公寓的成交主要集中在禪城，成交接近2.5萬㎡，占中心區(qū)公寓成交量7成。其中，濱海御庭上個(gè)月賣出54套公寓，御東公寓賣出38套，水悅龍灣、盛南公館也有10套以上的銷量。

　　相比之下，寫字樓、商鋪的表現(xiàn)便遜色不少。整個(gè)2月份，寫字樓與商鋪的總成交量?jī)H在0.55萬㎡，分別環(huán)比下跌95%、51%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于公寓的成交量。售價(jià)方面，受成交項(xiàng)目及板塊區(qū)位影響，2月寫字樓成交均價(jià)為9281元/㎡，環(huán)比微漲5%；　而商鋪成交均價(jià)為21415元/㎡，環(huán)比下跌17%。

　　“公寓兼顧投資與自住性質(zhì)，是隨著大市走的。市場(chǎng)在回暖，公寓也會(huì)跟著回暖一些。地段、配套佳的產(chǎn)品會(huì)有比較好的走量。”合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析道，“但寫字樓、商鋪還是要看經(jīng)濟(jì)環(huán)境。經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，商辦需求減少，投資熱度也就弱一些。”

　　供應(yīng)：3月僅3個(gè)公寓盤推新

　　盡管公寓投資有回暖之勢(shì)，也有“營(yíng)改增”等利好政策助力，但在業(yè)內(nèi)人士看來，因商業(yè)地產(chǎn)在售貨量較大，后續(xù)新增供應(yīng)均已大幅減少。其中城區(qū)公寓新項(xiàng)目經(jīng)過2013年和2014年集中投放市場(chǎng)后，2015年新增供應(yīng)同比回落10%，全年新增供應(yīng)量?jī)H為37萬㎡。而寫字樓更維持“0供應(yīng)”許久。

　　3月小陽春，公寓也僅有3個(gè)樓盤推新，包括兆陽O立方、財(cái)富嶺南公館、星港城三盤將有公寓產(chǎn)品開盤或亮相，其余均為商鋪產(chǎn)品，包括佛山富力廣場(chǎng)、美思·匯、三水保利中央公園等。寫字樓則繼續(xù)“0供應(yīng)”。

　　業(yè)內(nèi)亦表示，雖目前佛山商業(yè)地產(chǎn)在售量較大，但佛山消費(fèi)水平較高，加上政府政策導(dǎo)向明確，預(yù)計(jì)公寓市場(chǎng)會(huì)加速釋放，熱點(diǎn)片區(qū)項(xiàng)目維持高價(jià)。