一季度中心六區(qū)同比大漲兩成 廣州工行已正式執(zhí)行房貸新政

    在各項利好吹風(fēng)不斷的情況下，廣州中心區(qū)一季度的二手樓市呈現(xiàn)淡季不淡的局面。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日發(fā)布的最新報告顯示，今年一季度廣州中心六區(qū)二手樓市的成交總量環(huán)比僅微跌3.67%，同比則大漲20.18%。

    而在“330新政”出臺后，各項政策也有逐步落地的態(tài)勢。大源按揭總經(jīng)理鄭大源昨日就向記者表示，從昨日開始，廣州地區(qū)的工商銀行正式執(zhí)行二套房首付最低四成的新政，利率則暫時較基準(zhǔn)利率上浮10%。相信隨著政策的逐步浮出水面，成交量將能更好地反映政策效力。

    中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)則顯示，在此前的政策空窗期，樓市成交出現(xiàn)沖高回落的態(tài)勢，上周一線城市的成交面積更環(huán)比下降了7.9%。

    市場：成交均價環(huán)比略升 海珠成交漲三成

    市房地產(chǎn)中介協(xié)會昨日發(fā)布的報告顯示，今年第一季度廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為35.58萬平方米、40.90萬平方米；而成交均價則為19149元/平方米，環(huán)比上升2.48%。

    分區(qū)域來看，中心六區(qū)成交面積比上一季度漲跌各半，其中越秀區(qū)名校林立的板塊步入學(xué)位房交投熱季，但由于60平方米以下的小戶型成交增多，使得區(qū)域整體成交量出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下調(diào)。同比來看，除黃埔區(qū)有3.93%的跌幅外，其余各區(qū)均呈漲勢，其中海珠區(qū)漲幅達(dá)30.97%。

    值得一提的是，此前3個月，中心區(qū)二手樓市中，90平方米以下的小戶型依然是成交主流，市場占比為67%，與去年最后3個月持平。其中，受剛需積極入市及越秀區(qū)小面積學(xué)位房成交增加的拉動，60平方米以下的戶型占比擴(kuò)大1個百分點(diǎn)。

    在中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北及珠江新城CBD成交活躍，其輻射的板塊——天河公園及東圃成績也不俗；同德圍-羅沖圍、黃埔區(qū)府、白云大道北及同和板塊人氣同樣上漲明顯。

    預(yù)測：或?qū)⒊掷m(xù)向好 但不宜盲目樂觀

    “330樓市新政”出臺，市場的成交量卻并沒有如預(yù)期中馬上反彈。中國指數(shù)研究院昨日發(fā)布的統(tǒng)計就顯示，上周其重點(diǎn)監(jiān)測的38個城市成交面積環(huán)比下降11.2%。其中，22個城市環(huán)比下降，占監(jiān)測重點(diǎn)城市近六成。

    網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心新鮮出爐的數(shù)據(jù)也顯示，上周廣州全市網(wǎng)簽1539套，比上上周的1751套，下跌12%；均價則由14208元/平方米上升至14764元/平方米，環(huán)比上升4%，無論是中心區(qū)還是外圍區(qū)域，成交量都有不同程度的下滑。

    合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌在昨日的最新分析報告中透露，“330新政”、降首付、降稅費(fèi)，切實(shí)地降低了買家的入市門檻，其中改善換房需求更受惠，市場信心明顯恢復(fù)。對二手樓市而言，人氣和交投均增加了三成左右。

    “不過，二手市場也不宜盲目樂觀。由目前的情況看，入市的買家多為看樓超過3個月的舊客；新收客源雖然也相應(yīng)明顯增加，但新客對市場的認(rèn)知相對較淺，大部分仍在一手樓盤和二手物業(yè)間搖擺游離。4月份以及五一期間，新貨的推售力度將會明顯加大，客戶的選擇也較為多樣，預(yù)計買家一、二手物業(yè)對比、決策時間將會拉長。”龍斌預(yù)期，五一黃金周期間二手樓市持續(xù)向好將是大概率事件，但買家決策時間仍會拉長；價格或會穩(wěn)中略升。作者：賴偉行