盡管控地價仍然是熱點城市的主旋律，但也難掩土地競拍市場的熱情。
2月14日，南京迎來了春節(jié)后的首場土地拍賣，共有7幅地塊參與網(wǎng)上競拍。經(jīng)過激烈爭奪，其中5幅地塊超過最高限價，因此進入了搖號決定買家環(huán)節(jié)。2月15日，達到最高限價的5宗地塊在搖號中角出了最終買家，其中，招商以總價98.1億元拿下中華門G98地塊，成為南京總價地王。
當(dāng)天進行的廈門土地市場首拍也非常激烈。廈門樓市2017年首場土拍，在“限地價、競配建”政策背景下， 3幅地塊全部花落翔安航空城區(qū)域。其中，翔安2016XP12地塊開拍半小時不到，報價就已達最高限價，隨后進入競配建環(huán)節(jié)。最終，廈門特工開發(fā)有限公司（住宅）以總價7.66億元，樓面價29015元/㎡競得翔安2016XP12地塊。由于其競配建面積（無償移交政府居住建筑面積）5500㎡，隱形樓面價達到36650元/㎡。
自2017年以來，房地產(chǎn)市場雞年初繼續(xù)平穩(wěn)，但土地市場分化明顯。在控地價背景下，雖然高溢價率地塊數(shù)量明顯減少，房企搶地?zé)崆槿匀桓邼q。
房企搶地仍很拼
在一線城市供需乏力的背景下，二線城市土地市場開年以來表現(xiàn)較為活躍。
機構(gòu)監(jiān)測顯示，一線城市的土地供應(yīng)明顯回落。春節(jié)后，一線城市共推出7宗土地，面積26萬平方米。成交方面仍顯冷清，京廣深均無宅地入市。一線城市共成交土地9宗，成交面積37萬平方米，成交總金額19億元。上�？傆嫵山�4宗宅地，合計21萬平方米。
相比一線城市，二線城市供地則積極很多。36個城市中18個城市有土地推出。
2月6日至2月12日這一周，二線代表城市共推出土地75宗。其中，天津推出14宗，共計94萬平方米，銀川推出14宗，共計46萬平方米，為土地推出量較大的城市。8個二線城市有住宅用地推出，其中重慶3宗，共計12萬平方米，為住宅用地推出量較大的二線城市。
成交方面，代表性二線城市表現(xiàn)出冷熱不均、整體上揚的趨勢。
2月6日至2月12日這一周，36個城市中14個城市有土地成交。其中，南京成交11宗，共計79萬平方米，鄭州成交21宗，共計70萬平方米，為成交量較大的城市。
出讓金榜單以中部二線城市為主，武漢收金117億元領(lǐng)跑、鄭州、長沙分列其后，均高于30億元，一線城市僅上海進入前十。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從春節(jié)后土地市場整體表現(xiàn)看，房企對熱點城市的熱門地塊拼搶依然積極。包括南京、蘇州、廈門等2016年的二線城市四小龍地價依然處于高位，即使在地方政府設(shè)置了多重調(diào)控約束政策后，部分帶住宅屬性地塊依然以突破最高限的價格拼搶。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，盡管受春節(jié)影響，20大房企1月份拿地總額依然達到1117.26億，平均拿地成本為9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上漲了38.6%。有9家企業(yè)在1月份拿地超過50億。在2016年收獲歷史上銷售面積與銷售金額最大年份后，房企補充土地的積極性明顯較高。
最拼的是碧桂園，春節(jié)前兩天還在積極搶地。1月26日（農(nóng)歷二十九）下午，高明區(qū)荷城街道滄江南路以南、碧桂路以西出讓一宗41109.4㎡城鎮(zhèn)住宅用地。經(jīng)過63輪競拍，碧桂園以總價9160萬元奪得該地塊，折合樓面價約1013元/㎡，溢價25%。
2017仍將火熱
控地價仍將是2017年土地市場主旋律。
2月13日，天津市市區(qū)國土資源分局網(wǎng)站掛出消息，宣布推出天津市土地出讓新機制：報價到達上限，拼“自持面積”。
具體內(nèi)容為，當(dāng)掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，競報自持面積等；若競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積達到上限時，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃住房建筑面積階段；對競報自持商業(yè)建筑、自持住房建筑，不得辦理銷售許可，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
這一政策已經(jīng)在土地出讓操作過程中正式實施。據(jù)天津日報報道，2月8日，天津土地交易中心連續(xù)掛出兩宗北辰區(qū)經(jīng)營性用地出讓公告，公告除了對兩宗地塊掛牌出讓競買報價設(shè)置了最高限價，還首次規(guī)定，當(dāng)掛牌競買報價達到最高限價時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為競報自持規(guī)劃商業(yè)建筑面積等。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，受控地價等因素影響，2017年全國熱點城市的地王數(shù)量將有非常明顯的降低。但由于2016年樓市銷售火爆，大部分企業(yè)庫存去化明顯。這種情況下，房企對熱點區(qū)域、優(yōu)質(zhì)屬性地塊的拼搶依然會很激烈。
東興證券分析師鄭閔鋼認(rèn)為，2016年土地市場的火熱預(yù)期可以延續(xù)到2017年。即使存在貨幣政策偏緊、房企主要融資渠道受限的情況，但是大城市化進程穩(wěn)定發(fā)展、2016年小行情給諸多房企提供了大量流動性，在補庫存和銷售結(jié)構(gòu)性行情的要求下，一、二線和大都市圈范圍內(nèi)的三線城市仍將是房企關(guān)注的重點區(qū)域。
鄭閔鋼也認(rèn)為，值得關(guān)注的是，針對一線城市土地供應(yīng)難以短期放量的問題，房企的應(yīng)對策略可以包括：股權(quán)并購小開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)項目、參與舊改項目開發(fā)、存量優(yōu)質(zhì)物業(yè)的改造升級、順應(yīng)租賃市場發(fā)展要求構(gòu)建租賃相關(guān)業(yè)務(wù)。在未來的一段時期內(nèi)，要么選擇規(guī)模化之路，實現(xiàn)資金、資源的低成本獲取，要么選擇精深特色化之路，實現(xiàn)差異化競爭，從更細(xì)分行業(yè)挖掘發(fā)展機遇。比如，租賃、文旅、養(yǎng)老等領(lǐng)域仍然處于跑馬圈地階段，品牌房企介入將存在巨大競爭優(yōu)勢。
2月4日，國務(wù)院印發(fā)《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》，提出“提升優(yōu)化開發(fā)區(qū)域城鎮(zhèn)化質(zhì)量，將京津冀、長江三角洲、珠江三角洲等地區(qū)建設(shè)成為具有世界影響力的城市群，以盤活存量用地為主，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，統(tǒng)籌地上地下空間，引導(dǎo)中心城市人口向周邊區(qū)域有序轉(zhuǎn)移。”
鄭閔鋼認(rèn)為，《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》中提出的針對京津冀、長三角和珠三角三個大城市圈的土地使用指導(dǎo)原則是“以盤活存量用地為主，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地”，也就奠定了未來仍然嚴(yán)控土地供應(yīng)的基調(diào)。從這一點講，未來一二線仍將是大中型房企的搶奪熱點，同時大城市圈周圍的三四線城市也將充滿機遇，中小型房企或可以此為突破口。
