最近，你的朋友圈是否經(jīng)常出現(xiàn)這樣的消息？“重要通知！四大行基本已確定5月1日后首付再次調(diào)回三成”、“佛山有可能重提限購”……這些消息雖來源不明，但卻已然在地產(chǎn)圈引起陣陣騷動，買房市民心有恐慌。為此，記者將通過市場走訪與專家點評的形式，探討這些消息落地的可能性有多大。

　　首付兩成提至三成？

　　近期出臺可能性：★

　　對市場殺傷力：★★★★

　　市場現(xiàn)狀：

　　多數(shù)銀行仍執(zhí)行首付2成、85折房貸

　　本周記者向佛山各大銀行了解貸款執(zhí)行情況獲悉，目前除興業(yè)銀行首套房房貸最低首付比例為25%外，其他包括四大行、招行、交行、郵儲行、匯豐銀行、華夏銀行、佛山農(nóng)商行等均仍采用首套房房貸首付低至20%的政策，房貸利率折扣也均低至8.5折。對于首付調(diào)整的消息，諸多銀行表示并未收通知，對于消息來源也并不知曉。

　　不過，在當(dāng)前首套房最低2成首付的宏觀政策下，首套房購房者想從各大支行爭取2成首付也不容易，多數(shù)銀行對客戶是存在要求的。如中行、建行、工行均提出貸款購買的住房面積需在建筑面積144㎡以下的條件。此外，銀行的2成首付、85折優(yōu)惠也是針對合作樓盤推出。如果樓盤非所選銀行合作樓盤，或購房者的資質(zhì)和信用度不達標(biāo)的，首套房也難以爭取到2成首付。

　　專家解讀：

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院龍斌認(rèn)為，是否收緊房貸是銀監(jiān)會、央行等機構(gòu)統(tǒng)一發(fā)布。其次，目前去庫存壓力還是挺大的，即便一二線城市沒太大問題，三四線城市的全國性庫存量仍較大，經(jīng)濟大環(huán)境也不算樂觀。在這一背景下，全國性貸款政策對房地產(chǎn)的支持性還是比較強，

　　合富輝煌佛山公司市場部總監(jiān)曹紹林也認(rèn)為，近期首付調(diào)回三成的可能性不大，即便真的調(diào)整，其實對樓市的影響也不是特別大。畢竟一直以來最低首付比例都是三成，這么長時間以來市場也都接受了。

　　營業(yè)稅改增值稅

　　近期出臺可能性：★★★★★

　　對市場殺傷力：★

　　市場現(xiàn)狀：“營改增”確定五一起實行

　　佛山是否出臺相應(yīng)“營改增”細(xì)則？記者從佛山二手中介處獲悉，佛山已確定在5月1日起正式推行。但因增值稅與營業(yè)稅稅率同為5%，對市場影響不大。

　　猶記得去年的“3·30”新政，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅的免征期限由購房超過5年(含5年)下調(diào)為超過2年(含2年)。而今年2月起，佛山房地產(chǎn)交易營業(yè)稅執(zhí)行優(yōu)惠政策，不再區(qū)分普通住房和非普通住房。自此，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，仍需全額征收營業(yè)稅，稅率為5%；　但個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，已由差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅。

　　而5月1日起推行的“營改增”中，繳稅期限、稅率等均與營業(yè)稅無異。以出售購買2年以內(nèi)的房屋計，假設(shè)買入價90萬元、出售價100萬元，則需要繳納的增值稅為5000元。

　　專家解讀：

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院龍斌認(rèn)為，營改增”的出臺主要針對機構(gòu)、企業(yè)的減稅壓力，不針對個人，因此客觀上看，房地產(chǎn)領(lǐng)域僅在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有一定利好。不過，專門為了抵扣成本、稅費而投資商業(yè)地產(chǎn)的機構(gòu)或企業(yè)畢竟也是少數(shù)，總體影響甚小。

　　佛山重新限購？

　　近期出臺可能性：★

　　對市場殺傷力：★★★★★

　　市場現(xiàn)狀：

　　銷售回暖明顯，已有投資客

　　現(xiàn)身

　　自佛山取消限購后，樓市表現(xiàn)便一路高歌，屢創(chuàng)新高。剛剛過去的一季度，佛山商品房銷售量同比大漲65%，達到405萬㎡。其中3月佛山全市住宅成交面積為211萬㎡，同比、環(huán)比均成倍增長，這也是佛山史上首次單月成交突破200萬㎡。

　　價格方面，廣佛交界年后均價普遍上漲2000~3000元/㎡，最高單價已突破2萬元/㎡的大關(guān)，禪城一季度均價也首度破萬。不過，“冷熱不均”依然存在，南海非廣佛交界鎮(zhèn)街板塊因均價維持在6、7字頭，目前正處于穩(wěn)定去貨狀態(tài)，且隨著廣佛交界板塊新貨斷供，成交主力也逐漸轉(zhuǎn)移至此。而禪西鎮(zhèn)街價格也較為穩(wěn)定，南莊片區(qū)仍有低至6、7字頭的產(chǎn)品。

　　此外，投資客也現(xiàn)身了。除了一手樓市場，一季度商業(yè)公寓的銷售也回暖明顯。尤其是地鐵沿線、低總價公寓項目，已迎來廣州投資客的青睞。不過，商業(yè)公寓目前仍在以價走量階段，價格對比去年同期仍有一定跌幅。專家解讀：

　　合富房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院龍斌認(rèn)為，佛山重新限購的可能性不大。“盡管房價有一定上升，但前年、去年上半年都是下跌的，現(xiàn)在漲一些也是正常范圍。”另外，現(xiàn)在全國出現(xiàn)這么多庫存，與限購也有一定關(guān)系。龍斌建議不要動不動就采取行政手段，通過供地、供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整等市場手段更好比起首付比例調(diào)整，

　　曹紹林則認(rèn)為如果限購真的落地，市場信心將遭到很大的影響，起碼會打擊許多購房者的入市積極性。