“2014年是樓市困難的一年，我們?cè)诶щy中迎難而上。2015年，住宅市場(chǎng)將走向樂(lè)觀，由于剛性需求的推動(dòng)與利率的釋放，或呈現(xiàn)穩(wěn)中有漲的特點(diǎn)。”

    在1月7日下午舉行的“第一太平戴維斯2014年第四季度廣州房產(chǎn)市場(chǎng)概述”發(fā)布會(huì)上，第一太平戴維斯中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄先生對(duì)2015年廣州住宅市場(chǎng)作出如上預(yù)判。

    四季度住宅成交回暖 南沙成最大亮點(diǎn)

    來(lái)自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2014年10-11月，廣州十區(qū)一手住宅成交量為121.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上升48.4%，同比下降6.6%；成交均價(jià)17214元/平方米，同比上漲16.6%。

    第一太平戴維斯市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理何凌表示，第四季度廣州市場(chǎng)出現(xiàn)回暖，主要是由于限貸放松和降息的雙重利好推動(dòng)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商在去庫(kù)存和銷售目標(biāo)的壓力下，也在積極推案和營(yíng)銷，眾多購(gòu)房者開(kāi)始入市。

    區(qū)域方面，市郊四區(qū)（番禺、花都、南沙、蘿崗）成交均價(jià)為12949元/平方米，同比上漲12.7%，成交量81.2萬(wàn)平方米，同比下降20.6%；中心六區(qū)（越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔）成交均價(jià)為25742元/平方米，同比下跌1.5%，成交量為39.8萬(wàn)平方米，同比大幅上升46.0%。

    在四季度樓市中，南沙由于廣東自貿(mào)區(qū)利好消息的影響，成交出現(xiàn)了一定程度的上漲。何凌透露，在廣東自貿(mào)區(qū)獲批信息確認(rèn)后的首個(gè)周末，南沙某新開(kāi)盤項(xiàng)目推出總貨量約400套的房源，均價(jià)8300元/平方米，開(kāi)售兩小時(shí)已賣出300套，而其他在售樓盤的看房客戶數(shù)量猛增，南沙投資客明顯增加。

    2015年樓市或穩(wěn)中有漲 限購(gòu)將逐步退出

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年對(duì)于中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)，是轉(zhuǎn)折性的一年，萬(wàn)科郁亮更是直言，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從“黃金時(shí)代”邁進(jìn)了“白銀時(shí)代”。

    “2014年是很困難的一年，大型房企的人事調(diào)整、中型房企的不利謠言，能看出很多情況。不過(guò)，我們還是在迎難而上。”對(duì)于2014年，林木雄總結(jié)道。

    而已經(jīng)到來(lái)的2015年，廣州的住宅市場(chǎng)又會(huì)出現(xiàn)怎樣的變化？對(duì)此，林木雄認(rèn)為相對(duì)于2014年，可以更加樂(lè)觀一點(diǎn)：“主要出于兩個(gè)方面來(lái)考慮，一是廣東自貿(mào)區(qū)基本落實(shí)，最快3月份啟動(dòng)，這對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括住宅、寫字樓、商場(chǎng)的需求，以及投資者對(duì)于未來(lái)的期待，都是利好的；其次，國(guó)家未來(lái)在金融政策方面的改革，目標(biāo)就是完善市場(chǎng)。”由此，林木雄認(rèn)為隨著剛性需求的推動(dòng)和利率的釋放，住宅市場(chǎng)將會(huì)穩(wěn)中有漲。

    與此同時(shí)，何凌則表示2014年整體市場(chǎng)成交低迷，廣州住宅現(xiàn)有庫(kù)存高企，再加上住宅用地出讓面積創(chuàng)新高，預(yù)計(jì)2015年廣州樓市將繼續(xù)以去庫(kù)存為主題，市場(chǎng)價(jià)格難以大漲。

    此外，2015年3月不動(dòng)產(chǎn)登記制度開(kāi)始施行，2016年全面實(shí)施統(tǒng)一登記制度，長(zhǎng)期來(lái)看，將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立。而限購(gòu)等行政手段預(yù)計(jì)將逐步退出市場(chǎng)舞臺(tái)。

    零售物業(yè)租金平穩(wěn) 寫字樓空置率漲0.4%

    在發(fā)布會(huì)上，何凌還對(duì)第四季度廣州零售商業(yè)市場(chǎng)情況作出了介紹。他表示，本季度有兩棟新的優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約29萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。截至2014年第四季度，全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心的存量增加到408萬(wàn)平方米；首層平均租金水平方面，走勢(shì)保持平穩(wěn)，環(huán)比微降0.3%，至人民幣每平方米每月663.5元。

    報(bào)告指出，預(yù)計(jì)明年廣州零售市場(chǎng)將繼續(xù)迎來(lái)新項(xiàng)目的入市，包括新鴻基天環(huán)廣場(chǎng)、凱德廣場(chǎng)云尚等，年度總供應(yīng)量將超過(guò)50萬(wàn)平方米。但由于網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的沖擊，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，廣州零售市場(chǎng)將延續(xù)不斷調(diào)整的狀態(tài)，整體租金漲幅有限。

    寫字樓市場(chǎng)方面，本季度有一棟全新甲級(jí)寫字樓入市，為市場(chǎng)帶來(lái)84000平方米的新增供應(yīng)。全市空置率水平小幅上升0.4個(gè)百分點(diǎn)，至11.9%的水平；租金環(huán)比微降0.2%，至每平方米每月人民幣152.6元，與去年同期相比上升1.2%，漲幅收窄。

    何凌透露，預(yù)計(jì)明年甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)五棟新項(xiàng)目交付使用，年度新增供應(yīng)量將達(dá)到46.4萬(wàn)平方米，但由于多數(shù)項(xiàng)目用于出售，且目前銷售情況良好，因此預(yù)計(jì)新項(xiàng)目入市不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成明顯壓力。

    “2015-2016年間寫字樓市場(chǎng)的總體供應(yīng)量依然較大，再加上國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的下行壓力，寫字樓市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇，預(yù)租項(xiàng)目業(yè)主將繼續(xù)以較低的租金價(jià)格搶客。因此，中短期內(nèi)，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)整體租金將可能出現(xiàn)一定的下滑，空置率水平將繼續(xù)上升。”（記者 彭浣鋆）