上個月，廣州市“租售同權(quán)”的話題刷爆了不少人的朋友圈，有人說不用購買學(xué)區(qū)房也能享受優(yōu)質(zhì)教育資源，有人說房價終于要回落，也有人說這下子就不用買房了。先不討論買房好還是租房好，“租售同權(quán)”和最近公布的幾項數(shù)據(jù)或趨勢，對建材或衛(wèi)浴行業(yè)來說，都是值得注意的重大利好。

　　1、多地將推行租售同權(quán) 

　　6月30日，廣州印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，《通知》的第一條指出，租房人子女可就近入學(xué)，保障租購?fù)瑱?quán)；8月18日，南京發(fā)布《南京市住房租賃試點工作方案》，提出建立承租人權(quán)力清單，逐步實現(xiàn)購租同權(quán);其他住房租賃試點城市也在躍躍欲試，如河南鄭州就規(guī)定，允許承租人在居住地落戶，并享有承租人子女義務(wù)教育相對就近入學(xué)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　可以預(yù)計，如果“租售同權(quán)”大范圍實施，將降低人們的購房意愿；另一方面，國內(nèi)租賃市場將出現(xiàn)火箭式的竄躍，房租將被大大拉高。但是，更高的房租也表示出租方或房企不能再在出租房的配套設(shè)施上草率了事，譬如目前廣州大部分出租房的衛(wèi)浴設(shè)施都偏向選擇三線或雜牌產(chǎn)品，未來將有可能向一二線或國際大牌傾斜。

　　2.上半年上市房企銷售增長40-50% 

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，七月份房地產(chǎn)開發(fā)投資、住房的銷售面積及銷售金額、資金的流入、房價的漲幅等增長，環(huán)比都在下降。但是，從最近幾家上市房企公布的上半年業(yè)績來看，房地產(chǎn)市場似乎還相當(dāng)繁榮。

　　萬科最新報告顯示，截至7月，萬科實現(xiàn)合約銷售金額達3127.4億元，按年增長43.8%，中期純利增長36.5%至73億元。富力上半年純利達24億元，按年增長8%，合約銷售金額達447.6億元，增長31%。遠洋上半年純利26.7億元，按年增長84%，合約銷售金額達305億元，大幅增長48%。中國海外上半年純利上升25.2%至216.5億，上半年合約銷售金額增加33.7%至1273.2億元。融創(chuàng)中國上半年贏利增長達14倍之高�？梢哉f，這些上市房企的住房銷售增長都在40-50%以上，都在創(chuàng)造市場奇跡，同時也為建材或衛(wèi)浴行業(yè)提供了更多的機會。

　　3.老年消費市場將突破3萬億元 

　　據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，我國人口老齡化現(xiàn)象正在逐年遞增。65歲以上人口數(shù)目，已從2010年的1.1億增長到了2016年的1.5億。另有機構(gòu)預(yù)測，至2020年我國老年消費市場規(guī)模將達到3.3 萬億元，適老化產(chǎn)品將被追捧。

　　就目前的衛(wèi)浴行業(yè)，對適老化產(chǎn)品最為著力的企業(yè)是日本品牌。如TOTO多年前就針對老年人和養(yǎng)老機構(gòu)推出床邊智能馬桶，接下來的10月份，還相隔四年推出新品，極大地豐富了適老產(chǎn)品的陣容。

　　可喜的是，近年國內(nèi)不少衛(wèi)浴企業(yè)也在向這方面發(fā)力。如鷹衛(wèi)浴早在多年前就著手研發(fā)老年衛(wèi)浴產(chǎn)品，并連續(xù)多年在上海廚衛(wèi)展上展出;在今年的上海展上，東鵬潔具聯(lián)合新浪家居發(fā)布《中國孝行指數(shù)白皮書》，同時啟動了2017微孝行動，從多種形式倡導(dǎo)孝道;箭牌8月召開的第二屆“安全沐浴節(jié)”，也提醒消費者要注意長者的沐浴安全。

　　如此多大牌相繼進入，難道不是適老衛(wèi)浴領(lǐng)域正在蓬勃發(fā)展的信號嗎?

　　4.城鎮(zhèn)化為衛(wèi)浴行業(yè)帶來機遇 

　　近日，廣東出臺《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2016-2020)》，規(guī)劃提出，到2020年，全省常住人口城鎮(zhèn)化率達71.7%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達到50%，并實現(xiàn)不少于600萬本省和700萬外省農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶。事實上，城鎮(zhèn)化是我國經(jīng)濟規(guī)劃的重要舉措，早在兩年前，國務(wù)院就曾印發(fā)了《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014~2020年)》，提出我國將建設(shè)20多個城市群、180多個地級以上城市和1萬多個城市。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，新型城鎮(zhèn)化一方面將繼續(xù)擴大城市數(shù)量和規(guī)模，另一方面對城市基礎(chǔ)設(shè)施提出更高的要求。城鎮(zhèn)化將帶動房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政工程建設(shè)，直接擴大對第二產(chǎn)業(yè)中的建材、裝備制造、電子信息等行業(yè)的需求，其中包括對高質(zhì)衛(wèi)浴產(chǎn)品的需求。

　　5.上半年人均可支配收入增長7.3% 

　　國家統(tǒng)計局近日公布了31個省份2017年上半年居民人均可支配收入。數(shù)據(jù)顯示，上海、北京、浙江上半年居民人均可支配收入超過兩萬元，上海29901.63元為最高。從全國看，上半年全國居民人均可支配收入12932元，同比名義增長8.8%，扣除價格因素實際增長7.3%。

　　同時，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國居民人均消費支出8834元，比上年同期名義增長7.6%，扣除價格因素，實際增長6.1%。其中，上海、北京、天津、浙江、廣東、江蘇、福建、遼寧這8省市居民人均消費支出超過一萬元。在眾多消費項目中，上半年用于居住的平均支出為1919元，在各個消費項目中排行第二，占21.7%。

　　可支配收入及消費支出的雙向增高，將提升人們對家居衛(wèi)浴產(chǎn)品的資金投入及心理期待，同時對這些產(chǎn)品的質(zhì)量提出更嚴(yán)格的要求。“產(chǎn)品為王”說了很久，預(yù)計不久后將成為行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。