3月14日，江西省贛州推出樓市限購(gòu)令，成為繼南昌之后江西第二個(gè)實(shí)施限購(gòu)的城市。贛州樓市政策收緊著實(shí)讓業(yè)內(nèi)吃了一驚：“中部三四線城市也要限購(gòu)了？”

　　不僅僅是贛州，許多三四線城市也在近期收緊了樓市政策。在一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)“維穩(wěn)”之時(shí)，成為當(dāng)之無(wú)愧“主戰(zhàn)場(chǎng)”。

　　需求外溢 部分三四線城市商品房成交量上漲明顯

　　3月14日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公開(kāi)的數(shù)據(jù)顯示：1-2月份非重點(diǎn)城市商品房銷售面積同比增長(zhǎng)35.9%，增速比上年全年加快14.0個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、總經(jīng)濟(jì)師盛來(lái)運(yùn)分析稱三、四線城市去庫(kù)存力度加大。中指院的數(shù)據(jù)也顯示，以蚌埠、徐州、連云港、汕頭為代表的三四線城市，在2月商品住宅成交面積同比上漲明顯，最高漲幅高達(dá)237%。

　　房?jī)r(jià)方面， 2月中旬統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)顯示，北京、上海新建商品住宅價(jià)格基本止?jié)q，而揚(yáng)州、九江、湛江等三四線城市，房?jī)r(jià)上漲明顯。

　　分析認(rèn)為，在一二線熱點(diǎn)城市高房?jī)r(jià)和購(gòu)房門檻提高之后，大量購(gòu)房需求外溢至三四線城市，加上鼓勵(lì)去庫(kù)存的政策的刺激，此前一段時(shí)間以來(lái)，部分三四線城市有的“活”了過(guò)來(lái)，有的“火”了起來(lái)，成為新一輪的樓市熱點(diǎn)，也成為調(diào)控的重點(diǎn)。

　　變身樓市主戰(zhàn)場(chǎng) 部分三四線城市推限購(gòu)令

　　在贛州推出樓市限購(gòu)令當(dāng)日，位于浙江省東北部的嘉善縣也宣布從3月14日起執(zhí)行限購(gòu)升級(jí)措施，已有一套房的外地人限購(gòu)住宅。另外，進(jìn)入3月以來(lái)，河北涿州、淶水、崇禮已相繼啟動(dòng)限購(gòu)政策，環(huán)京樓市限購(gòu)區(qū)縣增至9個(gè)之多。

　　除限購(gòu)之外，一些三四線城市也推出抑制樓市過(guò)熱發(fā)展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出臺(tái)新政，規(guī)定居民購(gòu)買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。

　　對(duì)此，張宏偉認(rèn)為，一線城市周邊的三四線城市甚至縣級(jí)市以及區(qū)域中心城市周邊的三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)“火”的狀況，為抑制炒房、維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)，后期熱點(diǎn)三四線城市的調(diào)控必然持續(xù)進(jìn)行。

　　未來(lái)三四線分化持續(xù) 有的穩(wěn)房?jī)r(jià)有的去庫(kù)存

　　對(duì)于未來(lái)走向，業(yè)內(nèi)認(rèn)為三四線城市內(nèi)部分化明顯，未來(lái)并仍將持續(xù)。一些城市逐漸脫穎而出成為熱點(diǎn)三四線城市，而一些三四線城市依然要著力去庫(kù)存。

　　華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家賈康委員表示：“目前來(lái)看，大多數(shù)三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主。” 截至2月末，商品房待售面積比去年末增加1015萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積增加468萬(wàn)平方米。東北、西北地區(qū)多數(shù)省份去化周期最長(zhǎng)，去化壓力大；其次是浙江、福建、河北、甘肅。

　　兩會(huì)報(bào)告中明確：2017年房地產(chǎn)去庫(kù)存依然是最重要的任務(wù)。未來(lái)一年，全國(guó)三四線城市房地產(chǎn)政策依然會(huì)以寬松去庫(kù)存為主。