5月9日，深圳（某剛需樓盤一開盤便吸引了近4000人“搶房”的消息，撩撥著購房者的心。

  “豪客”們也開始體驗到這種“搶房”的苦惱，只不過他們搶的是豪宅，一出手就是上千萬。

  不久前，位于深圳蛇口片區(qū)的某豪宅項目突擊開盤，單價最高達20萬元/平方米，其推出的房源很快售罄。

  種種跡象表明，深圳的豪宅市場已經(jīng)重啟。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，4月深圳一手豪宅項目總成交量明顯回升，成交面積環(huán)比增長36%，同比暴增288%。有意思的是，越來越多的香港人加入到了深圳豪宅的購買行列。

  一手豪宅成交同比漲近3倍

  “3·30新政”不僅快速催熱了深圳的剛需市場，也帶動了豪宅市場的復(fù)蘇。

  深圳中原研究中心提供給記者的數(shù)據(jù)顯示，4月，深圳成交的一手豪宅項目雖然仍為前期活躍的19個項目，但總成交量卻有明顯回升，共成交268套，合計5.33萬平方米，面積環(huán)比增加36%，比去年4月大增288%。

  其中，住宅類豪宅共成交4.65萬平方米，環(huán)比增加28%，在深圳總體住宅成交量的比重由3月的8.4%上升至11.5%。

  在二手房和新房市場的火熱帶動下，開發(fā)商推售豪宅的量也有明顯的增加。4月，深圳共有3個項目開盤或加推，分別為觀瀾的萬科九龍山別墅、蛇口的招商海上世界雙璽和后海的曦灣天馥，共有200套、4.76萬平方米豪宅入市。

  “由于國土局備案數(shù)據(jù)的滯后性，4月成交數(shù)據(jù)反映的主要為開春至4月上旬的成交。”深圳中原研究中心經(jīng)理王飛表示。

  事實上，與春節(jié)后快速活躍起來的剛需市場相比，深圳豪宅市場的復(fù)蘇略微遜色。

  根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，3月，深圳住宅類豪宅成交占深圳總體住宅成交量的比重僅為8.4%，還較2月下滑了3.5個百分點。

  不過，單就豪宅市場本身而言，3月的成交量還是有所回升，一手豪宅共成交221套，合計3.91萬平方米，環(huán)比增長67%。

  進入到4月下旬，豪宅市場開始迅速升溫。

  4月21日，廣東自貿(mào)區(qū)掛牌。當(dāng)天夜間，位于深圳蛇口片區(qū)的招商海上世界雙璽突然通知意向客戶：項目剛獲得預(yù)售證，第二天一早開盤。

  4月22日，該項目所推房源很快售罄。本報記者在深圳規(guī)土委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，該項目已備案的房源中，單價最高達20萬元/平方米，最高總價超1億元，大部分房源總價都在2000萬元以上。

  一位“豪客”為買該項目房源，早已賣出多套房，騰出資金準(zhǔn)備一次性付款。但在開盤當(dāng)天，他看中的戶型和樓層卻被別人搶走了。

  隨著流動性的寬松和資金的聚集，深圳豪宅市場中高端豪宅成交占比正逐漸上升。

  根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，4月深圳800萬以上豪宅成交在豪宅總量的占比高達53%，環(huán)比上升15個百分點；千萬豪宅占比37%;1500萬以上的高端豪宅占比22%。

  而深圳豪宅市場升溫并非個案。德佑鏈家研究部監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，4月，上海（市一手高端住宅(成交均價5萬元/平方米以上)成交823套，環(huán)比上漲108.4%，同比大漲183.8%；成交均價為6.89萬元/平方米。而且一豪宅項目，以38萬元/平方米的價格成為上海最貴樓盤。

  港人“盯上”深圳豪宅

  炒房客往往是房地產(chǎn)市場中最為敏銳的一個群體，他們已經(jīng)提前將目標(biāo)鎖定在了豪宅板塊。

  有著十多年炒房經(jīng)驗的林偉(化名)今年年初剛?cè)胧至艘惶讖?fù)式海景房。在他看來，深圳樓市最近一輪漲價潮主要集中在剛需盤，而大戶型、豪宅近兩年都滯漲，在改善型需求的帶動下，大戶型將會有更多上漲動力。

  值得注意的是，深圳豪宅的買家中出現(xiàn)了越來越多的香港人。

  美聯(lián)物業(yè)深圳福田及龍坂區(qū)營業(yè)董事梁文輝表示，近日寶安及福田、布吉部分千萬豪宅均被港客買走。

  據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計，受香港樓價走高影響，香港人來深圳置業(yè)的熱情高漲。今年一季度，港人來深購房人數(shù)同比增長近三倍。除口岸、地鐵物業(yè)等外，千萬總價的豪宅將成為其置業(yè)新動向。

  就在4月26日，位于深圳龍華新區(qū)地鐵4號線龍勝地鐵站的某樓盤開盤，由于該樓盤是港鐵集團開發(fā)，往來香港方便，吸引了大批港人組團搶房。

  “是什么逼迫港人來深置業(yè)呢?歸根究底，是香港高企不下的樓價。深圳龍華線地鐵樓價3.5萬元/平方米，而香港東鐵線則高達10萬元/平方米，如此懸殊的價差，自然吸引了部分香港人來深置業(yè)。”梁文輝分析，目前香港的樓價已經(jīng)到了一個很高的水平，不僅首付比例提高了，還需加上二套房印花稅的措施，香港的置業(yè)成本可謂是一路攀高，致使很多香港人想買樓卻望樓生怯。

  相比之下，內(nèi)地不僅出臺“3·30新政”降低首付，還降息降準(zhǔn)，購房成本不斷降低。

  梁文輝說，香港人對豪宅情有獨鐘，而深圳市中心區(qū)域的豪宅價格漲幅較小，港人來深購置豪宅，其購買目的更多也是看好深圳未來的成長和發(fā)展前景。

  進入5月，豪宅市場的供應(yīng)也將進一步放量。根據(jù)深圳中原研究中心的監(jiān)測，5月預(yù)計有近10個項目為豪宅。其中，位于寶安尖崗山片區(qū)的新世界名鐫的開發(fā)商就是來自香港的新世界中國，可能會吸引更多的港人。