日前，經(jīng)國(guó)務(wù)院、江蘇省政府批復(fù)同意，南京市撤銷(xiāo)秦淮區(qū)、白下區(qū)，以原兩區(qū)所轄區(qū)域設(shè)立新的秦淮區(qū)；撤銷(xiāo)鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)，以原兩區(qū)所轄區(qū)域設(shè)立新的鼓樓區(qū)；撤銷(xiāo)溧水縣，設(shè)立南京市溧水區(qū)；撤銷(xiāo)高淳縣，設(shè)立南京市高淳區(qū)。一石激起千層浪，房地產(chǎn)商們蠢蠢欲動(dòng)起來(lái)。

　　記者從南京市政府了解到，南京主城6區(qū)中，秦淮區(qū)、白下區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)均只有20多平方公里，其中秦淮、下關(guān)兩區(qū)人口僅30萬(wàn)左右，不但發(fā)展空間局促，部分區(qū)產(chǎn)業(yè)同構(gòu)不利整合，制約了經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和歷史文化名城保護(hù)，而且造成行政成本較高。經(jīng)本輪調(diào)整，將實(shí)現(xiàn)主城區(qū)的發(fā)展資源優(yōu)化配置、產(chǎn)業(yè)布局整合集聚、行政資源集約高效，促進(jìn)南京歷史文化名城的全面有效保護(hù)。

　　南京行政區(qū)劃調(diào)整后，對(duì)于打算擁有南京戶(hù)口的人來(lái)說(shuō)，高淳溧水的撤縣劃區(qū)，使得成為新南京人的成本大大降低。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，溧水興龍家園92平方米房源最低價(jià)1900元/平方米，總價(jià)只需18萬(wàn)元，僅為主城一套便宜房源的首付款。

　　而溧水、高淳不限購(gòu)的現(xiàn)狀則增加了在該區(qū)域內(nèi)投資乃至養(yǎng)老的吸引力。臥龍湖國(guó)際社區(qū)策劃經(jīng)理劉勝表示，憑借著山水資源的優(yōu)勢(shì)，以及項(xiàng)目自身完善的規(guī)劃，或?qū)⒊蔀橹鞒峭顿Y者以及擁有養(yǎng)老需求購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，撤縣變區(qū)對(duì)房?jī)r(jià)短期內(nèi)刺激效果并不明顯。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華對(duì)記者說(shuō)，雖然規(guī)劃輕軌可以到達(dá)溧水和高淳，但是畢竟距離主城還是過(guò)遠(yuǎn)，上下班交通成本不低。他認(rèn)為，兩個(gè)新區(qū)的樓市仍然會(huì)以供應(yīng)本地需求為主，不排除一些養(yǎng)老、旅游地產(chǎn)得到發(fā)展機(jī)遇。

　　就房?jī)r(jià)而言，下關(guān)區(qū)與鼓樓區(qū)目前并不在一個(gè)檔次上。365地產(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，鼓樓區(qū)掛牌的平均房?jī)r(jià)在1.9萬(wàn)元/平方米左右，學(xué)區(qū)房的價(jià)格更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù)字。下關(guān)區(qū)的平均房?jī)r(jià)只有1.45萬(wàn)元/平方米左右。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部總監(jiān)胡涓娟分析說(shuō)，鼓樓區(qū)的學(xué)區(qū)資源是兩區(qū)目前房?jī)r(jià)差異的主要原因，同時(shí)，下關(guān)區(qū)目前的規(guī)劃和配套還遠(yuǎn)不及鼓樓區(qū)，短期內(nèi)很難看到“并區(qū)”拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的現(xiàn)象出現(xiàn)。

　　復(fù)地地產(chǎn)的新都國(guó)際正位于下關(guān)區(qū)的邊緣紅山。該樓盤(pán)銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，此次“并區(qū)”機(jī)會(huì)難得，“我覺(jué)得對(duì)我們的利好在于，我們樓盤(pán)本身配置就不錯(cuò)，之前很多人會(huì)因?yàn)槲覀兪窍玛P(guān)樓盤(pán)而有保留意見(jiàn)，成為鼓樓區(qū)后，我們的樓盤(pán)會(huì)更有吸引力。” 她說(shuō)。 （朱勝利 王玥）