仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)房地產(chǎn)交易額達(dá)到808億元人民幣（約合119億美元），同比增幅達(dá)44.8%。
這其中，辦公樓繼續(xù)成為最受歡迎的投資資產(chǎn)，其交易總額高達(dá)402億元人民幣（約合59.3億美元），幾乎占上半年全部交易額的一半（49.8%）。
值得一提的是，從上半年中國(guó)房地產(chǎn)投資交易項(xiàng)目中分析，看的出來(lái)，境外投資者蟄伏兩年之后，又在積極尋求投資機(jī)會(huì)。
二季度上海有兩筆境外買(mǎi)家的大宗交易：凱德在五月以26.4億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了國(guó)正中心；吉寶置業(yè)與另一名境外投資者在六月以35.7億元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了SOHO虹口。“受資本流動(dòng)管制，國(guó)內(nèi)買(mǎi)家將繼續(xù)主導(dǎo)中國(guó)投資市場(chǎng)。且由于中國(guó)物業(yè)價(jià)格上漲的趨勢(shì)未變，目前還很難預(yù)測(cè)境外投資者是否會(huì)持續(xù)活躍。不過(guò)，2017年二季度的現(xiàn)象表明，境外投資者仍在積極尋找機(jī)會(huì)，這一現(xiàn)象無(wú)疑給市場(chǎng)帶來(lái)更多的信心。”仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)周志峰表示。
近日，中國(guó)上半年超預(yù)期的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)吸引了眾多國(guó)際投資者的關(guān)注。且中國(guó)政府在近期公布了多項(xiàng)進(jìn)一步有利于海外投資者的新政策，這都將為更多海外投資者投資中國(guó)資產(chǎn)提供重要的指引。海外投資者在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍獲獎(jiǎng)成為下半年最大亮點(diǎn)。
海外投資者重現(xiàn)活躍跡象
從數(shù)據(jù)上看，上海和北京無(wú)疑仍是投資者最青睞的城市，二季度交易額分別占中國(guó)投資總額的34.8%和26.1%，但事實(shí)上京滬兩地對(duì)投資者的吸引力正在下降。2016 年中國(guó)房地產(chǎn)投資交易總額中，發(fā)生在上海的交易額占比超過(guò)45%，然而到了2017 年二季度，這一比例已悄然降至34.8%。
盡管現(xiàn)在說(shuō)中國(guó)門(mén)戶(hù)城市正在失去增長(zhǎng)勢(shì)頭還為時(shí)尚早，但值得關(guān)注的是，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市似乎正在贏得投資者的興趣。單個(gè)城市中，成都顯然是最受投資者關(guān)注的二線(xiàn)城市，其交易額占比在二季度占全國(guó)總額的8%，超過(guò)一線(xiàn)城市深圳，接近廣州的10.6%。此外，無(wú)錫、蘇州、南京、杭州、大連和珠海今年二季度都有大筆交易完成。
“對(duì)于積極尋求價(jià)值和回報(bào)的國(guó)內(nèi)外投資者來(lái)說(shuō)，隨著國(guó)家支持政策不斷落地，二線(xiàn)和三線(xiàn)城市可能會(huì)回歸到投資者視野中，成為未來(lái)幾個(gè)季度的投資目的城市。”業(yè)內(nèi)人士指出。 2017 年二季度，另外一個(gè)值得關(guān)注的趨勢(shì)是境外投資增長(zhǎng)。在過(guò)去兩年，由于中國(guó)資產(chǎn)價(jià)值猛漲造成收益壓縮，境外投資者為避免被中國(guó)價(jià)格“裹挾”而選擇觀望，在中國(guó)投資物業(yè)成交總額中，境外投資占比不到20%。但在2017 年二季度，這一比例大幅上升，占全部投資總額的36.6%。
這其中，辦公樓成為吸引境外資本最可觀的領(lǐng)域。這源于快速發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)使得寫(xiě)字樓，尤其是一線(xiàn)城市核心物業(yè)始終是國(guó)內(nèi)外資本競(jìng)爭(zhēng)的焦點(diǎn)；同時(shí)住宅的“低迷”也促使更多資本傾斜向更加穩(wěn)健的辦公領(lǐng)域。
2016年中國(guó)首次成為亞太地區(qū)最大商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)，全年總投資額同比升10%，從今年上半年趨勢(shì)看，以寫(xiě)字樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)對(duì)外資釋放吸引力。
下半年境外投資者在房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒏踊钴S
值得一提的是，上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)取得了超預(yù)期的增速，或?qū)⒗^續(xù)促進(jìn)境外投資者下半年在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度。
中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)完全企穩(wěn)成為各方一致共識(shí)。德意志銀行資產(chǎn)管理公司最新季度機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)認(rèn)為，近年來(lái)中國(guó)政府開(kāi)始著手控制信貸過(guò)快增長(zhǎng)，這在一定程度上影響了經(jīng)濟(jì)增速。然而，中國(guó)政府致力于在控制債務(wù)增長(zhǎng)的同時(shí)抑制其對(duì)投資的負(fù)面效果。在這一結(jié)構(gòu)性改革進(jìn)程中，中國(guó)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始企穩(wěn)。
在此前一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之后，多數(shù)國(guó)際金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為，二季度之后面臨的下行壓力較大。但在上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之后，瑞銀集團(tuán)、渣打銀行紛紛上調(diào)中國(guó)全年增速預(yù)期。
其中，渣打銀行將中國(guó)全年經(jīng)濟(jì)增速預(yù)期從此前的6.6%上調(diào)至6.8%。渣打銀行中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)月度分析數(shù)據(jù)顯示，7項(xiàng)前瞻性經(jīng)濟(jì)指標(biāo)近期均取得了不同程度的改善，這意味著未來(lái)數(shù)月內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)突然放緩的可能性微乎其微。因此，渣打認(rèn)為雖然下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能面臨一定的挑戰(zhàn)，但前景樂(lè)觀，預(yù)計(jì)今年將成為2010年以來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)首次加速增長(zhǎng)的年份。
經(jīng)濟(jì)樂(lè)觀情況下，瑞銀集團(tuán)表示了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心。瑞銀集團(tuán)指出，數(shù)據(jù)表明，即使面臨新規(guī)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)仍然保持韌性，尤其是三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿(mǎn)活力。
瑞銀集團(tuán)還認(rèn)為，當(dāng)前地方政府雖然面臨更嚴(yán)格的財(cái)政紀(jì)律約束，但是這對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施投資的影響并不會(huì)波及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力和目標(biāo)。因此，瑞銀集團(tuán)將中國(guó)2017年經(jīng)濟(jì)增速上調(diào)至6.7%。
“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可喜變化也提振了海外投資者的信心，近期一系列政策也使得中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)一步與國(guó)際市場(chǎng)相融合，這將指引更多海外投資者投資中國(guó)資產(chǎn)。下半年海外投資者在中國(guó)樓市或許將更加活躍。”上述業(yè)內(nèi)人士分析道。
