近日，一則“446家房企宣布破產(chǎn)！‘80％開發(fā)商死掉’真的要來”的消息傳遍朋友圈，文中認為銷售遇冷、拿地困難等陰霾籠罩之下，承受重重壓力的房企坦言“活下去太難”，并稱“這張房企破產(chǎn)名單還將繼續(xù)增加”。揚子晚報記者采訪中了解到，不少業(yè)內(nèi)人士對于這份名單有不同解讀，普遍認為與國內(nèi)現(xiàn)有房企的數(shù)量相比，房企的新生與破產(chǎn)本不足為奇，販售“焦慮”對于房地產(chǎn)行業(yè)來說并無助益。
數(shù)據(jù)
“破產(chǎn)”名單已增至454家
這篇文章表示，據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示，截至11月20日，房地產(chǎn)開發(fā)商的破產(chǎn)數(shù)量已高達446家，平均每天就有1.5家房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)，創(chuàng)下歷史記錄。文章認為銷售遇冷、拿地困難、債務(wù)違約等因素，是房企“活下去太難”的主因。在這份30頁的破產(chǎn)名單中，多數(shù)為三四線城市的中小房企，但也不乏一些知名度較高的房企。
為獲取有關(guān)房企破產(chǎn)的詳細信息，揚子晚報記者登錄了“人民法院公告網(wǎng)”，在公告內(nèi)容里填入“房地產(chǎn)”，公告類型選擇“破產(chǎn)文書”后搜索，彈出的網(wǎng)頁共計50頁，每頁顯示數(shù)量為15家。其中今年以來的“破產(chǎn)文書”合計企業(yè)數(shù)量為454家，相比該文中所稱的“446家”又新增了8家。
意外！還有不少非房企上榜
令人頗感意外的是，揚子晚報記者在瀏覽時發(fā)現(xiàn)，此公告中的“當事人”竟有“廣州上九生物塑料制造有限公司”、“浙江環(huán)達緊固件有限公司”等非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。記者點開“浙江環(huán)達緊固件有限公司”的文書內(nèi)容，原來這是該企業(yè)自行申請的破產(chǎn)清算案件，浙江環(huán)達緊固件有限公司的資產(chǎn)中包括其名下土地房產(chǎn)、螺栓存貨、機器設(shè)備及辦公設(shè)備等，其中土地房產(chǎn)在破產(chǎn)案件受理前已由當?shù)卣諆Γ虼�，這一案件被歸類到了“房地產(chǎn)”一欄中。此外，榜單中還有飼料公司、糧食儲備庫、貿(mào)易公司等，記者粗略估算，大概占總數(shù)的兩成，真正的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能還不到400家。
解讀
A破產(chǎn)比例僅0.5％，意義不大
就算破產(chǎn)企業(yè)達到400家，這一數(shù)字真的多嗎？權(quán)威分析師指出，400家房企的數(shù)據(jù)毫無意義，因為2018年全年，全國房企的數(shù)量高達97938家，而在過去30年，房企數(shù)據(jù)上漲了4000％。
揚子晚報記者查閱了國家統(tǒng)計局在今年7月份發(fā)布的數(shù)據(jù)，統(tǒng)計顯示，2018年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量達到97938家，而31年前的1987年僅有2500多家。
B破產(chǎn)＝寒冬？這是不懂房地產(chǎn)
知名經(jīng)濟學家馬光遠也認為，房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉破產(chǎn)本是每年都會發(fā)生的平常之事。他指出，即使是在房價大漲的年份，房地產(chǎn)企業(yè)每年破產(chǎn)關(guān)閉的數(shù)量也在300家左右，今年相對于2018年同期，房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的數(shù)量確實有所上升，但就總體而言，仍然屬于正常范疇。“房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉的情況很多，有些是殼公司，主動關(guān)閉，有些是被重組，有些是項目爛尾，真正經(jīng)營困難倒閉的并不多。”馬光遠認為，不能因為今年有400家房企倒閉，就覺得房地產(chǎn)的寒冬到了，這是不懂房地產(chǎn)的表現(xiàn)。
C地產(chǎn)百強破產(chǎn)才是風向標
“只有當中國房地產(chǎn)企業(yè)100強破產(chǎn)關(guān)閉的比例明顯上升了，才可以認為這個市場的確進入了真正的寒冬。”馬光遠表示，一個市場的“溫度”要看頭部企業(yè)，中國房地產(chǎn)企業(yè)100強占整個房地產(chǎn)企業(yè)的份額超過一半，接近2／3，百強企業(yè)如果出現(xiàn)接二連三倒閉，那么整個市場的“溫度”可想而知。今年除了極個別的企業(yè)，如億銀集團的規(guī)模比較大以外，剩下的倒閉房企基本上都聞所未聞。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，今年前三季度全國出臺房地產(chǎn)調(diào)控415次，去年全年是450次，調(diào)控的嚴厲程度超過預(yù)期。就市場層面而言，北京、上海的二手房市場價格調(diào)整幅度遠高于統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，市場整體已完全降溫，房價上漲預(yù)期已完全逆轉(zhuǎn)，大量的城市投資房地產(chǎn)已經(jīng)沒有太大的收益。
南京地產(chǎn)專家則認為，目前南京樓市的走勢基本平穩(wěn)，市場供應(yīng)量源源不斷，買房人的選擇余地較大，板塊冷熱不均的現(xiàn)象比較明顯。盡管有人覺得南京房地產(chǎn)市場已“入冬”，不過在不少中小規(guī)模房企看來，眼下正是出手儲備地塊的好時機，對于地產(chǎn)行業(yè)的長期走勢依然看好。
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