7月17日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快住房租賃市場工作方案》提出的舉措，其中明確提到“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租賃同權。”

　　一時間，租購同權的概念引發(fā)全社會的廣泛關注。

　　在鏈家研究院院長楊現(xiàn)領看來，租購同權是大勢所趨，是落實購租并舉的重要環(huán)節(jié)，也是下一步租賃立法的重要內(nèi)容之一。從這個角度看，作為一個開始，廣州的示范意義可能更大，它意味著這項政策將可能在全國不少城市逐步落地。

　　不過楊現(xiàn)領同時表示，不能夸大租購同權對房價的短期影響，具體落實上要與實際需求相結合，更“接地氣”。

　　觀點一：別夸大短期效應

　　楊現(xiàn)領：

　　關于租購同權對廣州房價的短期影響，不應夸大它的效應。首先，廣州試點的準入門檻還是很高的，所謂“符合條件的承租人子女”，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件，一方面，具有本市戶籍的大部分都有自住住房，另一方面，“人才綠卡”的數(shù)量又非常有限，因此，邊際效應基本可以忽略。此外，這些政策并非新政策，只是在現(xiàn)有條件和現(xiàn)有背景下的重申或強化，因此，實質性的增量影響不大。

　　觀點二：關注“新市民”群體的住房問題

　　楊現(xiàn)領：

　　租購同權，從根本上講，要重點落實的對象應該是“新市民”即主要是流動人口和大學生，除了這兩類群體，國內(nèi)一線及重點二線城市的其它城市家庭并不存在顯著的住房問題，即便是城市有戶籍的低收入家庭也不存在住房問題。目前看，只有“新市民”才是，也應該是租房政策關注的對象。

　　“新市民”的租房需求以床位和單間為主，且需求本身具有很強的流動性、租賃關系不穩(wěn)定，所謂租購同權，對于這些人而言，它的核心要義是能方便地辦理居住證、不被房東隨便驅趕、不被隨便漲租金、孕婦可以生孩子。只有這樣，他們才有可能略微體面地在城市立足，從而有所發(fā)展，最終留在城市，才會逐步產(chǎn)生對學區(qū)的需求。因此，租購同權是正確的方向，在落實環(huán)節(jié)，還可以更“接地氣”，重點考慮新市民眼下最迫切的需求。

　　觀點三：寄望租購同權解決房價問題不現(xiàn)實
　　楊現(xiàn)領：

　　長期來看，租購同權如果能得到有效實施，對于租賃市場的發(fā)展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩(wěn)定租金回報率意義重大。

　　所謂“學區(qū)房”房價過高的問題，核心的癥結在于教育資源供給不足，使得學區(qū)成為稀缺資源，解決這個問題的關鍵是通過市場化、民營化的機制釋放教育供給能力。寄望于租購同權解決房價問題不現(xiàn)實。