根據(jù)今年3月17日發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》要求，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。居民家庭名下在北京（樓盤）市已擁有1套住房，以及在北京市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前北京大部分新建住宅都屬于非普通住宅，也就是說(shuō)，如果購(gòu)買新房，大部分人都要按照40%甚至80%支付首付，京城新房市場(chǎng)首付35%的情況較為少見(jiàn)。
京城新盤 多為“非普住宅”
近日，記者以購(gòu)房者身份咨詢了北京部分區(qū)域的多個(gè)新盤，在咨詢貸款問(wèn)題時(shí)，樓盤銷售均表示首付40%起。當(dāng)本報(bào)記者質(zhì)疑“目前首套房最低首付的規(guī)定為35%”時(shí)，多位銷售人員解釋稱，“近期在售新盤都是非普通住宅，首付按照最低40%執(zhí)行，如果名下已經(jīng)有房，首付最低80%”。
在房山區(qū)一個(gè)本月初開(kāi)售的新樓盤（位于五環(huán)到六環(huán)之間），樓盤銷售告訴記者：“這次開(kāi)盤均價(jià)為49000元/平米，最小戶型為89平米，沒(méi)有一套房總價(jià)低于374.4萬(wàn)元，全部屬于非普通住宅，首付最低40%”。同時(shí)，他還補(bǔ)充道：“按照目前北京地區(qū)的房?jī)r(jià)，房山區(qū)屬于價(jià)位偏低了，別的區(qū)域更難找到符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的新房。”
在通州區(qū)某新樓盤，銷售人員在告知本報(bào)記者“此次開(kāi)盤的所有戶型均屬于非普通住宅，首付40%起”后，還勸說(shuō)道：“您已經(jīng)花這么多錢買房了，就不要在乎首付是40%還是35%了，反正早晚都要還清。”
事實(shí)上，在北京地區(qū)，關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140平方米（含）以下，單價(jià)或者總價(jià)未超過(guò)政府指導(dǎo)價(jià)。上述三點(diǎn)不滿足任何一條即為非普通住宅。
根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前北京大部分新建住宅都屬于非普通住宅，也就是說(shuō)，如果名下無(wú)房且無(wú)貸款記錄，大部分人都要按照40%支付首付；如果在北京市已擁有1套住房，或者無(wú)住房但有貸款記錄的，大部分人都要按照80%支付首付。
主流房貸利率 為基準(zhǔn)上浮5%
根據(jù)記者近日的調(diào)查，目前北京很多新盤都與多家銀行有著合作關(guān)系，購(gòu)房者可以根據(jù)自身不同情況及喜好進(jìn)行選擇。
以房山區(qū)某新盤為例，銷售人員告訴本報(bào)記者：“購(gòu)買首套住房，銀行貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%。同時(shí)開(kāi)發(fā)商和多家銀行談好了合作，不管是在批貸還是放款流程都很快。”
不過(guò)，并不是每家銀行的貸款利率都一樣。通州區(qū)某樓盤的銷售告訴本報(bào)記者：“我們樓盤和國(guó)有大行都有合作，您可以隨意選擇，首套房貸款利率均為基準(zhǔn)利率上浮5%。如果選擇股份制銀行則需要另行咨詢，一般也能申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率上浮5%。不過(guò)，也有股份制銀行按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行，最終怎樣選擇由購(gòu)房者決定。”
同時(shí)，相同開(kāi)發(fā)商不同區(qū)域的樓盤合作銀行也不太一樣。上述通州區(qū)某新盤的開(kāi)發(fā)商，近期在房山區(qū)開(kāi)售的樓盤則直接選擇了和一家股份制銀行合作。
在記者以購(gòu)房者身份咨詢時(shí)，樓盤銷售直接表示：“貸款銀行為某股份制銀行，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%，客戶可以選擇其他銀行，不過(guò)貸款利率不能保證，如果最終上浮10%甚至20%由客戶自己負(fù)責(zé)。”
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至11月29日，11月份北京二手房住宅簽約合計(jì)8007套，預(yù)計(jì)全月累計(jì)成交量將在8500套左右。不過(guò)，伴隨著年底前房企開(kāi)始沖刺銷量，11月份，北京新房網(wǎng)簽卻呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，11月份，北京新建住宅（不含保障房、定向安置房、自住房）網(wǎng)簽1767套，成交量環(huán)比10月（1328套）上漲33%。
