�。ㄔ瓨祟}：這一年，庫存量銳減31%）

　　去年5月1日起，佛山市放開限購，不再對在佛山行政區(qū)域內(nèi)購買住房（含新建商品住房、存量住房）的佛山戶籍居民和非佛山戶籍居民進行購房資格審查。今年五一，佛山徹底放開限購已有一年之久，記者對比這一年來的成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，總體看佛山樓價基本保持平穩(wěn)，同比增幅僅約6%。但以廣州客為主的熱點區(qū)域樓價普遍出現(xiàn)大幅度上漲行情，個別項目最高漲幅達70%。值得關(guān)注的是，盡管佛山樓價總體保持平穩(wěn)，但庫存量已明顯下滑，去庫存顯成效。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計，截至今年4月底，佛山全市住宅庫存量僅795萬平方米，同比去年4月份，銳減31%。

　　樓價總體平穩(wěn) 增幅僅6%

　　去年第一季度，佛山樓價一直徘徊低位，最低低至8025.49元/平方米。但隨著“5·1”佛山徹底放開限購，佛山的成交量不斷攀升，樓價也應聲而漲。尤其到了去年12月份，全市住宅均價攀升至9184.28元/平方米。但今年以來，受春節(jié)以及清明假期等節(jié)假日影響，樓價有所回落，不過也一直穩(wěn)定在8600元/平方米以上。

　　總體來看，佛山徹底放開限購這一年來，樓價相對平穩(wěn)。根據(jù)佛山中原統(tǒng)計，今年4月佛山全市8652元/平方米，同比去年4月，也就是佛山放開限購的前一個月，樓價上漲僅6%。

　　但佛山樓市受廣州客源深刻影響，一直存在著東、西部不均的情況。在佛山解限利好的推動下，廣州客涌入佛山，在一些廣州客扎堆的區(qū)域，樓價上漲相當明顯。以廣州客源為主的三山新城為例，位于該區(qū)域內(nèi)的保利西雅圖在徹底放開限購以前售價一直維持在11000元/平方米左右，甚至在去年4月份部分單位售價一度跌至9字頭，但去年“5·1”放開限購以后，該項目售價一路追高，今年4月份該項目的收官產(chǎn)品售價達17500元/平方米，同比去年同期樓價上漲約70%。

　　而同樣是廣州客主戰(zhàn)場的金沙洲板塊，中海金沙里去年“5·1”開賣時的售價約17000元/平方米左右，但今年“5·1”期間該項目售價達21500元/平方米，同比上漲26%。

　　現(xiàn)有庫存僅能消化5~8個月

　　去年“5·1”佛山徹底放開限購，佛山成交量就出現(xiàn)驚人的爆發(fā)之勢。據(jù)了解，當月佛山成交量高達171.27萬平方米，此后佛山的成交量也一直保持在高位上，每月成交量均超過100萬平方米（除今年2月受春節(jié)影響未達100萬平方米外）。尤其是今年3月，佛山成交量高達211萬平方米，創(chuàng)下了歷史新高。

　　據(jù)悉，解除限購這一年來，佛山成交量迅速放大，去庫存效果相當明顯。

　　根據(jù)佛山中原統(tǒng)計，去年4月份佛山放開限購以前，佛山住宅庫存量高達1150萬平方米，去年5月份佛山放開限購后，住宅庫存量不斷下探，截至今年4月份，佛山全市商品住宅庫存795萬平方米，短短一年時間，佛山去庫存就達355萬平方米，庫存量銳減31%。

　　據(jù)統(tǒng)計，按照放開限購一年來佛山平均每月消化137萬平方米的速度計算，現(xiàn)有的住宅庫存僅能消化5~8個月。