2016年多重利好疊加迎來(lái)寬松樓市環(huán)境，成交量?jī)r(jià)攀升至歷史高位，據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)佛山分公司最新公布的數(shù)據(jù)顯示。在剛剛過(guò)去的2016年，佛山市住宅成交面積超2000萬(wàn)平方米，年度住宅銷售面積再度位居全省首位，成交面積增幅約40%。

　　截至2016年12月，佛山商品住宅庫(kù)存約846萬(wàn)平米，同比減少約三成，靜態(tài)去化周期降至5.8個(gè)月。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，2012年起住宅庫(kù)存持續(xù)下降，2014年住宅市場(chǎng)供需關(guān)系開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變，進(jìn)入賣(mài)方市場(chǎng)。“就佛山商品住宅庫(kù)存情況而言，庫(kù)存實(shí)際動(dòng)態(tài)消化時(shí)間預(yù)計(jì)小于靜態(tài)消化時(shí)間。”

　　成交面積超廣深成交面積之和

　　得益于廣佛同城化的推進(jìn)，2015年佛山全面放開(kāi)限購(gòu)政策以來(lái)，佛山成為廣州乃至珠三角市民重要的購(gòu)房目的地，同時(shí)也成為承接一線城市溢出主要區(qū)域之一，2015年佛山就以1494萬(wàn)平方米的成交量位居全省首位。

　　2016年，在放松房貸、調(diào)整契稅征收額、放寬落戶條件等政策下，佛山樓市成交面積、土地出讓樓面價(jià)、最高銷售均價(jià)等關(guān)鍵數(shù)據(jù)多次刷新原有紀(jì)錄。

　　以成交面積為例，2016年佛山住宅成交超2000萬(wàn)平方米，超過(guò)廣州、深圳兩個(gè)省內(nèi)一線城市成交面積之和，廣深年成交面積分別為1417萬(wàn)平方米、409萬(wàn)平方米。

　　從區(qū)域來(lái)看，臨近廣州的南海區(qū)供求量仍舊一枝獨(dú)秀，成交占比高達(dá)37%，順德區(qū)緊跟其后，占比30%；而成交量增幅方面，高明區(qū)遙遙領(lǐng)先，較2015年同比增幅108%，較2015年同期翻一倍，三水緊隨其后。這一定程度上預(yù)示著購(gòu)房群體不斷西進(jìn)，三水、高明及南海西部區(qū)域市場(chǎng)熱度提升。

　　2016年10月，佛山重啟了差別化限購(gòu)政策，樓市在短期內(nèi)會(huì)受到?jīng)_擊而成交量?jī)r(jià)下落，但有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與2011年限購(gòu)政策不同，本輪限購(gòu)僅為區(qū)域性限購(gòu)，非限購(gòu)區(qū)域也有足夠城市基礎(chǔ)支撐，預(yù)計(jì)本輪因限購(gòu)出現(xiàn)的調(diào)整周期會(huì)短于上一輪限購(gòu)。

　　數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)環(huán)境下第四季度佛山成交量增速放緩，價(jià)格基本維持穩(wěn)定，12月起市場(chǎng)成交量開(kāi)始小幅回升，呈現(xiàn)解凍跡象。

　　臨廣區(qū)域受熱捧

　　在巨大的成交量的帶動(dòng)下，2016年佛山樓市整體均價(jià)突破“9”字頭，為9463元/平方米，增幅11.3%，創(chuàng)下歷史新高。

　　不少專家認(rèn)為，佛山樓市2016年表現(xiàn)火熱與廣州客戶不斷外溢密不可分，大量的外來(lái)需求帶動(dòng)佛山區(qū)域樓市的上漲，由此形成的樓價(jià)格局是由東向西樓價(jià)逐步遞減，最先受熱的地區(qū)無(wú)疑是臨近廣州的板塊。

　　2016年廣佛交界區(qū)域：祖廟、石灣、桂城、里水、鹽步、黃岐、陳村、北滘8個(gè)板塊，成交量達(dá)529.39萬(wàn)平方米，占全市的25%；成交金額765.28億元，占全市的38%。世聯(lián)地產(chǎn)分析，廣佛交界區(qū)域和廣州之間的價(jià)差約為6000元/平方米，佛山洼地效應(yīng)顯著，廣佛板塊未來(lái)仍是佛山市炙手可熱的區(qū)域之一。

　　目前處于廣佛交界區(qū)域的8個(gè)板塊中，除黃歧板塊外，余下7個(gè)板塊均價(jià)超12000元/平方米，其中桂城板塊以17596元/平方米名列前茅；里水區(qū)域以14225元/平方米緊隨其后。

　　在樓價(jià)增速方面，佛山整體區(qū)域的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)普漲局面，平均漲幅高達(dá)26%。順德北滘、陳村兩鎮(zhèn)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷�？v觀2016年，順德北部片區(qū)因大項(xiàng)目、大規(guī)劃的落地，從去年初開(kāi)始就成為業(yè)界關(guān)注的區(qū)域，目前該片區(qū)土地出讓樓面價(jià)已過(guò)萬(wàn)元。

　　隨著廣佛交界樓價(jià)進(jìn)一步提升，加之佛山實(shí)施限購(gòu)區(qū)域基本限定在該區(qū)域，不少置業(yè)者已把目光投向佛山西部區(qū)域。佛山一環(huán)西拓、佛山西站投入使用等交通利好或進(jìn)一步推動(dòng)向西置業(yè)的趨勢(shì)。