冬去春來(lái)，氣溫逐漸回升，雖然春節(jié)期間濟(jì)南樓市成交平淡，但反彈趨勢(shì)也日漸明顯，暖風(fēng)“襲”人。據(jù)記者調(diào)查，春節(jié)過(guò)后，一些熱點(diǎn)樓盤開始入市加推，更有不少樓盤看好后市，開始提價(jià)。濟(jì)南市市中區(qū)一大型樓盤置業(yè)顧問(wèn)侯先生告訴記者，該項(xiàng)目春節(jié)過(guò)后即將加推新盤，均價(jià)較之年前上漲了600 元左右。據(jù)記者了解，節(jié)后提價(jià)這一現(xiàn)象在濟(jì)南并非少數(shù)。相關(guān)新聞：濟(jì)南樓市成交量暴漲 商品房環(huán)比上期上升480%

　　樓市向暖房?jī)r(jià)上行趨勢(shì)明顯

　　1月濟(jì)南樓市淡季不淡，呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”的反季節(jié)行情。1月濟(jì)南樓市7635套的成交佳績(jī)穩(wěn)超旺季“金九銀十”，價(jià)格也隨之上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站發(fā)布2013年1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，濟(jì)南市2013年1月房?jī)r(jià)環(huán)比2012年12月上漲了1.02%，1月濟(jì)南的住宅樣本均價(jià)為8717元/㎡。

　　進(jìn)入2月，受春節(jié)假期影響樓市表現(xiàn)平淡，但假期過(guò)后，樓市反彈跡象明顯。根據(jù)濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2013年2月11日-2013年2月17日，濟(jì)南市共成交商品房210套，相比前一周的631套減少了421套，整體下降幅度達(dá)200.48%。其中住宅成交78套，相較前一周的401套減少323套。春節(jié)過(guò)后第一周(2013年2月18日-2月24日)，濟(jì)南樓市共成交商品房1223套，相比前一周的210套增加1013套，環(huán)比上升482.45%。其中，住宅共成交794套，比前一周增加716套。上周最高日成交量出現(xiàn)在2月21日，共成交241套，比前一周整周的成交量還要高。

　　今日熱點(diǎn)：山東契稅稅率上調(diào)至3%-5% 濟(jì)南或上調(diào)至4%

　　2月的濟(jì)南樓市，呈現(xiàn)上行趨勢(shì)的不僅是成交量，還有房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)的2月各大樓盤最新報(bào)價(jià)，漲價(jià)的樓盤一共有12個(gè)，降價(jià)的樓盤只有6個(gè)。據(jù)記者觀察，呈現(xiàn)漲價(jià)趨勢(shì)的樓盤多數(shù)為熱點(diǎn)樓盤。

　　近6成人有購(gòu)房意愿 4成人看漲2013年房?jī)r(jià)

　　據(jù)了解，最近一段時(shí)間樓市的“反季節(jié)”表現(xiàn)，很大程度上影響了購(gòu)房者對(duì)于濟(jì)南樓市未來(lái)預(yù)期。搜狐焦點(diǎn)濟(jì)南樓市調(diào)查：近6成網(wǎng)友有購(gòu)房意愿

　　近日，搜狐焦點(diǎn)推出“調(diào)查濟(jì)南樓市節(jié)后反彈明顯，蛇年該出手了嗎？”的活動(dòng)，調(diào)查顯示，56%的網(wǎng)友表示蛇年將準(zhǔn)備出手買房，他們認(rèn)為再不出手越漲越買不起，30%的網(wǎng)友表示將觀望樓市。53%的網(wǎng)友計(jì)劃在2013年上半年買房，相信房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)低點(diǎn)。調(diào)控至今，您對(duì)2013年濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷如何？42%的網(wǎng)友認(rèn)為，蛇年濟(jì)南房?jī)r(jià)將小幅上漲，27%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)，僅有25%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將下跌。

　　土地新聞：2013年濟(jì)南計(jì)劃供地3萬(wàn)畝 拉動(dòng)能力強(qiáng)的項(xiàng)目用地

　　對(duì)此，有專家表示，樓市的持續(xù)回暖加強(qiáng)了市場(chǎng)的看漲預(yù)期。與此同時(shí)，專家也表示，從“國(guó)五條”的頒布來(lái)看，中央對(duì)于今年樓市調(diào)控的主基調(diào)依舊從嚴(yán)的態(tài)度還是十分明顯的，隨著全國(guó)兩會(huì)的臨近，此次“新國(guó)五條”的出臺(tái)，對(duì)樓市看漲預(yù)期有“點(diǎn)剎”作用。“如果在樓市調(diào)控的敏感期，房?jī)r(jià)再次飆升，那也不排除中央會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。”

　　調(diào)控升級(jí)新“國(guó)五條”穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期

　　日前，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了樓市調(diào)控“國(guó)五條”。會(huì)議不僅再次重申堅(jiān)持執(zhí)行以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊投資投機(jī)性購(gòu)房，還在繼2011年之后再次提出要求各地公布年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。此外，會(huì)議在明確既有政策的基礎(chǔ)上，還提出了對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市及時(shí)采取限購(gòu)措施，以及建立穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作問(wèn)責(zé)制等內(nèi)容�！贰贰费由扉喿x：專家解讀房產(chǎn)調(diào)控“新5條” 預(yù)測(cè)濟(jì)南樓市會(huì)降溫

　　據(jù)了解，自2009年12月份開始樓市調(diào)控以來(lái)，政策經(jīng)歷了四次升級(jí)，分別是2010年1月的“國(guó)十一條”、4月的“國(guó)十條”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新國(guó)八條”，而這次出臺(tái)的“國(guó)五條”則是第五次調(diào)控升級(jí)。

　　許珊告訴記者，本次“國(guó)五條”的相關(guān)細(xì)則還未落地，但仍會(huì)對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期起到一定的作用。“鑒于年初以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，大中城市‘量?jī)r(jià)齊漲’，一些地方出現(xiàn)‘恐慌性購(gòu)房’，本次‘國(guó)五條’的出臺(tái)可以說(shuō)順應(yīng)了市場(chǎng)形勢(shì)。通過(guò)‘國(guó)五條’，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議表達(dá)的意思很明確，就是要再次重申宏觀調(diào)控常態(tài)化、嚴(yán)厲化的局面不會(huì)改變。”許珊表示。