每到年末的一兩個月，全國各地都會集中發(fā)起一波推地的小高潮，但今年也許會有些變化。以9.30為時間節(jié)點，一波樓市調(diào)控潮之后全國樓市迅速降溫，與之息息相關的土地市場也受到了的影響。隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)推出，針對土地市場交易的調(diào)控細則也相繼出臺。

　　土地出讓

　　近期，在全國范圍內(nèi)，包括北京、廣州、深圳、天津、杭州、南京、廈門等地密集推地，并且很多地方的土地出讓過程中，都實施了相應的限制政策。這些限制政策主要包括“限地價”、“限房價”、“禁買令”、“限溢價率”等。在調(diào)控政策的約束之下，與以往相比，這波推地潮又會有哪些特點或不同？

　　調(diào)控政策顯效 10月全國土地市場成交降溫

　　十一國慶節(jié)期間，全國20多個城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，樓市及土地市場均出現(xiàn)了不同程度的降溫。

　　根據(jù)中指院監(jiān)控的數(shù)據(jù)來看，10月份全國300城市共推出住宅及相關用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）537宗，推出土地面積2213萬平；成交方面，住宅及相關用地413宗 ，成交面積1764萬平米，成交總額為1102億元，以上數(shù)據(jù)與去年同期及上個月相比，均呈現(xiàn)出不同程度的下降趨勢。

　　10月。全國土地市場成交量價雙降，調(diào)控政策的威力可見一斑，并且還在繼續(xù)發(fā)揮著作用。

　　以11月9日天津土拍為例。當天出讓的津南雙(掛)2016-134號地塊，在土拍前夜被設定了最高限價。根據(jù)規(guī)定，如競買企業(yè)報價超過設定的最高限價，報價無效，終止本次出讓。

　　最終，金地地產(chǎn)以總價47.4億、樓面價5.6萬/平摘得該地塊。業(yè)內(nèi)表示，憑借該地塊的地理位置優(yōu)勢，以及考量到該區(qū)域未來的發(fā)展，這個價格并不算高。

　　新一波推地潮即將來襲 調(diào)控限制加身看點頗多

　　2016年即將收尾，接下來的一個半月當中，全國土地市場將迎來一波推地的高潮。北京、廣州、深圳、重慶、武漢、天津、合肥、鄭州、杭州等多熱點城市陸續(xù)推地，并且其中很多地塊都有調(diào)控政策加身，這些限制條件，也讓土地出讓的過程更引人關注。

　　在這些即將出讓的土地當中，不乏一些限制條件較有特點的地塊。

　　例如，11月16、17日，北京市即將出讓的海淀區(qū)3宗地塊及大興區(qū)1宗地塊，均設定合理土地上限價格，當競買報價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此基礎上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

　　12月14日，深圳龍華、大鵬和坪山3宗地塊將出讓。這3宗地塊均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。

　　當競買人報價達到最高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為向上競?cè)瞬抛》棵娣e；項目建成后，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售；商品住房銷售后且自小業(yè)主取得分戶不動產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓等。

　　以上城市的土地出讓調(diào)控政策，在響應中央號召的同時，也成為了“因城施策”的典型代表。

　　近期，按照國土資源部要求，一些房地產(chǎn)市場熱點城市陸續(xù)出臺2017-2019年三年住宅用地供應計劃，以求達到維穩(wěn)市場的目的。在各項調(diào)控政策及措施的共同作用下，全國土地市場逐步回歸理性指日可待。