繼各地逐步放開限購(gòu)之后，首套房貸利率的松動(dòng)也開始在全國(guó)蔓延開來。
不久前，上海農(nóng)行宣布8月份起下調(diào)房貸利率。此后，北京、廣州、佛山、深圳等城市的部分銀行陸續(xù)下調(diào)首套房貸利率。最新加入這個(gè)隊(duì)列的是長(zhǎng)沙、河北。
據(jù)長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)孛襟w最新報(bào)道稱，長(zhǎng)沙銀行的首套房貸可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率，但是銀行會(huì)按借款人資質(zhì)、所購(gòu)物業(yè)情況實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)，并不是每個(gè)客戶都能申請(qǐng)到一樣優(yōu)惠利率的貸款。
不過，在金融搜索平臺(tái)“融360”上，長(zhǎng)沙地區(qū)銀行的首套房貸利率最低也要上浮5%，如工商銀行、招商銀行，而其他銀行都要上浮10%。
二套房貸利率方面，長(zhǎng)沙地區(qū)大部分銀行都要上浮10%20%，中信銀行甚至要上浮30%。
中原地產(chǎn)湖南公司董事總經(jīng)理胡治鋼說：“長(zhǎng)沙放開限購(gòu)的作用并不明顯，樓市是否能回暖更要看房貸政策。而長(zhǎng)沙的資金活躍程度不如一線城市，因而長(zhǎng)沙的房貸利率也要比一線城市高。房貸利率一旦有所下調(diào)，對(duì)市場(chǎng)的影響會(huì)比較可觀。”
幾乎是相同時(shí)間，河北也傳出了房貸利率松動(dòng)的消息。據(jù)河北當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，日前工商銀行下調(diào)了首套房貸利率，由此前的基準(zhǔn)利率上浮20%，下調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，其他大部分銀行的首套房貸利率目前沒見松動(dòng)。
以石家莊為例，在“融360”上，當(dāng)?shù)毓ど蹄y行的首套房貸利率確實(shí)已經(jīng)下調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，中國(guó)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、華夏銀行的首套房貸利率也均為基準(zhǔn)利率上浮10%。
更早些時(shí)候，北、上、廣、深四個(gè)一線城市也都陸續(xù)出現(xiàn)了房貸利率松動(dòng)。
最早的是上海，上海農(nóng)行宣布8月份起下調(diào)房貸利率，首套房貸200萬(wàn)元以上可以打9.5折。緊接著，北京部分銀行出現(xiàn)了打折優(yōu)惠，但門檻都不低。
中信銀行為合作的二手房產(chǎn)中介提供9折利率優(yōu)惠;匯豐銀行的政策是如果貸款客戶供職于世界500強(qiáng)、上市公司或者是公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，可以最低打9.4折;農(nóng)業(yè)銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶最多打9.5折。
進(jìn)入到8月，廣州工商銀行率先調(diào)價(jià)，首套房利率已經(jīng)從此前基準(zhǔn)利率上浮8%下調(diào)至上浮5%，二套房利率由原來上浮15%下調(diào)至上浮10%。
深圳的調(diào)整力度更大。與上月的房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率上浮5%10%相比，8月以來，中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等四大國(guó)有銀行的深圳分行首套房貸利率均回歸到基準(zhǔn)利率，而匯豐銀行、招商銀行的深圳分行則為首套房貸利率分別提供9.4折、9.8折的優(yōu)惠折扣。
不過，深圳有些銀行對(duì)客戶獲得首套房貸基準(zhǔn)利率設(shè)置了一定門檻，未達(dá)到要求的仍需上浮2%5%不等。
例如，中國(guó)銀行深圳分行要求首套房貸款100萬(wàn)元以上才能獲得基準(zhǔn)利率，而100萬(wàn)元以下的則需上浮2%。
福建省甚至出臺(tái)了“閩八條”，要求銀行放松信貸：提出購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定;首改房首次購(gòu)買改善性普通商品住房按首貸認(rèn)定。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房;金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
各地銀行房貸利率紛紛松動(dòng)，一方面是為了響應(yīng)央行差別化住房信貸政策，另一方面也在于各地放開限購(gòu)后呼吁房貸放松的壓力。
今年5月，央行研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作，并提出“央五條”措施，優(yōu)先支持首套房貸。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從當(dāng)前房貸政策變化特征來看，當(dāng)前，銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮，標(biāo)志著房貸政策開始“微調(diào)”，走向定向?qū)捤伞?/span>
他還表示，從首套自住用房房貸利率的角度來說，由于福建、廣西、成都、武漢、紹興、包頭等地方政府的“救市”措施的不斷出臺(tái)，預(yù)計(jì)8月份以后貸款審批周期會(huì)進(jìn)一步縮短，額度也會(huì)向首套自住需求傾斜，利率高企的狀況會(huì)有逐步回落的過程。從周期的角度來講，預(yù)計(jì)這個(gè)過程可能會(huì)持續(xù)36個(gè)月，今年第四季度房貸利率有可能會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的回落。
