南都訊 記者魏凱 實習(xí)生陳志玲開發(fā)商賣樓需先到政府備案價格，不備案不讓網(wǎng)簽也拿不到預(yù)售證。同時，現(xiàn)場售價不得超過備案價，否則政府將執(zhí)法查處。昨日市住建委等10部門聯(lián)合發(fā)文，重申了上述樓市調(diào)控措施。
樓盤售價不合理將不準(zhǔn)網(wǎng)簽
這份名為《關(guān)于嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強(qiáng)市場管理的通知》由市住建委、市國規(guī)委、市教育局等10部門發(fā)出，目的是“推動調(diào)控政策取得更大成效”。
通知要求，市、區(qū)住建部門要聯(lián)合發(fā)展改革部門，進(jìn)一步強(qiáng)化對新建商品住房預(yù)售價格、現(xiàn)房銷售價格的指導(dǎo)，對房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，一律不予核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
通知還提出加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定的檢查指導(dǎo)力度，要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置進(jìn)行公開標(biāo)示，銷售價格不得高于備案價格。
據(jù)南都記者了解，上述條款并非新措施，在今年3月30日限購升級之后就已經(jīng)在執(zhí)行，特別是各樓盤的售價都必須在政府部門備案而且不得漲價，否則就無法辦理網(wǎng)簽。
在加大供應(yīng)方面，通知強(qiáng)調(diào)市國規(guī)委要嚴(yán)格落實國家和省關(guān)于加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)管理工作的部署，完成組織編制和公布住宅用地供應(yīng)三年滾動計劃和住宅用地中期供應(yīng)計劃，繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模，合理安排普通商品住宅和租賃住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。靈活確定限地價、競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴(yán)防高地價擾亂市場預(yù)期。
銀行嚴(yán)禁消費貸違規(guī)入樓市
在信貸政策方面，通知要求各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核借款人還款能力，堅決防范購房信貸風(fēng)險，要嚴(yán)格執(zhí)行借款人月供收入比不超過50%的政策要求，強(qiáng)化審核購房人收入證明材料，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。
各商業(yè)銀行、住房公積金管理中心要嚴(yán)格審核首付資金來源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費貸及其他無抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付；要加強(qiáng)對房地產(chǎn)真實價值的評估，提高對房產(chǎn)價值真實客觀的判斷和評估能力，依據(jù)房屋的合理評估價值進(jìn)行放貸。
人民銀行廣州分行加強(qiáng)對商業(yè)銀行住房貸款業(yè)務(wù)的宏觀審慎管理，督促嚴(yán)格落實差別化住房信貸政策，防范金融風(fēng)險。
一旦存違規(guī)銷售將暫停網(wǎng)簽
在執(zhí)法檢查方面，市住建委將持續(xù)開展違法違規(guī)行為專項整治，進(jìn)一步加大整治力度，通過突擊檢查、隨機(jī)抽查、暗查暗訪、合同抽檢等形式，及時了解和發(fā)現(xiàn)在售、在建樓盤存在的違規(guī)銷售行為，對違規(guī)銷售行為一經(jīng)查實，立即責(zé)令限期停業(yè)整改并暫停項目網(wǎng)簽資格。
另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不遵守房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)定、違規(guī)銷售情況嚴(yán)重的，可聯(lián)合采取約談企業(yè)或其控股股東的負(fù)責(zé)人、暫停企業(yè)或其控股股東在穗樓盤網(wǎng)簽等處理措施，并視情況納入失信企業(yè)名單，采取跨部門聯(lián)合懲戒措施。
目前市住建委每季度都會公布樓市執(zhí)法檢查記錄。在近日公布的二季度全市樓盤和房地產(chǎn)中介的檢查情況中，檢查中心六區(qū)商品房開發(fā)項目50個，存在問題的12個，番禺區(qū)、花都區(qū)、從化區(qū)、增城區(qū)、南沙區(qū)及開發(fā)區(qū)共檢查商品房開發(fā)項目255個，存在問題的69個。被檢查出違規(guī)的樓盤主要問題是公示信息不規(guī)范而且均在要求時間內(nèi)整改完畢，因此市住建委暫時還沒有公布有哪個樓盤因違規(guī)被暫停網(wǎng)簽。
專家怎么看？
對于本次政府十部門聯(lián)合發(fā)文通知，獨立地產(chǎn)人黎文江先生認(rèn)為，本次發(fā)文不是市政府文件，只是十個有關(guān)主管部門根據(jù)市政府之前的文件，強(qiáng)調(diào)落實各項措施的發(fā)文。罕見的是市教育局亦加入發(fā)文，可能是表示對租購?fù)瑱?quán)的落實。文件的出臺對廣州樓市會起到更穩(wěn)定健康發(fā)展的作用。
方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，政策只是強(qiáng)調(diào)了一下要加強(qiáng)調(diào)控，而廣州調(diào)控力度也一直偏嚴(yán)。本次提及的幾個范圍已有相關(guān)的政策，其實一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)也已經(jīng)公布了方案。所以本次強(qiáng)調(diào)的意味更重。主要是希望通過再次強(qiáng)調(diào)，以強(qiáng)化市場各方的預(yù)期。對于本次政府十部門聯(lián)合發(fā)文通知，鄧浩志認(rèn)為，政策只是強(qiáng)調(diào)了一下要加強(qiáng)調(diào)控，而廣州調(diào)控力度也一直偏嚴(yán)。本次提及的幾個范圍已有相關(guān)的政策，其實一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)也已經(jīng)公布了方案。所以本次強(qiáng)調(diào)的意味更重。主要是希望通過再次強(qiáng)調(diào)，以強(qiáng)化市場各方的預(yù)期。
廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜則認(rèn)為，該通知提及的幾個政策證實了廣州樓市調(diào)控趨嚴(yán)，這里的“嚴(yán)”并不是指政策上的“嚴(yán)”，下午廣州樓市調(diào)控的表態(tài)并沒新內(nèi)容。而是指執(zhí)行上的“嚴(yán)”，提示開發(fā)商要積極配合工作。（來源：南方都市報）
