房地產(chǎn)市場仍然在調(diào)整中。近幾日，記者在北京房地產(chǎn)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在租金相對(duì)穩(wěn)定的情況下，隨著房價(jià)的回落，北京近郊樓市的租售比隨之回落至1：500左右。

　　與上個(gè)月相比，北京樓市已經(jīng)不再是一片觀望的沉寂，買賣雙方都已經(jīng)在活動(dòng)，只是買方市場仍強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)能力更占主動(dòng)。

　　“這兩周我已經(jīng)賣了一套房子，均價(jià)在每平方米11萬元至12萬元之間，較去年最高時(shí)點(diǎn)每平方米下降了三四萬元。”北京西城區(qū)月壇附近鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小張告訴記者。他認(rèn)為，市場僵持的階段應(yīng)該已經(jīng)過去了。

　　據(jù)他介紹，雖然目前該區(qū)域成交量較調(diào)控之前仍是大幅度回落，成交仍處于零星狀態(tài)，但已經(jīng)告別了“有價(jià)無市”、“無人問津”的沉寂期。

　　“房主降價(jià)銷售，是市場有成交的關(guān)鍵因素。”小張告訴記者，中介都傾向于鼓動(dòng)業(yè)主降價(jià)銷售，在買賣雙方議價(jià)過程中，買方也明顯強(qiáng)勢(shì)。但是，他也發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在讓房主再降價(jià)的阻力也比較大。

　　在他看來，市場均價(jià)回落三四萬元，已經(jīng)很大，房主們?cè)俳祪r(jià)的意愿也越來越小，很多房主寧可“由售轉(zhuǎn)租”，也不再降價(jià)。

　　據(jù)記者了解，在去年市場最為火熱的時(shí)候，北京西城區(qū)有6套房成交在高位之上，其中最高成交價(jià)近16萬元/平方米。如今，這一價(jià)格已經(jīng)回落至12萬元/平方米。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，雖然“轉(zhuǎn)租”房源的增加，但是北京租房市場并沒有因?yàn)楣┙o量的增加而出現(xiàn)價(jià)格下降，仍保持相對(duì)平穩(wěn)。

　　例如，北京燕郊附近的上上城三季項(xiàng)目的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)回落至2萬元左右/平方米，而相同區(qū)域的房租大約為每月40元/平方米。

　　這意味著，北京近郊的租售比已隨房價(jià)的下降而明顯回落至1：500左右。而在此輪房地產(chǎn)調(diào)控之前，該區(qū)域的租售比超過1：800。

　　“一線和核心二線城市出臺(tái)限購政策已經(jīng)近一年時(shí)間，不少城市已經(jīng)顯著消化了政策效應(yīng)，市場正處于小幅穩(wěn)步回升的狀態(tài)，同比有望向好。”東興證券分析師鄭閔鋼說。

　　“下半年房地產(chǎn)銷售走弱已經(jīng)成定局，調(diào)控政策無放松空間。”鄭閔鋼認(rèn)為，受市場情緒進(jìn)一步理性化影響，未來總體銷售仍有下行空間。