昨日，是國五條細則頒布后的首個工作日，由于“二手房交易將繳納轉讓所得差額20%的個稅”政策的強大“殺傷力”，廣州市房產(chǎn)交易中心一早就擠滿了前來咨詢和辦理過戶的人群。業(yè)內(nèi)人士表示，短期內(nèi)二手房市場將出現(xiàn)一個成交高峰，但隨之將會有3-6個月的市場觀望期。
現(xiàn)場人流比平日多一倍還不止
“報紙說以后二手房交易要繳納轉讓所得差額20%的個稅，請問現(xiàn)在政策開始實施了嗎？”昨天一早，吳姨就趕到廣州市房產(chǎn)交易中心進行詢問，原來她和丈夫名下有三套房，擔心以后套現(xiàn)成本太高。所以打算將名下兩套房贈予給17歲的兒子，但由于對政策一頭霧水，所以特來咨詢個清楚。
記者在現(xiàn)場看到，廣州市房產(chǎn)交易中心內(nèi)堪比春運，無論是一樓的咨詢大堂，還是二樓交易登記預約等窗口，放眼過去都是人，有的正在焦急的詢問，有的在打電話，或者為交易跑前跑后，可謂人聲鼎沸。
據(jù)廣州市房產(chǎn)交易中心二樓稅務部一位工作人員介紹，盡管廣州有關“國五條”的細則還未落地，但前來咨詢的人非常多，絕大部分人都是咨詢“廣州多久開始實施新政”。“我們也無法回復廣州的細則什么時候出，但大家都特別關心。今天現(xiàn)場的人比平日可能多了一倍還不止。”
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明告訴記者，“國五條”細則出來后，盡管各地細則還未出臺，但市場已經(jīng)出現(xiàn)一陣波動。“周六日兩天，我們各門店咨詢?nèi)藬?shù)增加了10%，多數(shù)都是咨詢‘國五條’的。今天交易中心人滿為患也不奇怪，一些原來交了訂金或剛剛簽約的購房者，都在抓緊辦理各項手續(xù)。還有部分原來就在看房的人，也在抓緊看房，想趕上低稅的‘末班車’。”
細則落地后，二手樓成交或下跌50%
這兩天廣州白領小宋非常郁悶，他本來不緊不慢地在看房，打算最遲年底購得心水房一套，春節(jié)好去女朋友家提親。“國五條”細則出臺讓他有些不知所措，如果按轉讓所得差額20%繳個稅，他好不容易湊到的30萬首付鐵定不夠。“隨便挑個買得起的房，怕自己后悔。以后再買，只怕以后再也買不起了。我都要哭了！”
而剛剛有了孩子的王小姐在去年底將自己的一套兩房出售，打算今年買一套大三房，還沒開始正式看房就碰上“國五條”。更悲催的是，她現(xiàn)在和家人租住的一套三房也要被業(yè)主收回。業(yè)主收回房子的原因是，希望及早將房子賣出去，擔心以后出售要交太多稅不好賣。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，“國五條”細則的出臺，無疑將會促成一部分二手房的成交，但對剛需族也會有“誤傷”。受“國五條”細則影響，二手樓市將出現(xiàn)一個“前高后低”的現(xiàn)象。即短期內(nèi)會促成一定量的成交，但地方細則出臺后，必將導致一個較長時期的市場觀望期。“這個政策消化期可能需要三個月到半年。”黃韜還預測，在二手樓市觀望期，二手房的成交量可能會下降50%左右。
■建議
如果還沒看好房子 要謹慎搶趕“末班車”
對于不少購房者趕搭低稅“末班車”的行為，黃韜認為，如果細則正式實施，必然會帶來一個市場的博弈和觀望期，很可能增加的交易成本最終會由房價松動來消化。“預計房價松動會在10%以內(nèi)，很可能樓價的降幅會抵消掉稅費增加的部分。因此，有需求的購房者不妨觀望一段時間。”滿堂紅(中國)置業(yè)有限公司研究部高級主任肖文曉則表示，已經(jīng)下訂的購房者當然有必要趕“末班車”，但如果還沒看好房子的購房者則要謹慎，不要因為由于過于匆忙，挑選了自己不喜歡的房子，或者由于流程問題恰好趕上稅費增收。“類似的風險應該有心理準備。”
■觀點
新政將影響改善型“賣一買一”
二手樓市受重創(chuàng)，將為一手樓市創(chuàng)收？肖文曉認為，細則對一些一手的投資性住宅也會有很大影響，因為二手樓市面臨交易減弱，也會降低投資置業(yè)者繼續(xù)投資樓市的信心。黃韜認為，細則的推出也會間接影響一手樓市，因為原來部分改善型需求會賣一買一，而現(xiàn)在很容易遇到賣一套交易成本增加的問題，可能暫時擱淺賣房來改善購房需求。此外，二手樓市經(jīng)受了新政，一手樓市也將迎來新政，主要可能在信貸政策、高價盤限售等方面，但對比二手新政會相對溫和。
■最新動態(tài)
齊驥：各地調(diào)控細則預計3月底出臺
據(jù)報道，3月4日上午11時20分左右，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥接受媒體采訪時表示，樓市調(diào)控的細則實際都在五條措施里，但還要翻譯成可操作的具體條款。各地方的調(diào)控目標需要各地方政府制定并發(fā)布，預計三月底這些細則將出臺。他說，各地出臺國五條實施細則，都要以國務院意見為準，不存在房價上漲過快的城市先出、上漲相對較慢的城市后出的問題。不過，他沒有對3月1日出臺的二套房交易新規(guī)做出評價。
