國慶前出臺的系列新政給火熱的樓市降了溫。

　　北京某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，從交易數(shù)據(jù)來看，樓市調(diào)控新政出臺后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同簽訂量、帶看量等，和政策出臺前相比均有明顯回落；與之前恐慌的市場氣氛相比，客戶和業(yè)主雙方的心態(tài)也發(fā)生了根本性變化，購房人由恐慌著急買房轉(zhuǎn)為觀望。

　　某中介副總裁預(yù)計(jì)，約2成的客戶將延緩或取消購房計(jì)劃；業(yè)主也由坐地漲價(jià)轉(zhuǎn)為觀望，部分客戶已經(jīng)開始主動調(diào)低房屋報(bào)價(jià)，以求快速成交套現(xiàn)，市場逐步回歸理性。

　　某中介副總裁認(rèn)為，9月30日以來的這輪全國樓市調(diào)控中，北京的政策可謂非常嚴(yán)厲，按首置和二套，以及普通和非普通住房，把貸款首付比例劃分成四檔的政策也較大抑制了過度購房，照顧了自住型需求。市場需求受限的情況下，新房市場、二手房市場自然都顯現(xiàn)出了降溫趨勢。

　　不僅是北京。出臺新政的城市大多出現(xiàn)了降溫現(xiàn)象。某研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：深圳與北京二手房在過去一周，房價(jià)報(bào)價(jià)指數(shù)下調(diào)了10%（報(bào)價(jià)下調(diào)比例）。其他包括上海、天津、成都也有下調(diào)，整體看市場的調(diào)整周期已經(jīng)明顯。

　　市場降溫

　　賣房人周偉（化名）明顯感受到了市場變化。新政出臺前，周偉將他在東四環(huán)的房子在一家中介掛牌。新政出臺前，中介幾乎每天一個(gè)電話詢問房源或者看房事宜；新政出臺后，周偉再也沒有接到中介的電話。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者走訪了一些中介機(jī)構(gòu)。

　　大望路附近一名房屋中介表示，“北京930新政推出后，前來看房的人確實(shí)比之前少了很多。國慶之前基本是客戶主動來詢問是否有房屋出售，但由于當(dāng)時(shí)房源十分緊俏，所以并沒有足夠推薦空間。比如，大望路附近的中介門店，在今年8月份可以成交二十套左右。但新政后，市場出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，現(xiàn)在的情況則變成在售房源量充足，但前來問詢的人卻大幅度減少。”

　　一位中介回憶到，新政前，一套還不錯(cuò)的房子可能會發(fā)生幾家客戶爭搶的狀態(tài)。但現(xiàn)在，即便是有主動前來詢問的顧客，大多也都是保持觀望的狀態(tài)。成交量收縮明顯。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，北京930新政實(shí)施后，房產(chǎn)市場確實(shí)有所降溫，新政的發(fā)布令不少投資需求擱置了購房計(jì)劃。

　　地產(chǎn)銷售人員表示，新政策的落地需要一段時(shí)間，后續(xù)市場走向如何，暫時(shí)無法預(yù)料�，F(xiàn)在購房者雖然不再急切地買房，但很多人仍然認(rèn)為房價(jià)是堅(jiān)挺的。即便會降，降幅大概也是在10%，且應(yīng)該在1-2個(gè)月之后才能顯現(xiàn)。當(dāng)然，新政頒發(fā)后，確實(shí)有一些曾掛高價(jià)賣房的業(yè)主主動降低出售價(jià)格，但這類房源中的A類房一旦公布，還是很快就能成交出去。比如，大望路附近60平方米左右的萬達(dá)公寓如果能降價(jià)到420萬左右，折合單價(jià)7萬元/平方米便可以很快出售。

　　某地產(chǎn)分析師認(rèn)為，短期看，市場還是出現(xiàn)了房價(jià)下調(diào)的個(gè)案，但買賣雙方依然在博弈過程中，預(yù)計(jì)房價(jià)在成交量下調(diào)1-2個(gè)月后，會有明顯松動可能性，特別是當(dāng)下樓市的投資需求比例高，這種情況下，部分前期獲利投資者可能會快速售出。

　　短期調(diào)整如期而至

　　9月末以來，全國共有22個(gè)城市集中出臺樓市調(diào)控收緊政策，一輪整體性的調(diào)控政策收緊局面確立。在這22個(gè)城市中，從最新的政策內(nèi)容來看，19個(gè)城涉及限購，18個(gè)城涉及住房信貸，可以說此次調(diào)控升級力度強(qiáng)勁。而限購、信貸等對市場影響舉足輕重的關(guān)鍵內(nèi)容均在新政中有詳細(xì)涉及。

　　限購方面，上一輪2011年開啟的40多城市限購已經(jīng)于2014年陸續(xù)取消。此次20個(gè)重點(diǎn)城市重啟限購，其中一線城市限購加碼。由于一線城市占全國的銷售份額接近半壁江山，因此將對全國銷售市場的影響較大。

　　信貸方面，各地主要對首付比例作出不同程度上調(diào)。蘇州對非本地戶籍人士購買二套房的首付比例提高至80%；南京對居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。從各地新政內(nèi)容到央行高層表態(tài)，都可以預(yù)見四季度住房信貸環(huán)境將告別今年以來的放量局面，去杠桿、緊房貸將成為影響成交的又一重要鉗制因素。

　　某中介副總裁認(rèn)為，有了政策的強(qiáng)力調(diào)控，市場接下來肯定會進(jìn)入一個(gè)調(diào)整的窗口期，購房者會逐漸趨于冷靜，市場不復(fù)之前的瘋狂。而失去需求的支撐，市場的交易量很難繼續(xù)維持高位，價(jià)格的上漲推力也會減小。因此，進(jìn)入四季度后，無論新房還是二手房，交易量無疑都將下滑，房價(jià)漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩(wěn)。

　　高力國際中國區(qū)研究部董事謝靖宇認(rèn)為，宏觀層面而言，回顧過往十年的政策導(dǎo)向及其對房價(jià)之影響，在考慮到現(xiàn)今大眾收入房價(jià)比，及過去十二個(gè)月的房價(jià)走勢，本次調(diào)控之效果有待持續(xù)觀察并因城市而異；微觀層面而言，在市場供應(yīng)相對緊俏，剛性需求和改善型需求量龐大的市場，諸如北京、上海和深圳等城市，住房購買情緒在政策收緊的背景下會有所降溫，部分購房者將進(jìn)入觀望期，成交量順應(yīng)下滑，均價(jià)漲幅將相應(yīng)收窄，并將在合理范圍內(nèi)調(diào)整。