同日兩地調(diào)整購房政策 “因城施策”助樓市平穩(wěn)發(fā)展

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  繼嘉興、貴陽、常德等城市陸續(xù)微調(diào)購房政策以來,9月26日,宜昌、無錫再度對購房政策進行調(diào)整,宜昌全面取消落戶限制,優(yōu)化簡化落戶程序,并對于高校畢業(yè)生在購房方面給予購房優(yōu)惠,無錫方面,則收緊公積金貸款額度,由50萬降至30萬。

(圖片來源網(wǎng)絡(luò))

  中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,今年1-8月,全國累計出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策達367次,相較去年同期的315次增長17%,創(chuàng)下了房地產(chǎn)調(diào)控的新紀(jì)錄,全國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控力度依然出現(xiàn)沒有減弱的趨勢。對于近期的政策頻出,業(yè)內(nèi)人士認為,對購房政策進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,有利于購房需求在“金九銀十”期間的釋放和當(dāng)?shù)貛齑娴娜セ,這樣的“微調(diào)”并不令人擔(dān)心。

  這波政策調(diào)整一個很明顯的特點是,從調(diào)控內(nèi)容上來看,各地根據(jù)樓市實際情況進行“有收有放”的調(diào)整,在一些城市樓市調(diào)控毫不放松的同時,亦有部分城市顯現(xiàn)出寬松的一面。

  宜昌扶持人才購房

  根據(jù)宜昌市人民政府網(wǎng)站9月25日發(fā)布的關(guān)于深化戶籍制度改革加快推進城市化進程的實施意見,宜昌全面取消城鎮(zhèn)落戶限制。全面取消“合法穩(wěn)定就業(yè)、合法穩(wěn)定住所、按規(guī)定參加城鎮(zhèn)社保”遷入城鎮(zhèn)的條件限制,本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母可在經(jīng)常居住地(購房、租房居住地)申請登記常住戶口,建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統(tǒng)一新型戶籍制度。

  同時,加大了對人才購房的扶持力度。積極推進安置房轉(zhuǎn)商品房工作,對畢業(yè)5年內(nèi)來宜就業(yè)創(chuàng)業(yè)、落戶的高校畢業(yè)生,可按周邊商品房價的8-9折購買“安轉(zhuǎn)商”住房(博士研究生享受8折,碩士研究生享受8.5折,本科生及以下享受9折優(yōu)惠)。

  易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為,此次宜昌戶籍制度改革的內(nèi)容,充分體現(xiàn)了當(dāng)前三四線城市戶籍制度改革的導(dǎo)向,這和此類城市積極導(dǎo)入人口、改善人口結(jié)構(gòu)等因素有關(guān)。而此類制度中關(guān)于住房政策的內(nèi)容,也釋放了寬松化的信號。

  對于高校畢業(yè)生給予購房優(yōu)惠限定在安置房轉(zhuǎn)商品房的屬性上,這或使得此類安置房的認購性價比快速提高,同時也利好此類住房轉(zhuǎn)變?yōu)槎ㄏ蜥槍θ瞬耪J購的住房。

  同時政策規(guī)定,對于此類大學(xué)畢業(yè)生來說,只要繳納6個月的住房公積金,在辦理公積金方面是有便利條件的。尤其是購買首套住房的時候,貸款額度的限制不多,這樣使得此類大學(xué)生認購此類住房的積極性提高,相關(guān)購房成本也會降低。

  “這說明,除了省會城市以外,中小城市也會積極推進戶籍制度改革。此類改革有助于帶來更大的紅利,對于此類城市的住房交易量上升、當(dāng)?shù)胤科蟮娜齑娴榷加蟹e極的作用,也會帶來住房交易結(jié)構(gòu)的改善。”嚴(yán)躍進表示。

  無錫收緊公積金貸款

  同日,無錫市住房公積金管理中心明確,住房公積金貸款發(fā)放對象認定標(biāo)準(zhǔn)由“認貸不認房”調(diào)整為“認房又認貸”。同時,將最高貸款額度調(diào)整為借款申請人本人符合條件的,最高貸款額度為30萬元;借款申請人及配偶均符合條件的,最高貸款額度為60萬。

  在嚴(yán)躍進看來,無錫出臺住房公積金新政有助于進一步防范炒房現(xiàn)象,同時對于公積金的集約利用等有積極的作用。

  公積金最高貸款額度的下調(diào)說明公積金惜貸的現(xiàn)象較多,”嚴(yán)躍進稱,

  此次政策調(diào)整,和公積金領(lǐng)域的收緊有關(guān),也和房住不炒的邏輯有關(guān)。“觀察近期全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)可以看出,近期無錫房價漲幅排名是比較靠前的。所以客觀上說,此次公積金政策調(diào)整,一定程度上能夠帶來購房需求的理性釋放,減少各類炒房需求,保證后續(xù)無錫市場的有序發(fā)展。”嚴(yán)躍進表示。

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