2014年完美落幕，佛山樓市在限購、限貸松綁等利好政策引導(dǎo)下，下半年勢如破竹，12月成交量再創(chuàng)年度新高，最終以全年成交90584套、1002.47萬㎡刷新佛山樓市歷史記錄，且據(jù)報(bào)道，2014年度佛山成交面積勇奪全省第一。房價(jià)方面，2014年度佛山全年新建商品房的均價(jià)為8484.33元/㎡，同比2013年漲了2.84%。如此看來，對佛山購房者而言，2014年總算沒白干。

　　12月佛山成交10582套壓軸 再創(chuàng)年內(nèi)新高

　　2015年1月5日，佛山住建局發(fā)布了《2014年12月份佛山市房地產(chǎn)（住宅部分）交易情況》，2014年佛山樓市可謂一紅到底，成交量連續(xù)3個(gè)月突破萬套，和成交面積一起再創(chuàng)年度新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年12月佛山一手住宅成交10582套，環(huán)比上漲2.79%；成交面積為122.62萬㎡，環(huán)比上漲7.73%；成交均價(jià)為8662.71元/㎡，環(huán)比上漲3.78%。整體呈量價(jià)齊升的態(tài)勢。

數(shù)據(jù)來源：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　盡管12月整體成交量環(huán)比上漲，可從數(shù)據(jù)上看，高明和三水2區(qū)成交量偏低且回落，高明區(qū)環(huán)比下跌31.60%，三水區(qū)環(huán)比下跌17.89%。“漲的還是廣佛交界板塊”業(yè)內(nèi)人士在媒體群里表示。的確如此，12月，南海區(qū)成交套數(shù)首破5000套，比限購期間淡季時(shí)全市的成交量還多，而事實(shí)證明，2014年“日光盤”、“時(shí)光盤”也是誕生在廣佛交界。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，12月是搶收月，佛山多個(gè)樓盤以價(jià)換量，萬科佛山樓盤聯(lián)動(dòng)推出最低8.8折，濱海御庭、招商依云雍景灣、世爵府邸等新開售的純新盤也以低價(jià)博眼球，成交量自然上漲。房價(jià)則受到三水高明等低價(jià)區(qū)域成交量回落，禪桂中心高價(jià)盤別墅盤的成交走俏影響，結(jié)構(gòu)性上漲了3.87%。

　　房價(jià)年漲2.84%沒白干 高明區(qū)房價(jià)漲最快

　　房價(jià)不漲，白干一年！回顧2014年的佛山樓市，幸好沒白干，2014年1-12月佛山一手房均價(jià)8484.33元/㎡，同比2013年漲了2.84%，收獲稱不上豐富。

　　2014年，佛山樓市總體呈現(xiàn)半江瑟瑟半江紅的局面。

　　上半年，春節(jié)尚未過完，就傳來了萬科某項(xiàng)目總價(jià)降了10萬多，3月小陽春期間，亞藝板塊某港企品牌樓盤“地王”賣出“白菜價(jià)”，接下來的4、5、6月，降價(jià)樓盤從最開始的小貓三兩只擴(kuò)大到司空見慣。

　　下半年，淡季僅限7月份。地球人都知道，8月7日，佛山限購松綁了，還是廣東首個(gè)，挺牛逼的，當(dāng)月的一手房成交量就達(dá)到9459套，跳漲了36.16%。8月尚未消化完，“金九銀十”期間，又迎來了“930房貸新政”，銀行相繼落實(shí)認(rèn)貸不認(rèn)房政策，且首套房貸利率悄然松動(dòng)，益街坊，買房的人也就多了。到了11月，央行降息再加碼……政策利好停不下來，佛山樓市成交趁勢上漲。

　　根據(jù)佛山住建局發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年1-12月，佛山一手房共成交90584套，同比上漲27.10%；成交面積為1002.47萬㎡，同比上漲24.08%；成交均價(jià)為8484.33元/㎡，同比上漲2.84%。其中成交量和成交面積皆為2009年有記錄以來的最高漲幅。

　　從數(shù)據(jù)上看，南海區(qū)成交量漲幅最快，全年成交40230套住宅，同比漲了64.34%；三水區(qū)和順德區(qū)也漲了不少，分別上漲13.12%和12.29%；禪城區(qū)位居佛山中央，表現(xiàn)穩(wěn)定、變動(dòng)不大，僅微幅漲了0.81%。高明區(qū)則拖了后腿，全年成交4781套，同比下跌5.18%。

　　房價(jià)方面，情況成交量相反，高明區(qū)以5275.24元/㎡的均價(jià)，同比2013年漲了6.77%，成為2014年房價(jià)升值最大的黑馬。而禪城區(qū)和三水區(qū)房價(jià)不漲反跌，分別同比下跌1.29%和2.09%，著實(shí)讓人大跌眼鏡。

　　分析認(rèn)為，高明區(qū)位于佛山西部，區(qū)域沒有過多的特色、重大規(guī)劃吸引開發(fā)商進(jìn)駐，即使放開了落戶條件，成為佛山最先松綁限購的區(qū)域也沒能力挽狂瀾，成交量同比不漲反跌。而三水區(qū)則啟動(dòng)造城運(yùn)動(dòng)，加上貴廣高鐵通車等交通利好，吸引了保利、萬達(dá)、北大資源、時(shí)代等一大批品牌房企進(jìn)駐，區(qū)域樓市發(fā)展前景看好。

　　TOP10熱銷盤保利最多 玩跨界宏宇成“黑馬”

　　2014年一路走來，佛山樓市跌跌碰碰，樓盤推新去貨情況參差不齊，但也出現(xiàn)了不少日光盤、時(shí)光盤，貨真價(jià)實(shí)開盤去貨8成以上的也有好幾回，總體而言，還是不錯(cuò)的。

　　近日，經(jīng)緯房產(chǎn)發(fā)布了《2014年樓盤銷售套數(shù)排名TOP20》和《2014年樓盤銷售金額排名TOP20》。從數(shù)據(jù)上看，曾經(jīng)幾度開盤熱銷的中海錦城，勇奪銷售套數(shù)和銷售金額“雙料冠軍”。

　　在房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”，房企隨時(shí)面臨重組、破產(chǎn)等，而品牌則是房企不容忽視的因素。綜合2份圖片看，中海、保利、萬科等品牌樓盤，分別在TOP10樓盤中爭的席位。其中，保利占比最多，保利西雅圖、保利中央公館、保利中央公園、保利東灣等樓盤悉數(shù)上榜。

　　值得關(guān)注的是，在2個(gè)榜單的TOP10樓盤中，景裕嘉園皆上榜。景裕嘉園的開發(fā)商宏宇集團(tuán)，是以陶瓷產(chǎn)業(yè)發(fā)家致富，而后跨過界玩起房地產(chǎn)，能夠雙雙進(jìn)入TOP10，實(shí)力不容小覷。宏宇集團(tuán)目前佛山在售項(xiàng)目分別為景裕豪園、景裕嘉園、海山一號、以及與其他企業(yè)合作開發(fā)的金名都。

　　2014年樓盤銷售套數(shù)排名TOP20

　　備注：以下數(shù)據(jù)僅包括住宅簽約數(shù)，僅供參考

　　2014年樓盤銷售金額排名TOP20

　　備注：以下數(shù)據(jù)僅包括住宅簽約數(shù)，僅供參考