在全國(guó)一片救市聲的背后，是因?yàn)殇N量下滑，價(jià)格下降。那么，鄭州樓市形勢(shì)到底如何？調(diào)查中記者發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商資金緊張，商品房銷售下降，有的已經(jīng)轉(zhuǎn)行。購(gòu)房者中，也出現(xiàn)了難以及時(shí)還房貸的現(xiàn)象。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士又說(shuō)，鄭州的房?jī)r(jià)不會(huì)大漲，但也難以下降，這是為何？
　　今年全省已有百家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注銷國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)的調(diào)查表明，今年以來(lái)，在全省范圍內(nèi)，已經(jīng)有上百家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注銷。
　　一季度以來(lái)，鄭州新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)H2個(gè)5月初，鄭州市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2014年房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)查報(bào)告顯示：2014年一季度以來(lái)，鄭州新開(kāi)工項(xiàng)目?jī)H2個(gè)，全市房屋新開(kāi)工面積增速大幅下降。
　　491家房企中，拿地面積增長(zhǎng)的有27家在對(duì)鄭州全市房地產(chǎn)企業(yè)一季度經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查后，統(tǒng)計(jì)部門(mén)得出結(jié)論：491家參與調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)中，只有約4%的企業(yè)資金非常充裕；27家新購(gòu)置土地面積有所增長(zhǎng)。
　　【買(mǎi)房者】投資型買(mǎi)房還不上房貸了
　　這幾天，鄭州市一專門(mén)做投資的張女士很發(fā)愁，她2010年購(gòu)買(mǎi)了兩套商品房?jī)砷g門(mén)面房，每個(gè)月需要還貸1.9萬(wàn)元，房子都租出去了，過(guò)去房租每個(gè)月能租2萬(wàn)多元，租金能供上房貸，“從去年開(kāi)始，生意不好做，門(mén)面房的房租下降，今年有一間門(mén)面房干脆租不出去了，每個(gè)月只能收租金1.5萬(wàn)元。已經(jīng)還不上房貸了，我準(zhǔn)備賣兩套房。”
　　“鄭州的房?jī)r(jià)看著很高，想賣上價(jià)錢(qián)難。我有套房子在文化路和北環(huán)路交叉口，買(mǎi)時(shí)是6000元，現(xiàn)在周圍的新房都標(biāo)價(jià)8000多元，我想賣7500元左右，在中介掛了一個(gè)多月，買(mǎi)房的最高愿掏7000元，有的還價(jià)到6000多元。”張女士說(shuō)，“我正猶豫著，賣吧不賺錢(qián)，不賣房貸拿什么還呀？”
　　和她一樣，還不上房貸的投資者不在少數(shù)。
　　“最近，想把房產(chǎn)抵押給我們辦貸款的投資者比較多，但我們一般不要房子，因?yàn)椴缓锰幚怼?rdquo;鄭州一家投資擔(dān)保公司的負(fù)責(zé)人王先生介紹，這些想抵押房子的，都是投資戶，手里有不少房子，大多是門(mén)面房，“春節(jié)后我們接了幾個(gè)這樣的單子，大都在鄭州高鐵站附近，位置不錯(cuò)，價(jià)格也不貴，就是賣不出去，現(xiàn)在手里還積壓了5套門(mén)面房。”
　　鄭州一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)房貸的王經(jīng)理介紹，雖然他們現(xiàn)在還沒(méi)有遇到不還款的客戶，但遲還的已經(jīng)遇到了十幾起。“都是催了多次才還款的，這些主要是投資者，普通的購(gòu)房者還款都比較及時(shí)。”
　　【開(kāi)發(fā)商】改做養(yǎng)老院或改當(dāng)建筑商
　　“我已經(jīng)不做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了，現(xiàn)在準(zhǔn)備做養(yǎng)老院了。”電話中，開(kāi)封常青房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(zhǎng)胡老板這樣介紹，目前，已經(jīng)選好了地，正在建設(shè)，今年國(guó)慶期間就能營(yíng)業(yè)了。
　　實(shí)際上，在開(kāi)封，胡老板的開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)有七八年的歷史了，2012年開(kāi)發(fā)了別墅，還在一個(gè)城中村邊上買(mǎi)了100多畝地建了商品房。“想著房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有幾年的好光景。沒(méi)想到，房地產(chǎn)的冬天會(huì)來(lái)得那么快。”他說(shuō)，去年秋季別墅建成，原來(lái)預(yù)訂過(guò)的客戶有30%因?yàn)橘Y金緊張，要求退費(fèi)；商品房一個(gè)月賣不了10套，連售樓人員都養(yǎng)活不住。
　　最后，還是在所在地區(qū)政府的幫助下，他建的商品房向拆遷戶定向出售才解了難。“建房成本是3200元，賣給他們是3300元。算算利息，凈賠了5000多萬(wàn)元。”他苦笑著說(shuō)，今年，把房產(chǎn)公司關(guān)了，在開(kāi)封西區(qū)買(mǎi)了10畝地，投資2000多萬(wàn)元，建了一個(gè)高檔養(yǎng)老院。“這是個(gè)發(fā)展方向，希望能趕上機(jī)遇。”
　　而鄭州一家房產(chǎn)公司，已經(jīng)轉(zhuǎn)行做了建筑商。“做房產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)在太難了，要和政府打交道，要和銀行打交道，還要賣房，壓力很大，每天一睜眼，就算著今天要掙夠20萬(wàn)才能夠本兒。”這家公司的劉老板說(shuō)，幸好自己原來(lái)是搞建筑起家的，“我4月份和綠地集團(tuán)簽了協(xié)議，承建他們的商品房項(xiàng)目，項(xiàng)目歷時(shí)3年，掙多少錢(qián)是小事，關(guān)鍵是能有活干了。”
　　【市房管局】市區(qū)新房庫(kù)存還夠賣半年
　　而對(duì)于鄭州的樓市前景，業(yè)內(nèi)人士看法不一。
　　“隨著城市框架的不斷拉大，城市基礎(chǔ)建設(shè)不斷完善，鄭州的城市吸引力也將越來(lái)越大。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰認(rèn)為，再加上大量流動(dòng)人口，存在巨大的潛在需求，推動(dòng)鄭州樓市依然堅(jiān)挺。
　　而鄭州市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鄭州市區(qū)新房庫(kù)存還可以賣半年，接近高庫(kù)存標(biāo)準(zhǔn)的一半。一般情況下，商品住宅庫(kù)存消化周期不足6個(gè)月，則被認(rèn)為是市場(chǎng)供不應(yīng)求；12個(gè)月左右時(shí)，市場(chǎng)供求基本平衡。“目前，鄭州市區(qū)商品住房供求暫時(shí)性緊張局面已經(jīng)得到緩和，供求關(guān)系正趨于平衡。”
　　“2013年，鄭州的房?jī)r(jià)漲幅在10%~12%之間，位居全國(guó)前列。”鄭州市永威置業(yè)有限公司常務(wù)副總馬永旺則表示，今年將有一大批項(xiàng)目集中入市，從供需角度看，將近2000萬(wàn)平方米的供應(yīng)量短期內(nèi)集中入市，無(wú)論是租是售，都將在客觀上拉低房?jī)r(jià)，但這個(gè)價(jià)格變動(dòng)不會(huì)大。