中國有一句老話：逢八必災，逢九必難。沒有危言聳聽之意也不是制造輿論之心，我們不妨把時間往前推30年看看。如2008年初的雪災，再到汶川的大地震，再到金融危機的全面爆發(fā)等；再如1998年的水災再到1999年的南斯拉夫大使館被炸；再如1988年雖表面平穩(wěn)，到了89年就…再往上推，如78.79.68.69等等都是發(fā)生過最大的歷史事件…回到今年2018年，爆發(fā)了中美建交后最大的貿易糾紛等等，再有經濟上的下行壓力越來越大，經濟復雜程度可能是前所未有的。
2018年對于陶瓷行業(yè)可謂風云動蕩，“煤改氣”以前所未有的推進力度在全國遍地開花；終端銷售驟然遭遇市場寒流讓陶企措手不及；大板、功能性瓷磚以更狂熱的方式潮涌而來，野蠻生長的整裝行業(yè)來勢洶洶；加之中央環(huán)保督察“回頭看”在此引發(fā)全產業(yè)鏈震動；銷售“低迷期”的出現(xiàn)讓企業(yè)資金壓力不堪重負。
作為陶瓷消費大戶之一的房地產行業(yè)2018年進入發(fā)展新常態(tài)，一方面是同價的土地因產品質量會產生不同的價格，而產品的質量主要取決于組成產品部件的質量；另一方面是如何尋覓到源頭的有保障有品牌的產品，降低采購成本，已成為房地產企業(yè)越來越關注的問題；加上樓市調控與房貸政策的出臺。
表面看今年的房地產業(yè)形勢確有些許嚴峻，悲觀的看客難免受大眾輿論以及鋪天蓋地的房市新聞影響，認為陶瓷行業(yè)將隨著房地產的調控而進入寒冬期。其實非然，業(yè)內人士表示：雖然房地產面著周期性調整以及階段性調控，但中國仍然是全球規(guī)模最大、發(fā)展最快的經濟體，中國的房地產行業(yè)仍然有著巨大的發(fā)展空間。
從公開數據顯示：10月，保利地產公司實現(xiàn)簽約面積210.95萬，同比增長5.26%；10月，招商蛇口實現(xiàn)簽約銷售面積72.66萬平米，同比增加54.53%；已發(fā)布銷售業(yè)績的26家大中型房企今年前10個月賣房收入達到3.34萬億元，同比上漲39.6%，值得注意的是，這26家銷售金額出現(xiàn)同比正增長，無一下滑；萬科A公告1-10月，累計實現(xiàn)合同銷售面積3243.4萬平方米，公司新增項目11個，新增物流地產項目3個，等等。
精準的數據告訴我們，即便房地產受到政策的嚴格調控，但是增長依舊存在，因為房產是人類賴以生存必不可少的剛性需求。如今，許多房地產開發(fā)商推出購房送整裝、家裝、精裝的活動，尤其是2018年力推“三去一補一降”政策以及供給側結構性改革之后，房地產在“去庫存”的同時也在帶動陶瓷行業(yè)“去庫存”，直接或間接的擴大了陶瓷銷售渠道以及銷售量。這也催生了另一個現(xiàn)象的出現(xiàn)，房地產開發(fā)商轉接給承包商的裝修工程是較為龐大的，陶瓷需求量以及花樣款式都是質與量上的高要求，從而催生大型陶企與中小型陶企之間實力雄厚與否的博弈較量。這樣的勢態(tài)下倒逼著中小型陶瓷企業(yè)以及零售門店遭遇銷售“瓶頸”，甚至面臨吞并的境地或者退出市場。
拋開國際形勢、國家政策層面不談，不妨直接從擁有350多家陶瓷企業(yè)、1200多條陶瓷生產線的佛山來討論房地產與陶瓷業(yè)的前景。
① 2017年，佛山在競拍中產生人才住房面積大63.7萬平方米（按照100平方米一套住房核算）；
�、� 今年佛山繼續(xù)推出6300套人才住房；自人才引進政策出臺后，佛山常住人口總量增長至2017年的765.67萬人，5年間增加36.1萬人；
�、� 佛山經緯市場部統(tǒng)計數據顯示，近五年佛山一手住宅的新增供應面積都保持在1000萬平方米以上，僅僅去年新增住宅供應就有1371萬平方米；
④ 中央經濟工作會議明確，2018年將加快建設多渠道供應的住房體系，并鼓勵租購并舉，落實“住有所居”目標，由此，佛山力爭在2020年全市新增10萬套住房租賃房源供給；
�、� 粵港澳大灣區(qū)的建設給佛山帶來機遇不可估量，加之人才引進政策，兩項工程“雙驅動”下，佛山市未來人口密集度穩(wěn)漲勢態(tài)不可阻擋；
⑥ 不管是90后喜新厭舊的習性還是部分2000年前后房屋的更新，二次裝修市場的發(fā)展前景不容小看；
�、� 業(yè)內人士指出，佛山房地產市場將迎來“租購并舉”新時代，租賃市場將逐漸“覺醒”，長租公寓也迎來發(fā)展“風口”。
以上種種還只是筆者的不完全統(tǒng)計，人口流入帶來新的剛性購房需求，不斷吸引房地產開發(fā)商的投資，進而帶來的源源不斷的整裝工程；二次裝修無疑是瓷磚經銷商的市場增長點，加上瓷磚薄板二次裝修的概念逐漸被消費者所青睞，尤其是市政工程大規(guī)模、大片區(qū)的二度刷新，陶企承接工程后的收益可觀性毋庸置疑；政府推行的住房租賃房源供給是必然落地建成的項目，招標、招商顯然是必然發(fā)生事件；近年，電商平臺進軍農村以及農村“廁所革命”的大力推行。未來，這些工程與項目將促使陶瓷企業(yè)資金流像“雪球”一樣“越滾越大”。
因此，我們應積極的把2018年看成是陶瓷行業(yè)向上向好的“轉折點”而不是 “寒冬期”，畢竟“適者生存，優(yōu)勝劣汰”是大自然的亙古不變的生存法則。
我們不可能去認可“陶瓷企業(yè)在工程落地建成到用戶入住過程中是可有可無的角色”，這是不可能的。如今，陶瓷行業(yè)企業(yè)投入大量資金舉辦“明星活動”、“設計師沙龍”、“大促銷”等活動刺激銷售，雖然銷售量有一定程度上的增長，可一旦活動的熱度褪去，又重新回落，倒不如將重心往房地產開發(fā)商層面轉移。
誠然，陶瓷企業(yè)的良性發(fā)展僅憑自身的努力是不夠的，政府政策的扶持、行業(yè)協(xié)會的資源整合與上下聯(lián)動，同樣扮演重要角色。尤其是行業(yè)協(xié)會本來就是政企溝通的中間橋梁，理應更加積極發(fā)揮職能效用，為行業(yè)服務、協(xié)調企業(yè)發(fā)展。
筆者認為行業(yè)協(xié)會在為行業(yè)企業(yè)搭建平臺與互聯(lián)互通上，不能一味停留在走訪企業(yè)層面，需要創(chuàng)新方式與途徑，如果能為行業(yè)做一些產生“牽一發(fā)而動全身”影響舉措是最好不過的。比如與房地產開發(fā)商聯(lián)合創(chuàng)辦相關跨行業(yè)對接溝通交流會議，促進與提升供需雙方的經濟效益；或是協(xié)同陶瓷行業(yè)上下游以及配套產業(yè)企業(yè)，實現(xiàn)打通產業(yè)鏈的跨行業(yè)壁壘。
筆者了解到佛山禪城陶協(xié)前陣子舉辦了首屆珠三角房地產工程與陶瓷采購對接會，規(guī)模不大且以封閉式會議的形式為供需雙方搭建直接溝通洽談。并且為更好的展現(xiàn)行業(yè)內實力企業(yè)的品牌形象以及綠色環(huán)保的發(fā)展理念，進一步展示及宣傳企業(yè)產品品質及特色，該協(xié)會協(xié)調與擬邀高德置地、恒大地產、政府黨建代業(yè)主、廣東住宅發(fā)展等優(yōu)質地產公司和單位，并組織舉辦第二次的供需對接會。這無疑是行業(yè)協(xié)會在大趨勢之下結合房地產開發(fā)商渠道的有益探索。
作為中國家居的產業(yè)大省，廣東省占據著行業(yè)40%以上的市場份額，坐擁半數以上的家居龍頭企業(yè)；廣東又是大型地產企業(yè)總部最集中的區(qū)域、碧桂園、恒大、萬科、富力、招商地產、金地、雅居樂等等地產50強半數在廣東。有如此雄厚的資源根植于廣東省，加上“佛山陶瓷”品牌名譽度，佛山陶瓷企業(yè)有什么理由不去迎接“房地產開發(fā)商”下一站的到來。
后記：由中國住交會、中國房地產報、鳳凰網房產、全聯(lián)房地產商會主辦的第10屆中國不動產投融資峰會暨2018地產金融案例峰會指出：中國房地產市場周期很長，至少未來十年、十五年城鎮(zhèn)化速度非�？欤砷L空間還很大，天花板很高。
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