現(xiàn)在不管是媒體還是論壇都在如火如荼的討論房地產(chǎn)，空軍和多軍對(duì)壘。說(shuō)得最多的一個(gè)，也是空軍的道德制高點(diǎn)，大概是，中國(guó)房地產(chǎn)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。因?yàn)榇蠹业腻X(qián)都拿去買(mǎi)房了，所以無(wú)法進(jìn)行其他消費(fèi)。因此國(guó)家要發(fā)展，人民要富裕，房?jī)r(jià)必須垮。
我在這里想說(shuō)的是，中國(guó)的房?jī)r(jià)是很高，但是房地產(chǎn)并沒(méi)有泡沫！為什么你買(mǎi)不起房，不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，而是因?yàn)槟闶杖胩汀?/span>
先說(shuō)什么叫泡沫，有人炒作蘭花，成本價(jià)十塊左右，炒作到幾十萬(wàn)一盆。即使是稀有品種，培育起來(lái)成本價(jià)還是十塊左右。十塊的成本你賣到幾十萬(wàn)快，這叫價(jià)格虛高，里面有大量的泡沫，誰(shuí)接盤(pán)，誰(shuí)倒霉，崩盤(pán)時(shí)跳樓的跳樓，跳海的跳海。
再看房地產(chǎn)，一套價(jià)值500萬(wàn)的毛坯新房子，政府通過(guò)賣地和各種稅費(fèi)，拿走了房?jī)r(jià)的七成，開(kāi)發(fā)商貸款要付利息，建樓要人工費(fèi)，建材費(fèi)，很多開(kāi)發(fā)商都證實(shí)，毛利瑞不過(guò)百分之十五左右。那么你買(mǎi)的房子是實(shí)打?qū)嵆杀緝r(jià)加開(kāi)發(fā)商的并不高的利潤(rùn)，泡沫何在？你覺(jué)得政府拿走的七成，會(huì)被擠壓掉？如果被擠壓掉，那是有泡沫，然而開(kāi)發(fā)商被強(qiáng)制低于成本價(jià)格售樓，那么他們的貸款就無(wú)法還了。在中國(guó)，銀行，也屬于政府機(jī)構(gòu)。因此醒醒吧。
當(dāng)然你會(huì)說(shuō)，有人炒房，一口氣買(mǎi)了幾十套房，十年前買(mǎi)的是一百萬(wàn)一套，現(xiàn)在是三百萬(wàn)，成本價(jià)是一百萬(wàn)，而現(xiàn)在要賣三百萬(wàn)，這中間不是有巨大的泡沫么？
那是你愚昧無(wú)知！十年前，二〇〇八年深圳五塊錢(qián)一碗面，現(xiàn)在同樣的面要22塊。也就是說(shuō)銀行印鈔速度太快了，通貨膨脹。一切物資都在通脹，鋼筋水泥建材都在膨脹，你憑什么不叫房子通脹？房子在通脹物品里，是漲的最少的。所以哪里有泡沫？所以即使賣不掉房子的鬼城，房?jī)r(jià)都會(huì)不斷上漲！還是十年前，惠州的葵沖，房?jī)r(jià)兩千八每平米，現(xiàn)在就算賣不掉，也是一萬(wàn)二每平米。
再說(shuō)第二個(gè)觀點(diǎn)：你的收入逐年降低。十年前深圳，一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生，工資是一千五百塊�，F(xiàn)在剛畢業(yè)的大學(xué)生，工資是三千塊。十年前大學(xué)畢業(yè)生的工資能吃三百碗面條，現(xiàn)在的大學(xué)畢業(yè)生只能吃一百三十碗面條。
所以，千萬(wàn)不要說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫，只要銀行按照政府工作報(bào)告的說(shuō)法每年M2以百分之十三增加，一切物品理論上都會(huì)以這個(gè)速度通脹。結(jié)論是殘酷的：房?jī)r(jià)并沒(méi)有泡沫，你買(mǎi)不起房，不是房?jī)r(jià)虛高，是你收入太低！
殘酷的結(jié)論揭露殘酷的現(xiàn)實(shí)，那是我們無(wú)法改變的。有句話叫做，改變你能夠改變的，接受你不能改變的，就是美好的生活。所以，努力去買(mǎi)房子吧，買(mǎi)不起一百平米的，可以先買(mǎi)個(gè)十平米的，對(duì)老百姓來(lái)講，除了房子，你幾乎沒(méi)有可以抵抗通脹的東西。你可以把工資都用來(lái)買(mǎi)白菜，十年后一定會(huì)獲益百分之八百，前提是你的白菜保存十年不會(huì)腐爛。
關(guān)于房?jī)r(jià)，任大炮委婉地說(shuō)，我不講房?jī)r(jià)漲不漲，頂上有人不讓我講。我只說(shuō)肯定要通貨膨脹。
自己去揣摩吧！樓市沒(méi)有泡沫的真相，才是政府調(diào)控十年都?jí)翰蛔〉脑�，房�(jī)r(jià)不斷上漲的唯一原因就是，印鈔導(dǎo)致的通脹。我們看到調(diào)控十年唯一目的，只是為了增加稅收。按照每年印鈔13%速度增加，目前政府壓制樓市已經(jīng)三年，未來(lái)理論上房?jī)r(jià)要暴漲四成，這能擋得住么？所以，其實(shí)每次的調(diào)控讓房?jī)r(jià)暫時(shí)停止上漲，才是真正的買(mǎi)房時(shí)機(jī)！
這些年靠投資性房地產(chǎn)走上致富之路的商人數(shù)不勝數(shù)，動(dòng)輒就是上千萬(wàn)的資產(chǎn)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的董事長(zhǎng)，首富之一的王健林便是其中之一，他也因此走入廣大民眾的事業(yè)，成為網(wǎng)絡(luò)媒體的紅人！
作為房地產(chǎn)的大咖，王健林在某次采訪中終于松口開(kāi)盤(pán)，中國(guó)的房地產(chǎn)以及中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，在演講中王健林說(shuō)，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題是一個(gè)老大難的問(wèn)題，如果一二線城市至少在未來(lái)十年內(nèi)還是處于一個(gè)緩慢上升的趨勢(shì)，那么一二線城市的未來(lái)房?jī)r(jià)依然是上升趨勢(shì)，為什么這么說(shuō)？我國(guó)城市化率目前只有52%，但實(shí)際卻達(dá)不到45%，這意味著未來(lái)還會(huì)有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城，有了剛需，房?jī)r(jià)自然不會(huì)降。
另一方面來(lái)說(shuō)，中國(guó)眼下的經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)有著密不可分的關(guān)系，為啥？因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)是個(gè)支柱型產(chǎn)業(yè)，沒(méi)了他就不行，有人可能會(huì)說(shuō)房地產(chǎn)不就是蓋樓賣房子嗎？如果你這么認(rèn)為那就錯(cuò)了，你說(shuō)蓋房子需要啥？一個(gè)是賣地，再一個(gè)是鋼筋水泥，基本建筑材料，大家琢磨琢磨它的上游產(chǎn)業(yè)都有多少，如果房地產(chǎn)業(yè)不行了，這些產(chǎn)業(yè)的貨賣給誰(shuí)呢？很可能上游產(chǎn)業(yè)受到牽連，咱們這幾個(gè)企業(yè)夠嗆了。
下游是什么呢？你說(shuō)你買(mǎi)了房子不得裝修嗎？家具家電等等，它相對(duì)應(yīng)的把下游這些家電服務(wù)裝修這些給帶動(dòng)起來(lái)了。那么上下兩頭的這個(gè)產(chǎn)業(yè)你琢磨琢磨，再加上賣房子本身，大家想一下中國(guó)眼下的市場(chǎng)掙錢(qián)這個(gè)買(mǎi)賣他們得占多少？如果你房地產(chǎn)要垮臺(tái)了，這些怎么辦？跟著可能都垮臺(tái)，那中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么增長(zhǎng)？一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)停滯了，好多的政策執(zhí)行就很困難了，政府恐怕就緩不出來(lái)手對(duì)社會(huì)公平正義民主與法制這塊進(jìn)行完善了，所以房地產(chǎn)業(yè)不可能垮，因?yàn)橐坏┓康禺a(chǎn)業(yè)垮臺(tái)，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)面臨著很大的問(wèn)題。
預(yù)言神準(zhǔn)、敢于直言的任志強(qiáng)也是再度發(fā)聲，一石激起千層浪。這次的言論較以往，有過(guò)之無(wú)不及。他不僅爆料，在國(guó)家宏觀收緊信貸，收緊開(kāi)發(fā)商融資渠道的背景下，很多房地產(chǎn)企業(yè)手中已沒(méi)有太多的“余糧”。還直言不諱到“越出政策的地方房?jī)r(jià)越漲”，“政策變相鼓勵(lì)‘炒房’”，言外之意是接下來(lái)房?jī)r(jià)還是會(huì)繼續(xù)上漲的！
