去年以來,深圳P2P平臺(tái)首付貸1.22億元(今年前2個(gè)月為9832萬元),其成交金額不大,但增速迅猛

　　■本報(bào)記者　于德良

　　伴隨一線城市房價(jià)的飆漲,首付貸、場(chǎng)外配資成為時(shí)下的“明星”詞匯。而房價(jià)持續(xù)領(lǐng)漲的深圳也最為引人矚目。

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布的今年2月份的深圳樓市數(shù)據(jù)為:新房成交均價(jià)再創(chuàng)新高,每平方米48095元,同比增長72.12%、環(huán)比增長3.40%。新建商品住宅共成交5410套,成交面積55.69萬平方米,同比分別增長172.54%和183.24%。一線城市房價(jià)的火爆引起了監(jiān)管層的擔(dān)憂,監(jiān)管動(dòng)作直指以首付貸為代表的所謂“樓市場(chǎng)外配資”。

　　來自第一網(wǎng)貸的中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)系統(tǒng)顯示,2015年以來,深圳86家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)和“鏈家”(不含首付貸)的涉房資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)成交額為171.19億元(主要為贖樓貸、換房貸、信用貸等)。有86家深圳本地P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開展了配資業(yè)務(wù),其中有12家平臺(tái)直接以首付貸產(chǎn)品模式開展業(yè)務(wù),加上外省市P2P平臺(tái)的加盟,有超過百家P2P平臺(tái)在深圳開展樓市配資業(yè)務(wù)。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,2015年深圳網(wǎng)貸平臺(tái)首付貸成交額2369萬元,今年前兩個(gè)月成交額9832萬元�？梢�,首付貸的成交金額不大,但增長速度迅猛。

　　深圳一家小貸公司負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示,雖然贖樓貸、還房貸、信用貸、消費(fèi)貸等沒有首付貸那么大的杠桿,但同樣會(huì)加速樓市的流通,促使樓價(jià)上升。實(shí)際上,網(wǎng)貸平臺(tái)首付貸的規(guī)模并沒有想象的大,只占很小的一部分。

　　深圳P2P網(wǎng)貸平臺(tái)

　　首付貸規(guī)模很小

　　第一網(wǎng)貸的中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)已成為全國P2P網(wǎng)貸行業(yè)風(fēng)向標(biāo)、市場(chǎng)晴雨表,其擁有中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)、中國民間借貸市場(chǎng)利率指數(shù)和中國眾籌指數(shù)等。本報(bào)記者就網(wǎng)貸平臺(tái)的首付貸情況咨詢第一網(wǎng)貸,不過,第一網(wǎng)貸負(fù)責(zé)人答復(fù)“暫不方便提供網(wǎng)貸平臺(tái)參與深圳樓市配資的大數(shù)據(jù)”。但是,通過第一網(wǎng)貸的網(wǎng)站,還是能看到一個(gè)大致情況。

　　第一網(wǎng)貸的中國P2P網(wǎng)貸指數(shù)系統(tǒng)顯示,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P網(wǎng)貸平臺(tái)開展了配資業(yè)務(wù),其中直接以首付貸產(chǎn)品模式開展業(yè)務(wù)的P2P網(wǎng)貸平臺(tái),有12家。外地有眾多P2P網(wǎng)貸平臺(tái)也在深圳開展了房地產(chǎn)市場(chǎng)配資業(yè)務(wù),如鏈家等�？偣渤�100家網(wǎng)貸平臺(tái)參與了深圳樓市配資。

　　數(shù)據(jù)顯示,上述深圳本地12家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)和“鏈家”,2015年以來,首付貸成交額1.22億元,借貸利率6.92%。其中,2015年首付貸成交額2369萬元,今年前兩個(gè)月成交額9832萬元�？梢�,首付貸的金額不大,但增長速度迅猛。首付貸借貸期限不長,深圳平均為3.97個(gè)月,鏈家為27天。2015年以來,上述深圳86家P2P網(wǎng)貸平臺(tái)和鏈家,不含首付貸的涉房資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)成交額為171.19億元(主要為贖樓貸、換房貸等),借貸期限2.15月,借貸利率13.76%。其中,2015年全年142.16億元,今年前兩個(gè)月29.03億元。

　　去年深圳發(fā)放

　　個(gè)人住房貸款3408億元

　　本報(bào)記者查詢到的深圳購房主要資金來源情況為:

　　銀行貸款:3408億元。人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)顯示,截至2015年底,深圳個(gè)人住房貸款余額為7420億元,同比增長40.0%;2015年全年,新發(fā)放個(gè)人住房貸款3408億元,增長2.1倍;不良率為0.2%,同比下降0.06個(gè)百分點(diǎn)。

　　需要特別指出的是,深圳按揭平均成數(shù)高,2015年12月份為65%,遠(yuǎn)高于“北上廣”三市;同比高3.2個(gè)百分點(diǎn)。與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn),貸款杠桿幾乎達(dá)到最高。

　　住房公積金貸款:深圳2015年計(jì)劃發(fā)放住房公積金貸款130億。實(shí)際金額不明。

　　個(gè)人首付資金:個(gè)人首付資金金額巨大,應(yīng)該在千億元以上,來源很復(fù)雜,其中有真正的個(gè)人自有資金,也有名為個(gè)人自有資金,實(shí)為個(gè)人借入的資金。個(gè)人借入資金方式包括首付貸、消費(fèi)貸、裝修貸、贖樓貸等。

　　個(gè)人借入資金來源主要有:銀行,有牌照的小貸公司,P2P網(wǎng)貸平臺(tái),眾籌,傳統(tǒng)民間借貸。眾籌的金額非常小。

　　此外,個(gè)人從銀行以信用貸、消費(fèi)貸、裝修貸等方式的貸款,也有部分資金進(jìn)入了樓市。第一網(wǎng)貸的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)顯示,2015年以來P2P網(wǎng)貸涉房貸款增量明顯,部分二手房中介機(jī)構(gòu)以信用貸款、擔(dān)保貸款與房屋抵押貸款在P2P網(wǎng)貸平臺(tái)融資,借款用途多為資金周轉(zhuǎn)。二手房中介機(jī)構(gòu)借款,有用于炒樓用途,或變相為購房者提供首付資金的嫌疑。

　　“杠桿推手”對(duì)一線城市房價(jià)的暴漲到底起了多大作用,引起了監(jiān)管層的關(guān)注。深圳率先采取了行動(dòng)。深圳市金融辦3月4日下發(fā)了一份防范房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)的函,其中提到,“現(xiàn)針對(duì)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)交易過熱,銀行、P2P、小貸公司等機(jī)構(gòu)相繼參與“首付貸”、高杠桿放貸、放大金融風(fēng)險(xiǎn)的現(xiàn)狀,研究如何防范金融風(fēng)險(xiǎn)。要求互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會(huì)和小額貸款協(xié)會(huì),對(duì)各自下轄企業(yè)涉及眾籌買房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進(jìn)行摸底排查,梳理出相關(guān)企業(yè)的名單、數(shù)量、產(chǎn)品模式和涉及金額。”

　　緊隨深圳之后,北京、上海等地也開始了摸查整治首付貸行動(dòng)。全國兩會(huì)期間,央行副行長潘功勝在3月9日的政協(xié)經(jīng)濟(jì)組小組討論中表示,解決目前的一線城市住房價(jià)格上漲的問題,需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門商量,準(zhǔn)備開始對(duì)一些房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與金融業(yè)務(wù)進(jìn)行治理,若沒有資質(zhì),將不能跨界經(jīng)營。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,各地摸查情況匯總分析后,一場(chǎng)整治首付貸的行動(dòng)或會(huì)展開。