近日，關(guān)于樓市利好的消息不斷：先是兩會期間總理稱自5月1日起，營改增試點(diǎn)范圍擴(kuò)大至房地產(chǎn)業(yè)，企業(yè)或?qū)⒓尤胭彿看筌�；隨后，財政部長樓繼偉透露個稅改革方向，首套房貸款利息可抵稅。

　　進(jìn)入猴年以來，樓市政策春風(fēng)不斷，就連春節(jié)淡季樓市都是“春意盎然”。對于樓市，中央自去年便動作連連，讓很多市民疑惑買房最佳時機(jī)已到。業(yè)內(nèi)人士表示，目前高明樓市交易日趨活躍，但短期樓市價格暴漲幾無可能。

　　樓市“春風(fēng)”不斷，高明樓市交易日趨活躍。

　　市民看房熱情提高

　　新建住宅交易活躍

　　春節(jié)過后，高明不少樓盤均提前開門營業(yè)，銷售人員表示，過節(jié)期間看房人數(shù)尚算可觀，更令銷售人員振奮的是，看房客戶轉(zhuǎn)化率成倍增長。“平時10臺客能成交一臺，春節(jié)期間5臺客便可成交一臺。”君御海城銷售經(jīng)理羅俊文介紹。

　　記者從高明區(qū)住建部門獲悉，2月份因有春節(jié)假期，當(dāng)月新建住宅銷售317套，雖然比上月成交量下挫5成，但相比去年同期的250套成交量而言，增長不少。而且2月份樓市均價仍保持在“5字頭”，繼續(xù)保持強(qiáng)勁的勢頭。

　　銷售人員透露，伴隨著樓市新政的出臺，節(jié)日期間看房的客戶數(shù)量明顯上升，且成交量比往年同期也明顯增長，他們對于猴年高明樓市的市場前景表示樂觀。

　　“現(xiàn)在首套房首付降至兩成，而且交易中的契稅等都在下調(diào)，這在以前看房時都沒有這么優(yōu)惠。”市民科先生說出了出手買房的真實(shí)動機(jī)。自2月以來，中央對于樓市動作連連，先是下調(diào)購房首付比例，后上調(diào)住房公積金存款利率，加上一系列減免稅費(fèi)等“政策紅包”，讓本應(yīng)處在傳統(tǒng)淡季的樓市變得“春意盎然”，也讓很多持觀望態(tài)度的市民加快了買房速度。

　　稅率下調(diào)

　　刺激二手房市場回暖

　　而觀看2月份存量房交易數(shù)據(jù)，高明二手房交易回溫跡象更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，2月份高明存量住宅交易量為234套，較上月214套環(huán)比增長近10個百分點(diǎn)，在恰有春節(jié)假期的2月份而言，可謂增長強(qiáng)勁。

　　位于文華路的一家二手房中介交易機(jī)構(gòu)最近生意紅火，最近前來咨詢辦理二手房交易的市民絡(luò)繹不絕。“去年同期二手房交易情況很慘淡，但今年情況改善很大，平均一天成交一套。”該中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人介紹，二手房市場交易量增多，離不開當(dāng)前的系列樓市新政，尤其受到減稅政策的影響。

　　據(jù)了解，此前對于二套房的購置，無論面積大小，均統(tǒng)一按照3%的稅率計征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購房的資格進(jìn)行計算。如一套55萬元的二手房，以前需繳契稅1.65萬元，現(xiàn)在則只要5500元，省了1.1萬元。

　　這些優(yōu)惠政策都讓二手房需求得到集中而短期的釋放。”業(yè)內(nèi)人士分析，有不少有成交意向的客戶，之前并未辦理交易手續(xù)，得知新政后便等到2月22日以后再辦理業(yè)務(wù)，這也造成當(dāng)前業(yè)務(wù)量增幅明顯。

　　但這種現(xiàn)象不會長久存在。業(yè)內(nèi)人士表示，高明二手房和新建住宅差價不明顯，且二手房普遍存在房齡較長、價格較高的情況，二手房房價上漲空間有限，不具備全面暴漲的可能。

　　還有銷售人員表示，目前房屋交易減稅新政實(shí)施的時間尚短，難以用樓市的當(dāng)下反應(yīng)來定論所帶來的未來影響，市場的真正反應(yīng)仍然需要等待時日。