大家在買(mǎi)房的時(shí)候，經(jīng)常能夠發(fā)現(xiàn)很多樓盤(pán)都綁定了車(chē)位，想買(mǎi)房，就必須要先買(mǎi)車(chē)位。可是對(duì)于很多剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)車(chē)位的資金壓力也是巨大的，而且現(xiàn)在人人又都有車(chē)，如果不買(mǎi)的話以后車(chē)就沒(méi)有地方停了。那么，買(mǎi)房子要不要同時(shí)買(mǎi)個(gè)停車(chē)位呢？

　　一、小區(qū)的車(chē)位分幾種？

　　一般情況，車(chē)位分為3類(lèi)：產(chǎn)權(quán)車(chē)位、公攤車(chē)位、人防車(chē)位。

　　1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位

　　產(chǎn)權(quán)車(chē)位主要是指開(kāi)發(fā)商自建的地下車(chē)庫(kù)，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商可以委托物業(yè)公司租售車(chē)位。產(chǎn)權(quán)車(chē)位和房產(chǎn)一個(gè)道理，房產(chǎn)證是永遠(yuǎn)的，而土地證是有期限的。

　　根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不需要為產(chǎn)權(quán)車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。

　　2、公攤車(chē)位

公攤車(chē)位是車(chē)位面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)�。根�?jù)《物權(quán)法》第七十四條第三款規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　3、人防車(chē)位

　　人防車(chē)位是人防工程的規(guī)劃車(chē)位。按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰(shuí)投資、誰(shuí)受益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過(guò)20年。

　　二、買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位？

　　隨著私家車(chē)數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，也將停車(chē)位問(wèn)題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是每月支付幾百元租車(chē)位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買(mǎi)或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。其實(shí)，買(mǎi)房的時(shí)候要不要同時(shí)買(mǎi)車(chē)位，需要考慮以下問(wèn)題：

　　1、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看區(qū)域

　　如果您是在市中心購(gòu)買(mǎi)的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車(chē)位的需求會(huì)越來(lái)越高，車(chē)位數(shù)量明顯不足，并且該類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車(chē)，供應(yīng)更顯車(chē)位不足。

　　而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤(pán)者對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位也有一定的認(rèn)可度。

　　2、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看車(chē)位比

　　其實(shí)，購(gòu)房者可以在看房的時(shí)候咨詢一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。

　　如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的選擇。

　　3、買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看價(jià)格

　　買(mǎi)房本就是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，目前市場(chǎng)上車(chē)位也不便宜，一個(gè)車(chē)位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。相關(guān)專業(yè)人士表明：根據(jù)車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。

　　來(lái)源：房天下