上海、杭州等城市相繼出現(xiàn)退房，龍湖、綠地等因降價售樓部被打砸，借助“微力量”的迅速蔓延，退房潮再次被聚焦。那么這股風(fēng)有沒有刮到西安，各開發(fā)企業(yè)又是如何看待?外地的退房潮對本地市民的購房心理會有怎樣的影響?西安是否會引發(fā)退房潮?前期業(yè)主如果僅僅因為房價下降想要退房，在法律上是否合法?對于來自市場內(nèi)的這一大串疑問，記者一一進(jìn)行了調(diào)查。

　　售樓部：沒有跳水，只是在做“俯臥撐”

　　記者從北郊一路往南，先后探訪了數(shù)家售樓部。

　　北郊某案場的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，在全國樓市刮起了降價風(fēng)，由此引發(fā)了個別地區(qū)的“退房潮”現(xiàn)象。但就西安的現(xiàn)狀來說，降價風(fēng)是迎來了，卻并沒有產(chǎn)生退房現(xiàn)象。以他們項目為例，最近一段時間，推出了20余套的特價房，價位在6500元左右。這個價錢比之前的價位相對優(yōu)惠了一些，但并無實質(zhì)上的區(qū)別。隨著市政府的北遷和地鐵二號線的通車，項目也越來越受到關(guān)注，現(xiàn)在前來咨詢的客戶每天都在25組左右，并沒有收到客戶要求退房的申請。

　　此外，記者了解到，針對目前市場狀況，很多樓盤都不同程度的推出了優(yōu)惠活動，如首創(chuàng)國際城近期在售房源，5500元起價;海璟·臺北灣推出5960元起價房源;鼎正中央首府二期低密度舒適小高層，最高優(yōu)惠16萬等等。而在南梢門附近某項目，案場負(fù)責(zé)人則告訴記者，全國其他城市的降價潮，對于他們的影響并不大，因為在地鐵沿線，從最初的開始蓄客到現(xiàn)在，不過幾個月的時間，已經(jīng)達(dá)到了之前公司的一個預(yù)期值。伴隨著地鐵二號線的開通，項目整體價位上浮在1000元左右。說白了，客戶就是認(rèn)準(zhǔn)了項目的地理位置、未來的升值空間，所以并沒有客戶提出退房要求。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前除了個別樓盤因為資金回收的問題，做出較大幅度的讓利外，大部分樓盤房價基本保持平穩(wěn)，雖然都推出了不同程度的優(yōu)惠，但其促銷的力度，對西安房價整體影響不大，簡言之，西安房價沒有跳水，只是在做“俯臥撐”。

　　市民：政策頻出，不急于出手買房

　　日前，由搜狐焦點發(fā)起的“萬名購房者在線調(diào)查”結(jié)果顯示：45%的網(wǎng)友認(rèn)為今年年底之前房價會出現(xiàn)10%以上的大降幅，73%的網(wǎng)友持幣觀望，表示先不著急買房。

　　在曲江某售樓部，記者遇到了前來看房的市民景先生，他告訴記者，今天只是來轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，并不急著買房，現(xiàn)在打折的樓盤有很多，不愁買不到房子，再等等肯定會有很實惠的選擇。

　　談及外地出現(xiàn)的退房潮，景先生表示，“這是因為國家調(diào)控政策引起的一連串的反應(yīng)，首先表明不少開發(fā)商頂不住國家的調(diào)控政策才會降價，而降價了又會引起前期業(yè)主的不滿，才最終導(dǎo)致退房潮的產(chǎn)生。對于西安而言，這種退房潮消息的傳出，也未必不是一件刺激開發(fā)商降價的催化劑”。

　　在記者走訪的其他的一些售樓部里，與景先生持相同觀點的市民不在少數(shù)，廖先生就是其中一位，他表示只是過來看看價錢，但并不急于購買。他的觀點很明確：“既然國家不斷的調(diào)控房地產(chǎn)市場，那么房價的上漲空間必然被大幅壓縮，即便房價不降，至少不能再肆無忌憚地往上漲，因此無論手頭有錢沒錢，都不必急于一時，萬一房價真有下跌的趨勢，現(xiàn)在出手豈不多花了冤枉錢。”