在住房公積金辦事大廳辦理業(yè)務(wù)的市民
近日，鄭州出臺(tái)房貸新政：個(gè)人買(mǎi)房貸款，可獲政策性擔(dān)保，使銀行敢于放貸，6月15日開(kāi)始實(shí)行。
盡管鄭州市有關(guān)部門(mén)一再表明，這不是救市，是根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際需要進(jìn)行的調(diào)整；但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，隨著越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)下跌，各地政府已出臺(tái)各種救市政策，鄭州新政不乏提振市場(chǎng)信心的目的。
【現(xiàn)狀】半年未能辦出房貸了
5月14日，周三，在鄭州市航海西路一家大型房地產(chǎn)項(xiàng)目的售樓部里，上百名購(gòu)房者早早聚在一起，就他們半年未能辦出房貸一事，向銀行方面進(jìn)行交涉。
“我買(mǎi)的是首套房，去年12月向鄭州一家國(guó)有銀行辦的貸款協(xié)議，利率比正常利率還上浮了10%。”在鄭州市一家園林綠化公司工作的王女士介紹，當(dāng)時(shí)，銀行客戶經(jīng)理承諾兩個(gè)月以內(nèi)辦出貸款，但這都過(guò)了半年了。
類似情況在這里很普遍。“我們的購(gòu)房者是在3家銀行辦的貸款，最快的有3個(gè)月辦下來(lái)的，但有一部分到現(xiàn)在也沒(méi)有辦下來(lái)，大概有200多戶。”這家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的售樓部負(fù)責(zé)人張經(jīng)理介紹。
王女士所說(shuō)的國(guó)有銀行的客戶經(jīng)理表示，他們也很為難，雖然這些購(gòu)房者的手續(xù)都很齊全，也符合辦理房貸的條件，但銀行貸款數(shù)量縮小，也沒(méi)有辦法，只能催促上級(jí)行，或者讓購(gòu)房者重新?lián)Q一家銀行。
【利好】鄭州推出買(mǎi)新房“組合貸”
昨天，王女士看到了新聞，說(shuō)鄭州已經(jīng)出了房貸擔(dān)保政策，商業(yè)貸款和公積金貸款可以組合了。
沒(méi)錯(cuò)，鄭州住房公積金管理中心5月14日宣布，鄭州公積金和商業(yè)貸款可以“組合貸”。也就是說(shuō)，同時(shí)符合公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款條件的借款人，在用公積金貸款不足以支付全部購(gòu)房款時(shí)，可在辦理公積金貸款的同時(shí)，辦理商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。
購(gòu)房者如果申請(qǐng)“組合貸”，就需要和兩家銀行打交道。鄭州住房公積金管理中心規(guī)定，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，市民在申請(qǐng)的時(shí)候，需要管理中心和受托銀行共同認(rèn)可的同一擔(dān)保公司提供全程連帶擔(dān)保，市民在還不起利息的時(shí)候，由擔(dān)保公司代為償還。目前，他們認(rèn)可的擔(dān)保公司是鄭州市房管局下屬的國(guó)有擔(dān)保公司鄭州正信住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，而承辦“組合貸”的受托銀行只有兩家，中國(guó)建設(shè)銀行百花路支行和中國(guó)銀行隴西支行。
“組合貸的最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%。”鄭州住房公積金管理中心信貸處處長(zhǎng)陳建功介紹，家庭第二套住房貸款金額為總房款40%。
實(shí)際上，這樣利息也低：公積金5年以上貸款年利息是4.5%；商業(yè)銀行一般是7%到8%左右。
【追問(wèn)】鄭州這是出手救市嗎
“五一”小長(zhǎng)假，北京、上海、廣州和深圳四大城市成交遇冷，多地紛紛開(kāi)始出手“救市”。
不少人稱，鄭州市此時(shí)發(fā)布新政，讓人的第一反應(yīng)是，鄭州也要出手救市了嗎？
“該政策不乏提振市場(chǎng)信心的目的。”省社科院副院長(zhǎng)谷建全表示，這里邊有很重要的一點(diǎn)：鄭州市出臺(tái)的政策顯示，在借款人未按合同約定履行住房貸款償還義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代借款人償還住房貸款債務(wù)。“政策側(cè)重于給金融機(jī)構(gòu)和銀行信心，抓住了現(xiàn)在市場(chǎng)下滑的關(guān)鍵是金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警，減少了斷供風(fēng)險(xiǎn)，避免金融機(jī)構(gòu)收緊房地產(chǎn)貸款”。
“現(xiàn)在樓市最大的問(wèn)題是貸款難，只要解決了這個(gè)問(wèn)題，房產(chǎn)市場(chǎng)不旺的問(wèn)題就解決了。”鄭州華辰房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司總經(jīng)理王清揚(yáng)介紹，鄭州市政府抓住了問(wèn)題的要害，解決了銀行的后顧之憂，讓他們放心放貸，從而，達(dá)到曲線“救市”的目的。“這在全國(guó)出臺(tái)救市政策的城市中，應(yīng)該說(shuō)是比較高明的。”
【說(shuō)法】不是救市只是根據(jù)市場(chǎng)做的調(diào)整
而鄭州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，這個(gè)政策兩年前就在起草，因?yàn)樾枰呦嚓P(guān)程序，而鄭州住房公積金管委會(huì)會(huì)議在今年的4月30日才召開(kāi)，會(huì)上通過(guò)這個(gè)試行辦法，加上“組合貸”的準(zhǔn)備工作之前還沒(méi)有到位，所以才在“五一”之后推出。“只是時(shí)間點(diǎn)巧合，與救市沒(méi)有關(guān)系”。
省房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京表示，與各地出臺(tái)臨時(shí)“救市”政策不同，鄭州市以地方法規(guī)的形式出臺(tái)政策，不僅能夠讓市民拿到優(yōu)惠，更重要的是該政策將長(zhǎng)期推行，目光更長(zhǎng)遠(yuǎn)，相信效果也會(huì)更好。
延伸
銀行壓貸、緩貸原因有二
專注于金融領(lǐng)域的智能搜索平臺(tái)“融360”提供的數(shù)據(jù)顯示，4月以來(lái)，首套房9折以下利率優(yōu)惠絕跡，個(gè)別銀行房貸利率最高上浮40%。銀行壓貸、緩貸普遍，部分銀行半年放不出款。“銀行在房貸方面收縮，原因很簡(jiǎn)單：一方面，房貸不掙錢(qián)；另一方面，銀行不愿意承擔(dān)可能的風(fēng)險(xiǎn)。”
鏈接
“組合貸”申請(qǐng)條件
●買(mǎi)的是鄭州市區(qū)新建住房，二手房不行，家庭第三套及以上住房也不行。
●所買(mǎi)樓盤(pán)得是指定銀行合作項(xiàng)目，并已向住房公積金管理中心備案。同意開(kāi)展“組合貸”業(yè)務(wù)的銀行，只有中國(guó)建設(shè)銀行百花路支行和中國(guó)銀行隴西支行。具體可撥打鄭州住房公積金12329客服電話查詢。
●“組合貸”最長(zhǎng)期限為30年，公積金和商業(yè)貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過(guò)55歲。
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公積金貸款門(mén)檻提高
昨日，鄭州住房公積金管理中心宣布，從7月1日起，鄭州市級(jí)住房公積金（不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機(jī)構(gòu)）個(gè)人住房貸款申請(qǐng)條件，由現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”，調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”。
