金三銀四，雖然北京樓市的季節(jié)性銷售已經(jīng)弱化，但經(jīng)過春節(jié)前后一段時間的盤整，北京樓市正表現(xiàn)出供應回暖的態(tài)勢。上周末（2月25日-26日），北京樓市迎來了包括純商品房和自住房在內(nèi)的5個項目開盤。業(yè)內(nèi)人士表示，在北京住宅用地供應日益縮水的情況下，純商品住宅成交或將維持量少價穩(wěn)的狀態(tài)。在市場供應泛高端化的背景下，北京自住房及自住房用地的供應，或將成為剛需購房者的最后一根稻草。

　　純商品住宅價格持續(xù)走高

　　北京純商品住宅供應在上周迎來了今年以來樓市供應的小高峰。位于大興的興創(chuàng)榮墅、綠地海珀云翡、通州的城市之光·翡翠四季上周末開盤，推新的項目均是中高端改善項目。

　　作為春節(jié)后北京樓市的第一波集中入市供應，這些針對改善性需求的項目銷售情況也較為良好。2月25日入市的興創(chuàng)榮墅項目，推出350-410平方米聯(lián)排產(chǎn)品，開盤兩小時便實現(xiàn)了8億的銷售額。同日開盤的通州城市之光·翡翠四季推出了158套房源，目前基本售罄。2月26日開盤的綠地海珀云翡項目，推出102-135平方米三居-四居，同樣實現(xiàn)了良好去化。

　　綠地海珀云翡、城市之光·翡翠四季也刷新了區(qū)域的定價新高，分別以7.5萬元和6萬元的單價成為區(qū)域的價格新標桿。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，新房的短缺以及高地價水平是造成純商品住宅價格持續(xù)走高的決定性原因。而受限于近年來住宅用地供應縮水的影響，北京新房住宅市場將保持“量少、價穩(wěn)”的趨勢，部分需求將向自住型商品房和二手房市場轉移。

　　自住房供應或相繼入市

　　值得注意的是，在上周末入市的項目中，位于順義的潤景園和門頭溝的城建上悅居兩個項目均為自住型商品房，為市場提供了超400套房源供應。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，僅2014年下半年，北京自住房就成交1.7萬套，2015年全年2.8萬套，其間還拉低北京新房價格7個百分點，可見自住型商品房這項特殊的設計在滿足中低端置業(yè)需求、平抑房價上起到了明顯的作用。

　　但2016年后，北京自住型商品房成交有所降溫。在樓市政策收緊的同時，北京市住建委發(fā)布消息稱，2017年北京市將進一步調(diào)整用地結構，合理提高住宅用地比例，加大自住房建設力度，新增1.5萬套以上自住房供地，并加大開工調(diào)度力度，力爭盡早上市供應。這一供應計劃相當于2016年自住房加上公租房6000套供應計劃的2.5倍。

　　北京規(guī)劃國土委近期發(fā)布了擬供應自住房供地的預公告，位于通州、朝陽、大興、密云、平谷五區(qū)的6宗地塊將部分或全部用于自住房建設，總建筑規(guī)模達61.61萬平方米。

　　業(yè)內(nèi)將自住房比喻為剛需購房的最后一根稻草。亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，計劃供應的土地遠水解不了近渴，不過近期有望開始申購的項目共有8個，可供開發(fā)的自住房面積合計43萬m2，近5000套自住房箭在弦上。

　　業(yè)內(nèi)權威人士表示，如果計劃供應的自住型商品房用地能在上半年盡快拍出，那么2017年下半年就能入市銷售，屆時北京自住房交易將有望重回2014年、2015年的火熱狀態(tài)。在政策的大力引導下，未來自住房供應的增加已是必然，這對解決大量中低收入人群住房需求、平抑新房市場價格具有重要的意義。