又一波房貸利率上調(diào)潮來了。

　　近日，北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，調(diào)整后首套房貸利率較基準利率上浮5%～10%成為主流，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準利率20%的水平，還有個別銀行的一些網(wǎng)點因額度問題，暫時無法申請到房貸。

　　不止北京。上海、深圳、廣州、南京等熱點地區(qū)商業(yè)銀行近期均陸續(xù)提高了首套房貸利率水平，上浮空間在5%～20%不等。

　　這是央行樂見其成的。就在9月19日晚間，中國人民銀行營業(yè)管理部回應(yīng)稱，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚的背景下，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對此中國人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

　　“央行的表態(tài)是一個信號，上調(diào)首套房貸利率的范圍將繼續(xù)擴大，個人房貸政策可能更嚴。”交通銀行總行高級分析師夏丹對中國房地產(chǎn)報記者表示。

　　這也說明，雖然一線城市8月房價出現(xiàn)了29個月以來的首次環(huán)比下跌，但熱點城市房地產(chǎn)市場顯然仍未調(diào)整到位。

　　首套房貸利率再度上浮

　　個人按揭貸款長久以來被銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，占據(jù)個人貸款業(yè)務(wù)的主要份額。不過，今年以來，購房者普遍感受到銀行房貸審批難了、利率高了、放貸節(jié)奏慢了。

　　“9月14日起，個人首套住房按揭貸款最低執(zhí)行基準利率上浮5%，其中在9月14日之前完成網(wǎng)簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執(zhí)行基準利率。”北京一位國有銀行信貸工作人員對記者表示。一些房屋中介也接到了相關(guān)通知，14日起執(zhí)行首套房最低上浮5%的利率政策。

　　據(jù)記者了解，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行和中國銀行四大行已集中在9月14日和15日調(diào)高了北京首套房房貸利率,均為基準利率上浮5%,并將根據(jù)客戶的資信狀況進行差異化定價。

　　部分股份制銀行也上調(diào)了首套房利率。其中，中信銀行和光大銀行在基準利率基礎(chǔ)上提到了10%,浦發(fā)銀行上浮了20%。

　　而由于商業(yè)銀行信貸投放大都集中于上半年，下半年銀行手頭的房貸額度均大量減少，有的銀行分行甚至所剩無幾，導(dǎo)致放款時間被延長。興業(yè)證券對銀行按揭市場跟蹤數(shù)據(jù)顯示，已有不少銀行將放款期限提升至45天甚至60天。

　　“事實上這個放款速度已經(jīng)算非常快了，現(xiàn)在等上三四個月都是正常的，下半年房貸額度本來就不多，放款節(jié)奏肯定是放慢的，這個時候要么主動提高利率早點通過審核，要么就只能等，或者直接放棄。”一位國有銀行信貸人士表示。

　　“按揭收緊對全國范圍內(nèi)交易的抑制作用突出。商業(yè)銀行在額度管控下積壓待發(fā)按揭貸款的現(xiàn)象普遍，房貸利率提高也比較明顯。”夏丹表示。

　　個人按揭貸再度收緊是或否會累積剛需住房需求？

　　北京銀監(jiān)局相關(guān)負責人表示,“剛需”購房者的需求將繼續(xù)得到支持。二季度北京轄內(nèi)銀行機構(gòu)發(fā)放的執(zhí)行“3·17新政”的個人住房貸款中,支持“剛需”群體購房的貸款占比超過七成。

　　“盡管房貸規(guī)模整體收緊,但銀行對首套房貸的供應(yīng)還是有保障的。”中國社科院金融研究所銀行研究室主任曾剛表示,即便是首套房也得按照市場化原則定價,在金融去杠桿、資金面相對緊張的背景下,首套房貸款利率上升是必然結(jié)果。

　　未來信貸政策可能整體偏緊

　　除了北京，近期上海、深圳、廣州、南京等地區(qū)商業(yè)銀行陸續(xù)提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為樓市調(diào)控熱點城市的普遍現(xiàn)象。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，8月全國首套房貸平均利率為5.12%，相當于基準利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%，為連續(xù)8個月上揚。在全國35個城市533家銀行中，有154家銀行首套房利率上調(diào)，占比為28.89%；同時，還有29家銀行分（支）行暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

　　針對北京首套房貸利率上浮的現(xiàn)象，央行19日晚進行了表態(tài)。

　　央行營業(yè)管理部表示，從本次房貸利率調(diào)整時間和調(diào)整幅度看，是各家銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競爭情況、自身市場規(guī)模、經(jīng)營策略和資產(chǎn)負債管理需要進行的自主調(diào)整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，加大對實體經(jīng)濟信貸支持力度。

　　“央行的表態(tài)，實際上傳遞了一個很重要的信息。這將意味著，以往在寬松資金鏈狀態(tài)下，享受房貸利率優(yōu)惠的時代將告一段落。無論是對于開發(fā)商還是對于購房者來講，都不要抱有更加樂觀的預(yù)期。房貸利率的各種優(yōu)惠政策，在未來很長一段時間里，都不可能再出現(xiàn)了。一方面，收緊房貸利率是配合房地產(chǎn)調(diào)控的大背景，信貸收緊后，房地產(chǎn)市場的壓力會增大。另一方面，收緊房貸利率政策也能夠有效抑制購房投資等行為發(fā)生。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示。

　　平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家張明將房貸利率大幅上升的原因歸結(jié)為兩點：一是商業(yè)銀行主動落實金融監(jiān)管要求;二是央行貨幣投放減少，同業(yè)利率飆升。而據(jù)中信建投證券測算，房貸利率回升對銀行營業(yè)收入的正面貢獻大約為1.4%～4.2%。

　　近日來，被銀行監(jiān)管密切關(guān)注的還有個人借道消費貸、經(jīng)營貸、信用貸、房抵貸等套現(xiàn)購房現(xiàn)象，多地已經(jīng)開始圍堵短期消費貸款資金違規(guī)流向房地產(chǎn)市場等問題，居民購房杠桿空間將進一步被壓縮。