2019年上半年，房地產(chǎn)政策由松轉(zhuǎn)緊，房?jī)r(jià)地價(jià)穩(wěn)中有降，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模則出現(xiàn)小幅微調(diào)。在這樣的環(huán)境下，精裝市場(chǎng)成為難得的亮點(diǎn)。
奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，精裝修/全裝修商品住宅開(kāi)盤(pán)130萬(wàn)套，同比提升17%，中小房企加快進(jìn)入，恒大開(kāi)盤(pán)規(guī)模已經(jīng)逼近碧桂園；配套部品中，洗碗機(jī)、熱水器配套量增長(zhǎng)率翻翻，智能晾衣架成智能家居爆款。
在維穩(wěn)的政策調(diào)控下，今年樓市規(guī)模必然呈現(xiàn)同比小幅下調(diào)的態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商面臨巨大的市場(chǎng)壓力、生存壓力。
精裝樓盤(pán)則會(huì)成為開(kāi)發(fā)商吸引消費(fèi)者、加快周轉(zhuǎn)率、提升利潤(rùn)率的重要手段，開(kāi)盤(pán)規(guī)模持續(xù)提升。
在AIoT、5G等技術(shù)升級(jí)的加持下，智能家居、智慧社區(qū)正在向人們期待的完全體進(jìn)化，實(shí)現(xiàn)真正的安全舒適、萬(wàn)物互聯(lián)、智慧人居。對(duì)于供應(yīng)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多配置率比較低的家電產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商需求也將得到激發(fā)，市場(chǎng)前景不可限量。
2019年上半年，國(guó)家在政府工作報(bào)告、中央政治局會(huì)議中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”的定位，要求地方政府落實(shí)好“一城一策、因城施策”，強(qiáng)化城市政府主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，務(wù)必做好穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)，防止樓市大起大落。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)等主管部門(mén)，為防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格控制居民杠桿率過(guò)快增長(zhǎng)、嚴(yán)查房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)融資。
今年一季度，在一些市場(chǎng)低迷的城市，延續(xù)了去年出現(xiàn)的政策適度松綁的態(tài)勢(shì)。北上廣深降低了二手房交易增值稅、附加稅等邊緣稅率，珠海降低人才置業(yè)門(mén)檻，菏澤、阜陽(yáng)放開(kāi)限售、土地限價(jià)等邊緣性限制政策……
進(jìn)入二季度，一些房?jī)r(jià)、地價(jià)偏熱的城市則出現(xiàn)政策收緊。�？�、西安、丹東等地升級(jí)限購(gòu)政策，蘇州、丹東新增或升級(jí)限售政策，成都、西安收緊了公積金政策，合肥、蘇州、東莞收緊土拍政策……
在各地政策跟隨市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)控下，房?jī)r(jià)、地價(jià)穩(wěn)中有降。分析國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，商品住宅售價(jià)的增長(zhǎng)勢(shì)頭在5月、6月明顯放緩，沒(méi)有延續(xù)去年同期持續(xù)上揚(yáng)的走勢(shì)；房地產(chǎn)土地購(gòu)置均價(jià)同比增幅在5月、6月份也降至負(fù)值，政策調(diào)控效果顯現(xiàn)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格趨穩(wěn)，商品住宅銷(xiāo)售規(guī)模則受到一定影響。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)，2019年上半年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積累計(jì)6.6萬(wàn)億平米，同比增長(zhǎng)-1%。
在樓市微調(diào)的局面下，精裝修/全裝修商品住宅市場(chǎng)依然保持較快的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，全國(guó)精裝修/全裝修商品住宅開(kāi)盤(pán)規(guī)模接近130萬(wàn)套，同比增幅超過(guò)17%。
2019年上半年，華東地區(qū)精裝修/全裝修住宅開(kāi)盤(pán)規(guī)模超過(guò)48萬(wàn)套、增幅18.8%，全國(guó)市場(chǎng)占比超過(guò)37%，成為中流砥柱，帶動(dòng)著全國(guó)的市場(chǎng)節(jié)奏。其中江、浙、魯三省開(kāi)盤(pán)規(guī)模均超過(guò)10萬(wàn)套，山東、福建增幅超過(guò)40%，上海更是大漲60%。
西部及東北地區(qū)之前基數(shù)比較小，但今年上半年，西部三線以下城市如陜西咸陽(yáng)、貴州·遵義，東北二線城市如吉林長(zhǎng)春，精/全裝住宅開(kāi)盤(pán)量同比均有300-600%的巨幅提升。
華南是唯一出現(xiàn)下滑的區(qū)域，主要是海南房地產(chǎn)政策調(diào)控效果明顯，商品住宅供應(yīng)及成交面積均有大幅下降，因此精/全裝住宅開(kāi)盤(pán)量降幅超過(guò)36%。廣東雖然同比微調(diào)-0.4%，但開(kāi)盤(pán)量仍然超過(guò)21萬(wàn)套，領(lǐng)先全國(guó)、優(yōu)勢(shì)明顯。
2019年上半年，全國(guó)有精裝修/全裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的城市175個(gè)，其中TOP20城市開(kāi)盤(pán)量合計(jì)超過(guò)62萬(wàn)套，同比提升22%，接近全國(guó)開(kāi)盤(pán)總量的半壁江山。
在TOP20城市中，杭州超越成都、佛山?jīng)_上榜首，開(kāi)盤(pán)精裝修/全裝修商品住宅總量接近4.5萬(wàn)套，與去年同期相比，開(kāi)盤(pán),量增長(zhǎng)78%、排名提升7位。
長(zhǎng)沙、南京開(kāi)盤(pán)量也均超過(guò)4萬(wàn)套，增幅接近兩翻，增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)非常好，均具備向榜首發(fā)起挑戰(zhàn)的實(shí)力。
2019年上半年，精裝修/全裝修樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)城市新增10個(gè)（2016~2018年期間沒(méi)有精裝修/全裝修商品住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)），均為四線及以下城市，共推出樓盤(pán)項(xiàng)目14個(gè)、房間量接近1.5萬(wàn)套。
