10月18日下午，以“設(shè)計(jì)助推國(guó)際合作”為主題的第四屆“一帶一路”泛家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)際合作論壇在中國(guó)陶瓷總部中國(guó)陶瓷劇場(chǎng)三樓多功能會(huì)議廳圓滿落下帷幕！柬埔寨中國(guó)佛山總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)馮利發(fā)以及知名建筑師、柬埔寨中國(guó)佛山總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張耀光，共同為大家分析如何《探究柬埔寨建筑設(shè)計(jì)，挖掘海量建材市場(chǎng)》。
（以下內(nèi)容根據(jù)張耀光先生現(xiàn)場(chǎng)分享整理）
我們公司已經(jīng)60年了，在柬埔寨做了30年了，對(duì)柬埔寨市場(chǎng)有一定的了解，并且馮會(huì)長(zhǎng)也在柬埔寨開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，現(xiàn)在我給大家解說(shuō)柬埔寨的發(fā)展，然后由馮會(huì)長(zhǎng)分析柬埔寨最火的市場(chǎng)。
1柬埔寨基本情況概述
柬埔寨全名柬埔寨王國(guó)，總面積181,035平方公里。截止到2018年年底，人口總數(shù)約1580萬(wàn)，其中城市人口占比僅21%，受教育人口為77%，男女比例為49:51，失業(yè)率約0.3%。在東南亞11國(guó)中，柬埔寨GDP排名第8，2017年GDP約590億美元，同比增長(zhǎng)7.3%，增幅較大，在全球排名前五，被譽(yù)為"2018年最值得投資 國(guó)家"。人均GDP約3737美元，通貨膨脹率為3%。2017年外來(lái)投資達(dá)19億美元，在全球處于較低水平。建材市場(chǎng)空缺金邊房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，但配套的建材市場(chǎng)在柬埔寨尚處于萌芽期各建材產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈過(guò)于分散無(wú)法提供建材一站式服務(wù)，金邊亟需大型綜合建材市場(chǎng)來(lái)滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的需求，為各大型品牌產(chǎn)品在柬埔寨偍供一個(gè)展示自己的平臺(tái)增強(qiáng)中國(guó)品牌與世界的競(jìng)爭(zhēng)力也極需這樣的一個(gè)平臺(tái)。
2、柬埔寨地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體情況
世界銀行所發(fā)布的報(bào)告稱，柬埔寨20年來(lái)經(jīng)濟(jì)年均增長(zhǎng)率達(dá)7.7%，經(jīng)濟(jì)增速排名世界第六，且自2011年以來(lái)連續(xù)5年GDP同比增長(zhǎng)達(dá)到7%左右。
柬埔寨房市從2012年起快速攀升，幾乎每年都有10-20％的增長(zhǎng)，部分地區(qū)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率表現(xiàn)甚至更高，尤其是首都金邊的房地產(chǎn)發(fā)展很快，房?jī)r(jià)一路飆升。根據(jù)柬埔寨城市發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告顯示，2014年在金邊市與各省大城市居住的人口共有450萬(wàn)，約占全國(guó)人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口將增至792萬(wàn)， 約占全國(guó)人口的44%。2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80萬(wàn)套住宅，即每年住宅的需求量超過(guò)5萬(wàn)套，城鎮(zhèn)化發(fā)展直接帶動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)需求的增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)土規(guī)劃和建設(shè)的報(bào)告，自2000年到2018年為止 該部批準(zhǔn)的建筑項(xiàng)目共有4萬(wàn)3136個(gè)項(xiàng)目，建筑面積達(dá)1億1429萬(wàn)7621平方米，目前金邊市洪森大道的項(xiàng)目共計(jì)就達(dá)420萬(wàn)平方米，市場(chǎng)潛力巨大。
3、柬埔寨建材陶瓷衛(wèi)浴家具概述
9月16日柬埔寨《暹粒省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》發(fā)布會(huì)召開(kāi)，《暹粒省旅游發(fā)展總體規(guī)劃》在離暹粒市中心約60公里處興建新型城市，興建現(xiàn)代大廈項(xiàng)目和設(shè)有新的國(guó)際機(jī)場(chǎng)等，發(fā)布會(huì)上還推出《2019-2020年短期行動(dòng)計(jì)劃》，以促進(jìn)暹粒省旅游業(yè)的發(fā)展。
柬埔寨政府計(jì)劃斥資18億4300萬(wàn)美元的資金，用以建設(shè)從金邊市中心新街市至宗周地區(qū)的空中輕軌和地鐵項(xiàng)目，該項(xiàng)目計(jì)劃將在2020年動(dòng)工興建。據(jù)了解，柬埔寨博彩娛樂(lè)及酒店運(yùn)營(yíng)商金界集團(tuán)預(yù)計(jì)投資40億美元在金邊建造Naga3大型綜合度假村。Naga3已繼續(xù)于9月下旬開(kāi)始建，并希望在9月底或者10月初開(kāi)始施工。
4、柬埔寨完成項(xiàng)目簡(jiǎn)說(shuō)
佛山的瓷磚很好，但是泰國(guó)、越南它比較近，沒(méi)有什么運(yùn)費(fèi)�，F(xiàn)在柬埔寨每個(gè)人的要求都提高了，佛山以及國(guó)內(nèi)其他地區(qū)的瓷磚也都很好，我們沒(méi)有方法給柬埔寨的發(fā)展商、施工單位很方便地下單，沒(méi)有保障，這個(gè)是我們要優(yōu)化的方案。
這是柬埔寨最近和未來(lái)的發(fā)展，也是很大的市場(chǎng)。我們今天在佛山陶博會(huì)可以看到很簡(jiǎn)單的瓷磚，這些我們應(yīng)該要拿下來(lái)，這樣我們?cè)诩砥艺陌l(fā)展就沒(méi)有那么多競(jìng)爭(zhēng)力了。
我們要有一個(gè)平臺(tái)，拿效果最好、最便宜的東西。我們提出一個(gè)概念，希望成立柬埔寨工業(yè)城，引進(jìn)佛山品牌去柬埔寨。它可以拿下9年免稅的安排，總面積是110公頃，我們希望協(xié)助年輕人發(fā)展，給他們一個(gè)很簡(jiǎn)單的辦公室，產(chǎn)品、下單、清關(guān)這些安排都有，在這個(gè)平臺(tái)上面來(lái)處理。我們的目的是成立高標(biāo)準(zhǔn)的商貿(mào)中心，希望幫助柬埔寨和佛山的材料商。
下一步由馮會(huì)長(zhǎng)來(lái)解說(shuō)一下這個(gè)概念怎么安排，佛山怎么進(jìn)去柬埔寨。謝謝！
（以下內(nèi)容根據(jù)馮利發(fā)先生現(xiàn)場(chǎng)分享整理）
我是柬埔寨華人馮利發(fā)，祖籍順德大梁。我非常熱愛(ài)我們的家鄉(xiāng)，作為海外華人華僑對(duì)自己的家鄉(xiāng)有血濃于水的感覺(jué)。我們?cè)诩砥艺瘑?dòng)房地產(chǎn)公司的時(shí)候，一直都在用佛山的陶瓷，我們佛山的陶瓷在柬埔寨深入民心，但目前還不夠。
國(guó)際合作方面，最重要是第一時(shí)間傳遞雙方信息，讓當(dāng)?shù)赜行枰目蛻糁馈Ｎ矣幸粋�(gè)大膽的想法，我們?cè)诮疬吅诵牡貛С闪⒘朔鹕娇偵虝?huì)，這里有川流不息的人流、物流、車流。我們?cè)诮疬厸](méi)有看到佛山的陶瓷的廣告，雖然在毛澤東大道有賣陶瓷的商店，但是有馬來(lái)西亞、泰國(guó)、印度的，價(jià)格來(lái)說(shuō)，越南最便宜，泰國(guó)和佛山的價(jià)格差不多，馬來(lái)西亞的貴一點(diǎn)，印度的更貴。今天我看到我們的產(chǎn)品，我們超過(guò)他們而不會(huì)輸給他們，質(zhì)量到價(jià)格方面，我們的質(zhì)量贏過(guò)了他們。
所以，我們會(huì)在商會(huì)的位置提供很大的面積，誠(chéng)懇地邀請(qǐng)周軍總裁將中國(guó)陶瓷城所有高端、優(yōu)秀的產(chǎn)品在柬埔寨金邊每天不斷涌現(xiàn)。這里我們向大家發(fā)出誠(chéng)摯邀請(qǐng)，希望大家支持我們。
我們講到"一帶一路"，中國(guó)對(duì)于柬埔寨的貢獻(xiàn)，沒(méi)有任何一個(gè)國(guó)家能夠有我們的十分之二。在柬埔寨，中國(guó)援助了超過(guò)3000公里的國(guó)家公路，現(xiàn)在已經(jīng)啟動(dòng)了第二屆農(nóng)村道路的援助，今天柬埔寨農(nóng)村發(fā)展部的主任就在北京，在討論第三階段的援助道路。所以往后，柬埔寨的農(nóng)村會(huì)慢慢改變現(xiàn)狀，人們對(duì)生活的要求提高，這也是衛(wèi)浴陶瓷發(fā)展的條件。柬埔寨的農(nóng)村占了80%，這些道路通了，人們的收入高了，慢慢我們中國(guó)走出去的企業(yè)家們生意更多了，這個(gè)得益于"一帶一路"，我們非常感謝中國(guó)"一帶一路"對(duì)柬埔寨的幫助！
在柬埔寨，衛(wèi)浴非常必要。第一個(gè)群體是老人家，柬埔寨沒(méi)有養(yǎng)老院，要洗澡相當(dāng)麻煩，今天我看到佛山陶博會(huì)的康養(yǎng)衛(wèi)浴，我覺(jué)得是一流的，問(wèn)題是我們?cè)趺春煤猛苿?dòng)市場(chǎng)，這是非常好的商機(jī)，要靠我們行業(yè)的精英，把柬埔寨年輕人對(duì)老人的愛(ài)意通過(guò)佛山康養(yǎng)衛(wèi)浴充分表示出來(lái)，讓我們柬埔寨的老人家可以享受到這方面的好處。除此以外，女孩子也非常愛(ài)美，柬埔寨的紫外線很強(qiáng)，所以女孩子保養(yǎng)更花時(shí)間，淋浴可以刺激血液的流通。
希望中陶城集團(tuán)周董領(lǐng)軍，把這些好產(chǎn)品送到柬埔寨。謝謝！
