中介公司：為免糾紛，會(huì)提醒客戶補(bǔ)加協(xié)議若過戶過程中執(zhí)行新個(gè)稅，已簽合同取消

　　本月初國(guó)五條細(xì)則發(fā)布后一石激起千層浪，多地二手房資格審核申請(qǐng)量激增，二手房成交量也大幅上升。買賣雙方急“出手”，二手房交易合同也悄然發(fā)生變化。記者昨天走訪中介公司發(fā)現(xiàn)，新“國(guó)五條”出臺(tái)，買賣雙方陷入迷茫和慌亂，不少二手房交易者，都在合同中標(biāo)明有關(guān)個(gè)稅條款。

　　“過戶前如果個(gè)稅發(fā)生變化造成費(fèi)用過高，無法過戶到乙方名下，定金退回乙方，三方不承擔(dān)責(zé)任。”市民孫先生在簽訂二手房交易合同時(shí)，添加了這樣一條手寫條款。記者了解到，政策剛出臺(tái)后，有些賣主在情況不明朗時(shí)暫時(shí)停止交易，有賣主甚至轉(zhuǎn)售為租，等待政策明朗。記者再次采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，買賣雙方為不影響交易，所以達(dá)成協(xié)議在合同上注明有關(guān)個(gè)稅條款。“加上這個(gè)條款即使有變動(dòng)也不用擔(dān)心了，”孫先生說，如果在過戶過程中開始執(zhí)行新個(gè)稅，就要多掏8萬多元，我怕簽合同后，多出來的錢由我掏，就沒有著急簽合同。這幾天看到地方政策還沒出臺(tái)，就與賣主和中介三方協(xié)商后決定在合同里加這么一條。

　　采訪中，與孫先生有同樣想法的人不在少數(shù)。市民劉女士說，當(dāng)時(shí)自己與房主簽合同時(shí)，房主就明確說個(gè)稅部分由我們出，但新政策執(zhí)行時(shí)間又不確定，為避免過戶過程中有新變化，所以加了如果房屋辦理房產(chǎn)證過戶前，西安實(shí)施二手房買賣個(gè)人所得稅20%的標(biāo)準(zhǔn)，此合同自然取消。

　　金盛房產(chǎn)宋先生介紹，國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)進(jìn)入觀望狀態(tài)，二手房經(jīng)紀(jì)人都擔(dān)心個(gè)稅變化引起糾紛，由于實(shí)施細(xì)則還沒出臺(tái)，為避免個(gè)稅突然變化與客戶產(chǎn)生糾紛，在簽合同時(shí)，二手房經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)提示客戶在合同里寫上補(bǔ)充協(xié)議。目前他所在的店共簽訂5單二手房買賣合同，都在合同中標(biāo)明相關(guān)條款。