北京市土地成交記錄顯示，自2月26日最后一宗宅地門頭溝地塊出讓后，截至昨日，北京市土地儲備中心網(wǎng)站尚未有土地掛牌信息出現(xiàn)。由此推論，3月或?qū)⒊霈F(xiàn)住宅用地零成交。

 

　　亞豪(微博)機構(gòu)(博客)副總經(jīng)理任啟鑫表示，每年3月底或4月初為新一年度供地計劃出臺的時間段，而3月處于新供地計劃最后的核定期，因此一般土地出讓量較小，2013年與2012年的3月都出現(xiàn)了宅地零成交的現(xiàn)象。

 

　　但算上前兩月，北京2016年前3個月土地市場僅實現(xiàn)宅地成交3宗，建設(shè)用地面積18.4萬平方米，這一成交量也將創(chuàng)造近十年的新低。

 

　　相關(guān)人士分析，全國兩會期間，管理層發(fā)聲表示，將增加一線城市土地供應(yīng)，盤活閑置土地。同時對土地供應(yīng)將采取有保有壓、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、分類調(diào)控的政策措施，合理增加這些城市的土地供應(yīng)面積。

 

　　但由于土地資源的不可再生性，經(jīng)歷了多年快速規(guī)模性開發(fā)之后，北京可供開發(fā)的土地資源絕對量不斷減少。即便是土地供應(yīng)集中的熱點郊區(qū)板塊，例如通州八通線沿線，大興黃村、天宮院，房山長陽、良鄉(xiāng)等基本上都將近開發(fā)完畢。

 

　　三環(huán)內(nèi)更發(fā)布新規(guī)“原則上不再新增住宅用地”，因此未來可供開發(fā)的片區(qū)多為“被遺漏區(qū)域”、“開發(fā)難度大的區(qū)域”以及更為偏遠的郊區(qū)板塊。受此影響，未來土地出讓速度也將放緩，2016年北京土地出讓很可能還是“小年”。

 

　　此外，受樓市升溫及供需關(guān)系影響，今年地價也將持續(xù)走高。而土地供應(yīng)的稀缺也直接推升了宅地的價格，2016年前3個月成交的3宗宅地當中，住宅部分實際樓面價均超過4萬元/平方米，其中兩宗土地創(chuàng)造了區(qū)域歷史新高。(記者 董家聲)