數(shù)據(jù)顯示廣州元旦樓市量跌價(jià)漲 整體均價(jià)13425元/平方米
在新推樓盤都持謹(jǐn)慎觀望狀態(tài)的情況下，廣州元旦假期3天，樓市的網(wǎng)簽成交量低于去年。不過，在整體均價(jià)方面，則有同比25%的上漲。
中心區(qū)均價(jià)接近25000元/平方米
數(shù)據(jù)顯示，元旦3天假期廣州一手住宅網(wǎng)簽397套，其中中心六區(qū)同比下降14%至75套，外圍區(qū)域同比跌15%至322套。在各區(qū)域中，從化、增城、天河、番禺和黃埔的成交下跌，而其他區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的上漲。
不過，中心區(qū)域中，老城區(qū)的網(wǎng)簽量雖然都有所上升，但由于基本沒有新增供應(yīng)量，所以成交量都比較有限，參考價(jià)值也不大。如海珠區(qū)網(wǎng)簽量僅為8套、越秀區(qū)網(wǎng)簽量僅為5套，荔灣的成交量也僅為14套。
值得一提的是，在外圍區(qū)域中，僅南沙和花都兩區(qū)成交出現(xiàn)上漲，其中受益于自貿(mào)園區(qū)獲批的利好消息影響，南沙成為外圍區(qū)域中上漲幅度最大的區(qū)域，同比漲69%至93套。
在價(jià)格方面，中心六區(qū)的價(jià)格則從去年的16984元/平方米上升至今年的24695元/平方米，同比上漲幅度達(dá)到45%，外圍區(qū)域則同比漲13%，不過也僅僅超過10000元/平方米大關(guān)，為10814元/平方米，顯示中心區(qū)價(jià)格仍然堅(jiān)挺。在網(wǎng)簽均價(jià)排名前列的樓盤中，價(jià)格最高的樓盤是荔灣區(qū)的珠光御景壹號(hào)，網(wǎng)簽2套，成交均價(jià)為48326元/平方米；嘉裕公館以45177元/平方米的成交均價(jià)位列第二位，網(wǎng)簽1套；位于番禺區(qū)的星河灣半島排名第三，成交均價(jià)為40658元/平方米，網(wǎng)簽2套。
僅4盤推新 樓盤定價(jià)有穩(wěn)有降
事實(shí)上，造成成交量有所下降的主要原因在于今年元旦廣州樓市新增供應(yīng)的有限。和去年相比，今年元旦期間廣州僅有4個(gè)樓盤加推新貨。根據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，這4個(gè)樓盤分別為荔灣的花語水岸、廣州亞運(yùn)城、蘿崗敏捷廣場以及南沙保利城，且均為舊盤加推。同時(shí)元旦期間有不少全新盤雖然不開賣，但卻選擇首度亮相蓄客，如海珠的天譽(yù)半島、南沙的保利綠地大都匯、越秀的東山上品。
雖然元旦期間加推的樓盤不多，不過在定價(jià)上則并非一邊倒，而是根據(jù)市場情況有不同側(cè)重。如廣州亞運(yùn)城的天譽(yù)三期，元旦假期推出的新盤帶裝修均價(jià)約11000元/平方米，部分可選毛坯的單位更是低至9500元 /平起；而在2014年熱銷的花語水岸在元旦當(dāng)天推出全新3棟樓王單位，報(bào)價(jià)也比較穩(wěn)定。另外，近期因自貿(mào)園區(qū)獲批而人氣上漲的南沙區(qū)，地鐵盤南沙保利城于元旦加推2棟樓王新品，產(chǎn)品戶型與前期一致，而報(bào)價(jià)則為 8800~11000元/平方米，比一期有所上漲。
此外，根據(jù)網(wǎng)易數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，1月份廣州將有48盤推新，南沙、蘿崗、花都以及位于中心區(qū)的海珠、荔灣都將有新盤計(jì)劃推出市場。
預(yù)計(jì)：今年廣州樓市成交溫和增長
中原地產(chǎn)研究部分析，截至去年12月26日，廣州全市新建商品住宅可售面積998.14萬平方米，庫存消化周期雖有輕微下降，但仍高達(dá)14個(gè)月，房企去化壓力依然很大。雖然去年全年政策環(huán)境寬松，限貸、限價(jià)、限簽、限售等陸續(xù)取消或放寬，但受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、供應(yīng)增大而需求疲軟影響，2014年廣州新建商品住宅成交量與2013年相比，每個(gè)月的同比仍是下降的。不過，預(yù)計(jì)今年整體成交將溫和增長。
而合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院的最新報(bào)告則指出，如果用一個(gè)字看2014年的樓市就是“變”：政策變、市場變、預(yù)期變、流動(dòng)性變、行業(yè)變，這些變化是判斷2015年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素之一。對于2015年的房地產(chǎn)市場，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌就預(yù)期，2014年限購、限貸兩大房地產(chǎn)政策調(diào)整、取消是判斷2015年房地產(chǎn)政策的基礎(chǔ)。雖然官方用“分類調(diào)控”來概括，實(shí)質(zhì)上應(yīng)是行政干預(yù)逐漸退出，市場化手段重新歸位。逝去的難以再回來，而沒有歸位的仍需行動(dòng)，如4個(gè)一線城市的限購措施很可能上半年作相應(yīng)調(diào)整，以證明自己的政策取向。2015年的房地產(chǎn)政策環(huán)境大致類似于2009年的情形，只是不再動(dòng)用猛藥刺激，而是用新常態(tài)思維來治理，對樓市很好地恢復(fù)十分有利。
“在經(jīng)濟(jì)調(diào)整環(huán)境下，房地產(chǎn)作為資產(chǎn)大幅上漲的預(yù)期會(huì)弱化，配置資產(chǎn)型的購房需求減少，2015年這種情形會(huì)不會(huì)得到改善，總體還是持謹(jǐn)慎態(tài)度。另一個(gè)影響資產(chǎn)配置的因素是近期股市大漲，預(yù)計(jì)2015年股市與樓市存在著更為明顯的相互影響：股市成為不少風(fēng)險(xiǎn)偏好型資金希望迅速增值的通道，而樓市成為資金尋求更安全、低風(fēng)險(xiǎn)、長期受益的主渠道。”
龍斌預(yù)計(jì)樓市2015年下半年總的庫存有可能從歷史高位下降，去化周期進(jìn)一步縮短，房價(jià)有望回穩(wěn)并重歸上升通道，其中一線城市房價(jià)將率先重回上升通道，二線核心城市會(huì)緊緊相隨，但房價(jià)上漲以和緩、正常上升為主，大漲機(jī)會(huì)微弱；三、四線城市經(jīng)過半年左右時(shí)間消化庫存，也會(huì)隨著整體流動(dòng)性好轉(zhuǎn)而止跌回穩(wěn)，個(gè)別城市房價(jià)可能也會(huì)有所上升。記者賴偉行
