樓市進(jìn)入白銀時(shí)代之后，市場(chǎng)遭遇下行壓力。房企陷入利潤(rùn)率下滑，融資難度增大的困境之中。房地產(chǎn)行業(yè)的種種變化，讓這習(xí)慣了高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的房企開(kāi)始思考轉(zhuǎn)型的問(wèn)題，紛紛將目光投向房地產(chǎn)以外的世界，覬覦多元化業(yè)務(wù)發(fā)展獲利。
而十九大“租購(gòu)并舉”的表述更是奠定了未來(lái)五年乃至未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)的發(fā)展基調(diào)，在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，未來(lái)發(fā)展格局的變化，開(kāi)發(fā)商們將來(lái)到一個(gè)新的領(lǐng)域，存量房崛起、新業(yè)務(wù)興起、租售并舉成為白銀時(shí)代新的關(guān)鍵詞。在這一輪調(diào)整期內(nèi)，房企想要保持規(guī)�；目沙掷m(xù)發(fā)展，應(yīng)學(xué)會(huì)從多元化的業(yè)務(wù)模式中尋找更多的投資機(jī)會(huì)。
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一、市場(chǎng)主體由開(kāi)發(fā)商到資產(chǎn)管理人的轉(zhuǎn)變
在過(guò)去，我國(guó)開(kāi)發(fā)商是房地產(chǎn)的絕對(duì)主體和資源整合者。但是在未來(lái)，這一局面將會(huì)發(fā)生改變，從美國(guó)市場(chǎng)主體來(lái)看，我們發(fā)現(xiàn)了一個(gè)驚人的數(shù)據(jù)，開(kāi)發(fā)商的市值才520億美元，大部分轉(zhuǎn)型成了房地產(chǎn)基金或者REITS，房地產(chǎn)基金和REITS的市值加起來(lái)接近18000億，是開(kāi)發(fā)商市值的30多倍。這對(duì)我國(guó)來(lái)說(shuō)意味著巨大的商業(yè)空間和機(jī)會(huì)。
但與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，具備物業(yè)增值和內(nèi)容賦能能力的合格資產(chǎn)管理人亟待成長(zhǎng)。
二、金融工具從銀行貸款到“REITS/CMBS”的轉(zhuǎn)變
在過(guò)去，主要的融資工具都是銀行貸款、公司債等融資方式，核心依賴(lài)的是資產(chǎn)抵押和主體信用。而在目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)杠桿的背景下，開(kāi)發(fā)商遭受了嚴(yán)峻的資金挑戰(zhàn)，如何革故鼎新成為了新的問(wèn)題。
未來(lái)，這種基于銀行貸款的間接融資模式，一定會(huì)由“REITS/CMBS”這種直接融資工具去轉(zhuǎn)型，換句話(huà)說(shuō)，過(guò)去貸款看重主體信用，未來(lái)則更加注重資產(chǎn)本身質(zhì)量，資產(chǎn)的信用，資產(chǎn)的現(xiàn)金流能力，如果資產(chǎn)信用這一新的價(jià)值觀(guān)樹(shù)立起來(lái)，將給房地產(chǎn)廣大中小開(kāi)發(fā)商帶來(lái)福音，因?yàn)樗麄兌际窃阢y行貸款，考察主體信用下的弱勢(shì)群體。如果中小開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)質(zhì)量?jī)?yōu)良的話(huà)，也可以獲得高評(píng)級(jí)。
三、從傳統(tǒng)“開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售”模式到“資產(chǎn)管理”模式的轉(zhuǎn)變
在過(guò)去，房地產(chǎn)的商業(yè)模式，就是高周轉(zhuǎn)、高毛利和高杠桿三駕馬車(chē)?yán)瓌?dòng)下的增長(zhǎng)，在土地紅利和房?jī)r(jià)上漲大趨勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“利潤(rùn)利息差”獲得了基于融資的“正杠桿”，進(jìn)而獲得了超額收益，成為社會(huì)資源的主要配置者和受益者。
但是現(xiàn)在傳統(tǒng)的開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式越來(lái)越面臨挑戰(zhàn)，這主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：第一，房地產(chǎn)銷(xiāo)售“六限”嚴(yán)重制約了高周轉(zhuǎn)，尤其是開(kāi)發(fā)自持要求更是沉淀了大量資金，嚴(yán)重拉了資金周轉(zhuǎn)效率的后腿，第二，土地成本不斷上升，加之價(jià)格備案管制給高毛利帶來(lái)雙殺，而政策的去杠桿要求，尤其2018年融資形勢(shì)的趨緊，更是讓高杠桿模式風(fēng)險(xiǎn)凸顯。
從政策解讀層面來(lái)看，政府希望房地產(chǎn)從原來(lái)的“交易-流量”模式轉(zhuǎn)向“持有-運(yùn)營(yíng)”模式，從依靠?jī)r(jià)差獲利轉(zhuǎn)為扎扎實(shí)實(shí)的運(yùn)營(yíng)，租金獲利，并且通過(guò)REITS手段，解決租賃模式下持有運(yùn)營(yíng)資金瓶頸問(wèn)題，也讓具備專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力的輕資產(chǎn)管理公司有機(jī)會(huì)脫穎而出，借助社會(huì)化資本擴(kuò)大管理規(guī)模，獲得更高回報(bào)。
政策驅(qū)動(dòng)資產(chǎn)證券化加速演講，而資產(chǎn)證券化將重塑房地產(chǎn)的商業(yè)模式。
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而對(duì)于陶瓷建材產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，習(xí)近平總書(shū)記在世界經(jīng)濟(jì)論壇2017年年會(huì)上指出：“我們必須在創(chuàng)新中尋找出路。只有敢于創(chuàng)新、勇于變革，才能突破世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和發(fā)展的瓶頸。”從佛山陶瓷產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前發(fā)展來(lái)看，同樣存在瓶頸問(wèn)題，作為佛山市的一個(gè)主導(dǎo)發(fā)展產(chǎn)業(yè)，也是佛山市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)突圍的中堅(jiān)力量，陶瓷的發(fā)展能有效帶動(dòng)佛山整體產(chǎn)業(yè)的提升，是佛山市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)突圍的重要一環(huán)。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下要實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的有效轉(zhuǎn)型發(fā)展，必然不能依循老路吃老本，必須順應(yīng)國(guó)際國(guó)內(nèi)的新形勢(shì)，有針對(duì)性的走出一條新路，這樣才能真正意義上的引導(dǎo)佛山產(chǎn)業(yè)騰飛。
一、市場(chǎng)呈高檔化、藝術(shù)化、多元化和個(gè)性化趨勢(shì)
近年來(lái)，在日用陶瓷國(guó)際市場(chǎng)上，受全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，需求增速放緩，但高檔、精品日用陶瓷的需求增長(zhǎng)仍逐年上升。隨著日用陶瓷行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，日用陶瓷生產(chǎn)國(guó)也正把生產(chǎn)的重心向更具競(jìng)爭(zhēng)潛力和高利潤(rùn)率的高檔日用陶瓷、具有文化底蘊(yùn)和藝術(shù)氛圍的藝術(shù)陶瓷產(chǎn)品轉(zhuǎn)移。由于消費(fèi)者在生活水平、文化背景、藝術(shù)審美觀(guān)等方面存在差異，進(jìn)而對(duì)產(chǎn)品的需求也不完全相同，從而導(dǎo)致市場(chǎng)上單一品種的生產(chǎn)與銷(xiāo)售很難滿(mǎn)足不同消費(fèi)者的需求。未來(lái)國(guó)際日用陶瓷市場(chǎng)將發(fā)生一系列明顯變化，其主要特點(diǎn)表現(xiàn)在產(chǎn)品質(zhì)量好、功能全、花色多、造型新穎，也即是產(chǎn)品朝著多元化趨勢(shì)發(fā)展，同時(shí)，具有收藏、饋贈(zèng)等功能的個(gè)性化產(chǎn)品越來(lái)越受到人們的喜愛(ài)和歡迎，并擁有較大的市場(chǎng)空間。
二、產(chǎn)業(yè)集群較為明顯，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈
近年來(lái)，以廣東潮州、廣西北流、河北唐山和福建德化等為代表的日用陶瓷產(chǎn)區(qū)發(fā)展迅速，新增產(chǎn)能逐年擴(kuò)大，各自形成了各具特色的產(chǎn)業(yè)集群。另外，我國(guó)日用陶瓷行業(yè)生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多，且以中小企業(yè)為主，行業(yè)集中度低，市場(chǎng)化程度高，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，競(jìng)爭(zhēng)形式主要表現(xiàn)為產(chǎn)品價(jià)格的競(jìng)爭(zhēng)，而中高檔市場(chǎng)主要通過(guò)品牌、設(shè)計(jì)及質(zhì)量等進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。
陶瓷產(chǎn)業(yè)要上規(guī)模上層次，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展是必行之路，佛山需形成產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)，走出了一條以資源發(fā)展產(chǎn)業(yè)、以產(chǎn)業(yè)引帶項(xiàng)目、以項(xiàng)目促進(jìn)發(fā)展的新型工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之路。
三、色釉炻瓷作為最具有個(gè)性的日用陶瓷未來(lái)發(fā)展前景廣闊
色釉炻瓷為日用陶瓷細(xì)分產(chǎn)品，具有時(shí)尚個(gè)性、環(huán)保健康、實(shí)惠實(shí)用的特點(diǎn)，正日益受到年輕消費(fèi)群體的關(guān)注和青睞。對(duì)比分析國(guó)外日用陶瓷市場(chǎng)的歷史、現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)，隨著生活水平的不斷提高，國(guó)內(nèi)日用陶瓷市場(chǎng)已經(jīng)超越了實(shí)惠消費(fèi)的階段，呈現(xiàn)出時(shí)尚文化消費(fèi)和綠色環(huán)保消費(fèi)的趨勢(shì)，未來(lái)對(duì)色釉炻瓷的需求將進(jìn)一步增加。
�、贂r(shí)尚個(gè)性化的需求，將引領(lǐng)日用陶瓷消費(fèi)升級(jí)
由于在生活水平、文化背景、藝術(shù)欣賞程度等方面存在差異，進(jìn)而對(duì)產(chǎn)品的需求也不完全相同，消費(fèi)者不再滿(mǎn)足于千篇一律、一成不變的杯碗盤(pán)碟，希望能有質(zhì)地優(yōu)良、格調(diào)高雅、具有文化藝術(shù)風(fēng)格的陶瓷用品，尤其是年輕消費(fèi)群體，對(duì)日用陶瓷在色彩、造型、寓意、文化內(nèi)涵等方面有著各種各樣的個(gè)性化需求，日用陶瓷產(chǎn)品正在由大眾化向個(gè)性化的趨勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，個(gè)性化產(chǎn)品有著巨大的市場(chǎng)空間。色釉炻瓷產(chǎn)品作為中低溫日用陶瓷的代表，是最具個(gè)性化的瓷種，能夠?qū)⑾M(fèi)者推崇個(gè)性元素有機(jī)結(jié)合，形成其他瓷種無(wú)法比擬的個(gè)性效果，滿(mǎn)足消費(fèi)時(shí)尚化、個(gè)性化需求，將受到市場(chǎng)份額龐大的年輕消費(fèi)群體的推崇。
�、诠�(jié)能環(huán)保要求的提升，推動(dòng)色釉炻瓷快速的發(fā)展
隨著人們對(duì)安全、健康和環(huán)保等問(wèn)題的關(guān)注度不斷提高，消費(fèi)者對(duì)與食品接觸的陶瓷制品的要求不只是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，具備高品質(zhì)、健康、安全環(huán)保等生活元素的產(chǎn)品將成為消費(fèi)者選購(gòu)陶瓷產(chǎn)品重要的參考指標(biāo)，高品質(zhì)日用陶瓷的市場(chǎng)需求將進(jìn)一步提升。色釉炻瓷作為中低溫日用陶瓷的代表，具有能耗較低、綠色環(huán)保、品質(zhì)高等特點(diǎn)，未來(lái)將擁有廣闊的市場(chǎng)空間。
�、圮浹b飾市場(chǎng)的廣泛需求
伴隨住房產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和城市人群生活水平的提高，城市家庭、店面、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房的室內(nèi)裝飾作為相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了前所未有的發(fā)展，市場(chǎng)容量急劇放大。與傳統(tǒng)的白瓷相比較，顏色豐富、裝飾感更強(qiáng)的色釉炻瓷已越來(lái)越成為軟裝飾市場(chǎng)的首選。色釉炻瓷產(chǎn)品作為兼具裝飾和實(shí)用功能，極大地豐富了房間的品質(zhì)感，滿(mǎn)足了人們時(shí)尚、文化、個(gè)性的需求。
2019年，正值改革開(kāi)放下一個(gè)四十年的開(kāi)端，在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，不論是中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是中國(guó)建陶，都將邁入一個(gè)全新的發(fā)展階段。如今，市場(chǎng)需求在減少，消費(fèi)需求在升級(jí)，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)很激烈，對(duì)廣大陶瓷企業(yè)來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)型升級(jí)已經(jīng)不是選擇，而是必然，我們需時(shí)刻保持警醒與澎湃激情，共同開(kāi)拓更美好的新未來(lái)。
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