2016年底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確提出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”，一句話給紅紅火火、恍恍惚惚了一年后的樓市定下了主基調(diào)：房子要回歸居住屬性。
2017年的樓市帶著這個(gè)美好的愿景拉開(kāi)了序幕：各地限購(gòu)限貸政策仍在升級(jí)延續(xù)、樓市金融監(jiān)管不斷收緊、對(duì)中介和開(kāi)發(fā)商的審查也毫不放松、房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制穩(wěn)步推進(jìn)制定中……在各方的努力下，剛需即將迎來(lái)自己的春天，而頑強(qiáng)“蹦跶”的炒房客們會(huì)就此謝幕嗎？房子離“回歸居住屬性”又還有多遠(yuǎn)呢？
雙重屬性下 房子“炒”字當(dāng)先
2016年的樓市浪潮中，炒房客這群弄潮兒“脫穎而出”，從南炒到北、從東炒到西，用高杠桿撬動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)，所到之處“寸草不留”，一直攪得樓市“天翻地覆”。
《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》曾報(bào)道，去年年初在深圳、北京等房?jī)r(jià)大幅上漲的一線城市采訪發(fā)現(xiàn)，包括自買(mǎi)自賣(mài)轉(zhuǎn)按揭、眾籌炒房等通過(guò)杠桿手段進(jìn)行房地產(chǎn)投機(jī)的現(xiàn)象正在出現(xiàn)。
而之后，雖然政策助力去杠桿，但炒房行為仍未停止，反而隨著樓市的升溫逐漸由一線蔓延到二線熱點(diǎn)城市，南京、廈門(mén)、成都、鄭州等城市也頻現(xiàn)炒房大軍。在炒房客的推波助瀾下，房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，2016年年中還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)跳漲的“樓市四小龍”——南京、廈門(mén)、合肥、蘇州。
交通銀行去年12月發(fā)布的《交銀中國(guó)財(cái)富景氣指數(shù)報(bào)告》顯示，當(dāng)前中國(guó)小康家庭對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資的意愿高漲，不動(dòng)產(chǎn)投資意愿指數(shù)為125，大漲10個(gè)百分點(diǎn)。
其實(shí)，房子作為一種商品，具有居住和投資雙重屬性，對(duì)此，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉表示，正是因?yàn)樽》烤哂须p重屬性，而不是僅有投資的單一屬性，所以才不能“炒”，過(guò)分強(qiáng)調(diào)住房的投資屬性，則會(huì)損害其居住屬性。
剛需受擠壓 呼喚房子回歸居住
正如劉洪玉所說(shuō)，炒房推高房?jī)r(jià)后，會(huì)讓更多的居民難以獲得住房或增加支付壓力。在炒房客當(dāng)?shù)赖臉鞘校瑒傂枳鍎?shì)必會(huì)受到擠壓，置業(yè)首選地從城區(qū)變成郊區(qū)，再?gòu)慕紖^(qū)變成周邊小城市。
在房天下通過(guò)網(wǎng)站大數(shù)據(jù)分析得出的“2016年度熱搜商圈排行榜”中，向來(lái)被北京人稱(chēng)之為“郊區(qū)”的房山長(zhǎng)陽(yáng)和房山良鄉(xiāng)、大興亦莊一起躋身前三甲。上海的熱搜商圈也呈現(xiàn)同樣的變化，徐家匯、陸家嘴這些曾經(jīng)大熱的商圈現(xiàn)在都已慢慢退出舞臺(tái)，取而代之的是以往金橋、三林、惠南這些位置相對(duì)較遠(yuǎn)、價(jià)格較低的商圈。
而無(wú)論在郊區(qū)還是周邊的小城市，擁有一套房子對(duì)很多剛需族來(lái)說(shuō)都是一件奢侈的事情，更多的剛需族苦于不斷攀升的房?jī)r(jià)，依然在買(mǎi)房的“泥潭”里久久掙扎不能上岸。
王嘯天（化名）來(lái)北京已經(jīng)5年了，單身、沒(méi)房、依然住在單位的宿舍里。在老家的親戚朋友心中，他是個(gè)“有出息的人”，在大城市“混”、進(jìn)了工作穩(wěn)定的國(guó)企、月薪過(guò)萬(wàn)；但只有他自己知道，在北京高企的房?jī)r(jià)面前，自己想靠這微薄的工資買(mǎi)房有多難。接近而立之年的他對(duì)房地產(chǎn)很上心，每次看到炒房客的新聞就尤為憤慨，但憤慨過(guò)后他也只剩無(wú)奈。
2016年底的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的”，讓“王嘯天們”看到了希望，剛需族急切呼喚房子回歸居住，他們的春天要來(lái)了。
多方齊出力 炒房客或“謝幕”
其實(shí)，中央和各地方政府為抑制炒房客、助推房子回歸居住屬性所做的努力一直沒(méi)有停止。
2016年3月起，“首付貸”被監(jiān)管部門(mén)叫停，多地開(kāi)始了持續(xù)一年的嚴(yán)查首付貸行動(dòng)，炒房客的杠桿被折斷；2016年下半年，多城密集限貸限購(gòu)，給高燒的樓市注入一劑強(qiáng)力退燒針，也從資金和政策層面限制了炒房……
在多方的齊發(fā)力下，炒房現(xiàn)象已經(jīng)大大受到抑制，房地產(chǎn)市場(chǎng)也逐步回歸理性。2017年1月10日上午，國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上，發(fā)改委表示，最近房?jī)r(jià)已經(jīng)得到有效控制，正在制定房地產(chǎn)業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財(cái)政金融政策。
我們有理由相信，在不久的將來(lái)，房子終將回歸居住屬性，剛需族不會(huì)再為住房發(fā)愁，炒房客也將“謝幕”。
